“最嚴(yán)樓市新政”實(shí)施 長(zhǎng)沙樓市漸歸理性
歷經(jīng)8個(gè)多月看房、認(rèn)籌十余個(gè)樓盤(pán)后，28歲的長(zhǎng)沙小伙陽(yáng)樺(化名)終于通過(guò)搖號(hào)選到心儀的房子。
“如果不是‘6·25’新政，我可能今年都買(mǎi)不到房?！?8日，剛剛完成面簽的陽(yáng)樺對(duì)中新社記者表示，過(guò)去一段時(shí)間在長(zhǎng)沙買(mǎi)房只能以買(mǎi)彩票的心理去賭，新政真正讓剛需購(gòu)房者迎來(lái)春天。
陽(yáng)樺提及的新政，是長(zhǎng)沙市6月25日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。這個(gè)更為嚴(yán)厲的樓市新政，從保障市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格購(gòu)房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對(duì)樓市進(jìn)行全面調(diào)控，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺(tái)的相關(guān)政策，重點(diǎn)針對(duì)投機(jī)炒房精準(zhǔn)化調(diào)控。
因一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、不良中介哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)落戶炒房等行為，長(zhǎng)沙一度出現(xiàn)真正的剛需者“排隊(duì)難、中簽難、買(mǎi)房難”現(xiàn)象，“日光盤(pán)”隨處可見(jiàn)。
這些現(xiàn)象正隨著新政的實(shí)施得到明顯改觀，長(zhǎng)沙樓市逐漸回歸理性。官方數(shù)據(jù)顯示，6月25日至今，長(zhǎng)沙共有近40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中僅9個(gè)“日光”，樓盤(pán)最低認(rèn)購(gòu)率不足20%。
7月16日至7月22日，長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)共有8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中僅3個(gè)樓盤(pán)實(shí)施搖號(hào)銷(xiāo)售，購(gòu)房者中簽率均超過(guò)66.7%。
長(zhǎng)沙市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張君表示，“6·25”新政出臺(tái)后，隨著部分投機(jī)者和偽剛需購(gòu)房者被擠出，長(zhǎng)沙購(gòu)房人群基數(shù)明顯下降，樓盤(pán)來(lái)訪者和實(shí)施搖號(hào)的樓盤(pán)都在減少。
“以前一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)一天要接待好幾批客戶，現(xiàn)在平均每天一個(gè)?！遍L(zhǎng)沙市雨花區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員感概。
雖然購(gòu)房人群基數(shù)在下降，為進(jìn)一步保障剛性購(gòu)房需求，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加。新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙入市住宅共計(jì)接近12000套。
“購(gòu)房者也越來(lái)越理性了?！遍L(zhǎng)沙一樓市自媒體負(fù)責(zé)人黃林葉表示，新政實(shí)施后，長(zhǎng)沙住宅項(xiàng)目的被關(guān)注度出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象，那些在區(qū)位、地段、資源上有優(yōu)勢(shì)，且價(jià)格符合購(gòu)房者預(yù)期的項(xiàng)目仍然火爆，但一些位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、價(jià)格超出購(gòu)房者預(yù)期的項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)客源不足情況，這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。
“以前一有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)大家便盲目蜂擁而上，現(xiàn)在購(gòu)房者更注重項(xiàng)目品質(zhì)，很少有熬夜排長(zhǎng)隊(duì)認(rèn)籌的現(xiàn)象了?！标?yáng)樺說(shuō)。
黃林葉認(rèn)為，“6·25”新政讓長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始回歸理性，也從一定程度上緩解了購(gòu)房者的焦慮狀態(tài)，對(duì)帶有投機(jī)心理的投資者起到了一定抑制作用。
張君表示，此前長(zhǎng)沙連續(xù)十年都是“買(mǎi)方市場(chǎng)”(供多需少)，2016年下半年至2018年上半年短暫進(jìn)入“賣(mài)方市場(chǎng)”(供少需多)。如今長(zhǎng)沙正重新向“買(mǎi)方市場(chǎng)”過(guò)渡。
