北京住房新政：人才政策房可租可買可領(lǐng)補貼
本市發(fā)布人才住房政策，服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才
人才政策房可租可買可領(lǐng)補貼
一旦滿足各區(qū)、園區(qū)的人才標準，就可以獲得專配政策房、租房補貼等政策支持。昨天，市住建委等部門正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》。市住建委相關(guān)負責人表示，人才住房政策，主要是結(jié)合“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)建設(shè)，服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。
三大渠道籌集人才政策房
這份人才住房政策出臺前，已有多區(qū)施行過人才公租房等舉措。市住建委相關(guān)負責人說，這份《意見》是對人才住房支持措施的優(yōu)化統(tǒng)籌，將為各區(qū)、園區(qū)提供規(guī)范指導(dǎo)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，面向人才的住房保障舉措主要分為三大類：供應(yīng)公租房、供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房、提供租房補貼及購房支持政策。
房源從何而來？根據(jù)《意見》，各區(qū)在編制年度政策性住房建設(shè)和供應(yīng)計劃時，要確定一定比例的公租房和共有產(chǎn)權(quán)房面向符合條件的人才專項供應(yīng)。除了新建，還有其它籌集方式：公租房可通過長期租賃集體土地租賃房、收購社會存量住房、改建調(diào)劑已有項目等多種方式籌集；共有產(chǎn)權(quán)房也可以通過收購剩余政策房籌集。
如果人才家庭沒有申請公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，而是到市場上租房，也可以獲得租房補貼。
此外，購房政策上也會有一定支持。記者獲悉，經(jīng)市級人才主管部門備案引進的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人（含港澳臺居民），家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房，或者申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)房。
各區(qū)制定人才認定標準
此次人才住房政策并未統(tǒng)一敲定具體的人才認定標準，這將由各區(qū)來嚴格制定。
市住建委相關(guān)負責人解釋，新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位，各區(qū)、園區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以未對人才標準進行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定，并在本區(qū)、園區(qū)實施政策中予以明確。
中央財經(jīng)大學(xué)教授易成棟認為，每個區(qū)應(yīng)根據(jù)實際情況，因地制宜制定相應(yīng)的人才標準，并給予人才政策扶持?！兑庖姟凡辉谌蟹秶鷥?nèi)對人才標準作統(tǒng)一規(guī)定，尊重各區(qū)差異，也是符合北京實際的。
此外，申請人才住房，也需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件。如必須在本市無房或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；屬于本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限。另外，各區(qū)認定的人才引進行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。
申請共有產(chǎn)權(quán)房，除了要符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件，還需要滿足在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限等條件。
人才住房不影響樓市調(diào)控
對于人才住房支持政策的定位，市住建委這位負責人也直言，《意見》按照“租購并舉、以租為主；產(chǎn)城融合、職住平衡”原則，就近解決人才居住生活需求，聚焦符合條件人才的職住平衡，沒有任何投機和投資空間。
與此同時，人才住房也將實行更為嚴格的管理。據(jù)介紹，在“三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)籌集的房源，面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項配租或配售，并在園區(qū)內(nèi)實行封閉管理、循環(huán)使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應(yīng)當退出。
以面向人才的共有產(chǎn)權(quán)房為例，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機構(gòu)按規(guī)定價格回購；取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可通過市級交換服務(wù)平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。
此外，對于“人才住房政策沖擊調(diào)控”的傳聞，這位負責人也回應(yīng)，本市將繼續(xù)實行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調(diào)控政策造成影響和沖擊。
新聞延伸
中低收入家庭
保障房源充足
一部分房源分配給了人才家庭，是否意味著面向中低收入家庭的房源就有所減少？市住建委相關(guān)負責人解釋：“人才住房不會影響中低收入家庭的住房保障?！?
2017年到2021年，全市將新供應(yīng)各類住房150萬套以上。據(jù)介紹，這一數(shù)字也綜合考慮了本市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、引進人才以及無房剛需家庭等多層次需求?！氨臼性谥С秩瞬怕氉∑胶獯龠M區(qū)域發(fā)展的同時，也將確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障。”
本市也將進一步加大各類政策性住房建設(shè)力度，其中共有產(chǎn)權(quán)住房將推25萬套、租賃住房50萬套，繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。
記者注意到，已經(jīng)有一批房源“在路上”。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，全市已有共有產(chǎn)權(quán)房項目50個、房源5萬套，已申購項目13個、1.2萬套，主要解決本市無房家庭住房剛需。
此外，2017年市政府批準的39個集體土地租賃住房項目，建筑規(guī)模約321萬平方米，今年下半年將陸續(xù)實現(xiàn)開工建設(shè)，優(yōu)先滿足項目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運行服務(wù)保障人員住房需求。
