85后青年買房記： 搖號中簽率猶如打新股
有時(shí)候，幸福與不幸之間，只隔著一秒鐘的距離。
郁文（化名）至今記得2018年2月27日的早上，他還沒有走進(jìn)售樓處的門，聽見工作人員叫號，他花費(fèi)了1秒鐘，就高呼這套房子他要了。
“參與了4次搖號，總算搖到現(xiàn)在的房子，小孩馬上出生，目前的房子不夠住，如果不能搖到，難以想象生活怎么辦?！庇粑母嬖V第一財(cái)經(jīng)記者。
和很多80后一樣，有了孩子的郁文都將面臨房子的壓力，這些壓力都像無形的手，讓這位進(jìn)入社會不久的父親開始了很長一段焦頭爛額的日子。不過，幸運(yùn)女神在最后還是眷顧到他，讓這位熱愛成都的年輕人有了更多奮斗的理由。
4%的概率
1988年出生的郁文在成都一家金融機(jī)構(gòu)上班，他一畢業(yè)就在成都工作，隨后深深熱愛這個城市，買房成為逃不開的一個話題。
“我從去年7月開始關(guān)注買房，因?yàn)槲业睦掀艖言卸沂请p胞胎，現(xiàn)在的房子根本沒辦法住那么多人，父母可能還需要來照顧小孩，考慮到我們還有一些余錢，就希望在成都溫江買一套房子?！庇粑母嬖V記者。
郁文家住成都外光華板塊，該板塊二手房價(jià)格已經(jīng)超過2萬/平方米，他們本來希望置換一套更大的房子來滿足未來的四口之家需求，但是成都的搖號政策讓他心有余悸。
“買房要搖號，如果搖號成功馬上就要付款，但是我們根本不敢賣掉自己的小房子然后再買房，萬一搖不到我們住哪里？”郁文說。
去年的夏天，郁文幾乎每個周末都在外面看房，每一次看房，他的心理壓力就變大。
“幾乎每個月二手房價(jià)都在漲，這個城市房價(jià)如過山車。老婆懷孕離生產(chǎn)越來越近，我肩上的擔(dān)子越來越重，看到后來越來越煩。”郁文說。
隨后，郁文發(fā)現(xiàn)還是買新房更加劃算，由于市場的限價(jià)，成都的新房價(jià)格普遍比二手房市場低。
不過，搖號成為難題。
郁文幾乎每個溫江的樓盤都會去參與搖號，到了第四次，總算搖到。
“一家人父母老少都去參與搖號，周圍同事都在討論買房，這個城市的所有有資格的人都在不斷想辦法買房。”郁文說。
焦慮如影隨形，如時(shí)代潮水一樣，把郁文湮滅。
不過，郁文也是幸運(yùn)的人。僅僅在第四次搖號，他就搖中了號碼?！案杏X像中獎一樣，至今想起來都很高興?！庇粑恼f。
郁文購買的樓盤叫“萬科理想城”，當(dāng)時(shí)購買的均價(jià)是1.14萬/平方米，而同期周邊二手房已經(jīng)賣到1.6萬/平方米。
選房當(dāng)天，郁文一早就開始排隊(duì)進(jìn)入現(xiàn)場，當(dāng)時(shí)整個現(xiàn)場排隊(duì)超過200米，超過500組客戶正在焦急等待進(jìn)入選房。
“1801要不要？”“1802要不要？”
前一位剛進(jìn)去選房，工作人員就開始吆喝問郁文選哪套。他想都沒想，就說了一句“要”。
“買一個房子只花了一秒鐘，我人還沒有進(jìn)入售樓處，就開始說了一句要，我的房子就定下來了。”郁文說。
在這個混亂的歲月，買房就如同買菜。一切秩序都顯得不那么重要，對于現(xiàn)狀的焦慮讓每一個青年迷茫，買房就如同踏上急速向前的輪渡。
你若搖中，便是幸運(yùn)。
早上8點(diǎn)，郁文下午就辦完了所有手續(xù)。而當(dāng)天，那個樓盤在凌晨3點(diǎn)才送完最后一個客戶。400多套房源有超過12000個參與者，不到4%的中簽率讓每一個幸運(yùn)兒為此高興。按照這個比例，郁文至少要搖號20次才可以中簽，顯然，他是這個時(shí)代的幸運(yùn)兒。
而剩下的96%，正在等待下一個幸運(yùn)光臨自己。
緊張的氛圍
郁文買房過后的幾個月，成都再一次升級了自己的調(diào)控政策。
5月15日晚，成都市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購對象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房等。同時(shí)，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
