三年之內(nèi), 中國房價(jià)一旦再漲100%, 樓市將無藥可救?
大家都知道，如今中國房價(jià)漲勢(shì)兇猛，和過去相比，這兩年房價(jià)上漲，呈現(xiàn)出兩大特征，即：（1）漲幅驚人，普遍在50%以上，翻2-3倍的不在少數(shù)，（2）房價(jià)上漲沒有“死角”，各地都在漲，以前大漲主要局限在大城市。
正因?yàn)槿绱?，所以大家可以看到很多新聞，比如：房價(jià)過萬的三四線城市，如今已經(jīng)超過20個(gè)；房價(jià)超過9000的縣級(jí)城市，已經(jīng)超過200個(gè)；1-5月份，全國新建商品房價(jià)已經(jīng)超過8600元/平等等！
從這些數(shù)據(jù)之中，大家可以清晰的看到，“地不分南北，城不分大小，皆在瘋狂漲價(jià)”！
當(dāng)然，由于一二線的樓市調(diào)控，所以不少城市房價(jià)處于“止?jié)q”，甚至還“回到了一年前”。但這是調(diào)控，并非房價(jià)運(yùn)行本意！如果放開調(diào)控，這些城市房價(jià)漲勢(shì)可能更為驚人。
顯然，如今的房價(jià)給人一個(gè)憂慮，即：如果在三年之內(nèi)，中國房價(jià)一旦再漲100%，那么未來樓市將無藥可救？
第一，為何說三年期限呢？原因很簡單，到2020年，中國棚改將結(jié)束。屆時(shí)，三四線樓市將迎來二個(gè)大危機(jī)，對(duì)中國樓市影響巨大，即：（1）沒了棚改刺激，房價(jià)何去何從？（2）看不到房價(jià)未來，手里的房子如何轉(zhuǎn)手套現(xiàn)？
第二，一旦房價(jià)再漲100%，三四線將徹底和一二線看齊，甚至超過部分一二線房價(jià)。到了這一步，三四線房子還有人買嗎，還能買得起嗎？如果一二線房價(jià)再上漲100%，以和三四線形成價(jià)差，那么一二線房價(jià)將徹底和世界接軌。
試想一下，如果三年之內(nèi)，房價(jià)再翻一倍，那么三四線房價(jià)將進(jìn)入2萬時(shí)代（如今多數(shù)接近萬元），北京上海深圳將進(jìn)入10萬+時(shí)代，廈門、三亞進(jìn)入7萬時(shí)代，廣州、杭州、南京等將進(jìn)入5萬時(shí)代。
然而，在這短短三年之內(nèi)，收入能翻一倍嗎？顯然不可能。于是，房價(jià)收入比將進(jìn)一步拉大，估計(jì)很多城市將超過20！
更為重要的是，按照出租回報(bào)率來看，目前普遍在50年左右，即：需要出租50年才能回本。如果再漲100%，那就意味必將超過70年。不談房子本身壽命，但說土地使用權(quán)限，也就僅僅70年而已！
因此，一旦房價(jià)再漲100%，那么樓市將面臨一個(gè)大問題，即：買不起的更買不起，買得起的卻可能感到恐懼，手里有房的或會(huì)拋售。走到這一步，可能就是：無人買房，開發(fā)商炒房客的房子無人接盤。當(dāng)沒有接盤俠時(shí)，樓市還有救嗎？
