上半年粵商品房量降價穩(wěn) 下半年房價漲幅或趨回落
省房協(xié)昨天發(fā)布的《2018年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積、銷售額同比下降12.1%和1.4%，總體呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢。其中，上半年商品住宅新開工面積大于銷售面積，待售面積低位回升，供求關(guān)系基本平衡；非住宅商品房待售面積持續(xù)增長，仍需探索加大去庫存力度。
珠三角與其他地區(qū)走勢趨同
2018年上半年，廣東商品房銷售面積6562.38萬平方米，同比下降12.1%，降幅較第一季度擴(kuò)大2.8個百分點(diǎn)；銷售金額8333.94億元，同比下降1.4%，降幅較第一季度擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；銷售均價12700元/平方米，同比增長12.1%，較第一季度提高2.8個百分點(diǎn)。
從單月數(shù)據(jù)看，今年上半年除5月外，其他月份商品房銷售面積均不及去年同期，市場總體表現(xiàn)為量降價穩(wěn)的態(tài)勢。
分區(qū)域看，上半年珠三角地區(qū)商品房銷售面積4196.34萬平方米，銷售金額6687.68億元，同比下降15.7%和4.0%；銷售均價15937元/平方米，同比上漲13.9%?；洊|西北商品房合計銷售面積2366.03萬平方米，銷售金額1646.26億元，同比分別下降5.0%和增長10.5%；銷售均價6958元/平方米，同比上漲16.3%。
相比2017年珠三角與其他地區(qū)表現(xiàn)出的此消彼長，今年上半年的走勢則基本趨同。其中，珠三角地區(qū)銷售量同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，粵北地區(qū)已進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，東翼接近零增長，西翼的同比增速也呈加速回落態(tài)勢。
住宅庫存低位回升
從庫存情況看，截至今年6月期末，全省商品房待售面積5221.12萬平方米，同比下降3.2%；其中，商品住宅待售面積2576.61萬平方米，非住宅待售面積2644.51萬平方米，同比分別下降7.3%和增長1.0%。相比于2017年年末，商品房待售面積增加232.54萬平方米，其中商品住宅待售面積增加161.86萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，近三年廣東商品住宅待售面積持續(xù)下降，今年上半年低位回升，對于平抑房價過快上漲具有積極意義；非住宅待售面積自2013年以來總體上持續(xù)增長，仍需探索加大去庫存力度。
土地購置由負(fù)轉(zhuǎn)正
土地市場方面，今年上半年全省房地產(chǎn)企業(yè)新增入庫土地購置面積707.12萬平方米，成交價款567.68億元，同比分別增長6.0%和0.2%，較第一季度大幅提高46.9個和59.1個百分點(diǎn)；成交均價8028元/平方米，同比下降5.4%，降幅較第一季度收窄25個百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，隨著各熱點(diǎn)城市加快土地供應(yīng)節(jié)奏，上半年廣東房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款同比增速穩(wěn)步提升并由負(fù)轉(zhuǎn)正，土地成交均價也有所回落，將有利于促進(jìn)商品房市場供求關(guān)系的基本平衡和房價水平的基本穩(wěn)定。
省房協(xié)分析，展望下半年，當(dāng)前廣東各地區(qū)商品住宅的供求關(guān)系已基本平衡，且近一年多來房貸利率持續(xù)上浮，對于市場需求的釋放呈現(xiàn)日益明顯的抑制作用，預(yù)計下半年商品房銷售量同比仍將繼續(xù)保持負(fù)增長，房價漲幅或?qū)②呌诨芈洹?
上半年廣東商品房銷售均價地區(qū)均價（元/平方米）
同比增減珠三角15937+13.9%粵東西北6958+16.3%
截至6月末廣東商品房待售面積類型待售面積（平方米）
同比增減商品房5221.12萬-3.2%商品住宅2576.61萬-7.3%非住宅2644.51萬+1.0%