同日晚間，成都市房管局又發(fā)布新房搖號新規(guī)，明確公證搖號及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。
限購令之后，購房以家庭為單位，參與搖號的單位在減少，提高了買到房的概率，但與此同時(shí)，新的政策也要求購房者，不能同時(shí)參與不同的項(xiàng)目搖號，又在一定程度上減少了買到房的概念。
當(dāng)時(shí)，成都幾乎每個樓盤都異?；鸨?。以位于成都成華區(qū)的招商中央華府為例，原定于4天的現(xiàn)場資料審核環(huán)節(jié)，最后因?yàn)槿藬?shù)太多，直接延長到7天。
從當(dāng)時(shí)的情況看，有超過萬人參與搖號，最后房源僅幾百套。
在這個全民參與買房的時(shí)代，急速的擴(kuò)容和不斷膨脹的欲望，如同恣意泛濫的大水，在焦慮地尋找疆域的便捷，而被沖擊的這些人，同樣焦慮地承受著壓力和不適。
同樣焦慮的也有開發(fā)商，這些在成都曾經(jīng)高價(jià)拿地的開發(fā)商受到預(yù)售價(jià)格限制，雖然有開盤條件，但是依舊選擇和這個市場博弈。
2017年4月，中南置地首入成都，以總價(jià)59億連續(xù)拿下了三宗城北地塊，樓面地價(jià)分別達(dá)到11080元/平方米（天回鎮(zhèn)沐龍灣社區(qū)），9400元/平方米（天回鎮(zhèn)萬圣社區(qū)），12900元/平方米（建設(shè)南路）。
其中，天回鎮(zhèn)項(xiàng)目拿地價(jià)格9400元/平方米，但目前預(yù)售證審批價(jià)格不到8000元/平方米。
“中南置地申請了預(yù)售證，然后又退了回去，賣一套就會虧一套?！背啥紭I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
市場博弈還在繼續(xù)?！拔覀円黄饟u號的朋友，有人參與了非常多次，依舊不能中簽，只能自己跑到售樓處碰碰運(yùn)氣，看到他們落寞的背影，我覺得我自己是幸運(yùn)的?！庇粑恼f。
從數(shù)據(jù)上來看，成都仍然處于火熱之中，最新的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房價(jià)格環(huán)比上漲2.1%，排在丹東、三亞之后，與?？谕腥珖績r(jià)漲幅榜第三位。
不難理解，買房成為成都人繞不開的話題。
迷茫時(shí)代
王小波在《黃金時(shí)代》里寫下：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時(shí)代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。
在郁文的黃金時(shí)代，遇見了這個最迷茫的時(shí)代。伴隨時(shí)代浪潮，像郁文這樣的80后逐漸進(jìn)入而立之年，婚姻、小孩都成為繞不開的話題，一個房子，不僅僅是一個資產(chǎn)，更是他們的安居樂業(yè)的重要保證。
雖然現(xiàn)在我們試圖努力避免人們因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)而過度追逐學(xué)校周邊的房子，但從全世界來看，學(xué)校附近的房子同樣有更高的價(jià)值。
而對于中國的觀念看，買房，意味著穩(wěn)定。
同時(shí)，成都也開始加強(qiáng)供應(yīng)，相信未來這樣的一房難求場景將開始減少。
來自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，2017年，成都市新建商品住宅成交量為2035萬平方米；今年5月和6月，成都就供應(yīng)了680萬平方米，相當(dāng)于去年成交總量的33%。
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，成都商品住宅銷供比已經(jīng)下降到0.85，短期市場供過于求；今年1~5月，成都商品住宅銷供比為1.09，整體供不應(yīng)求。
如今的郁文，已經(jīng)是很多同事艷羨的對象，買到房的他已經(jīng)心安，未來的四口之家藍(lán)圖正在緩緩展現(xiàn)。
“接下來就是努力工作，還貸款，讓生活繼續(xù)?！庇粑恼f。
