7月廣州一手房網(wǎng)簽近萬(wàn)套 商業(yè)地產(chǎn)成交繼續(xù)升溫
得益于增城、南沙等剛需大盤走量，下半年伊始，廣州一手房成交迎來(lái)“開(kāi)門紅”。7月廣州一手住宅整體成交共96.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，一手住宅整體網(wǎng)簽共9680宗，環(huán)比上升15%，創(chuàng)年內(nèi)單月網(wǎng)簽量紀(jì)錄。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包含保利i立方人才公寓等“干擾項(xiàng)”，但近兩個(gè)月網(wǎng)簽基本保持90萬(wàn)平方米以上高位，一方面可見(jiàn)踏入下半年房企供貨速度加快，購(gòu)房者選擇空間增大，刺激成交回升；另一方面近兩個(gè)月中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度明顯提高，兩大因素刺激整體網(wǎng)簽量提升。
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增城、南沙成主力
7月廣州新批預(yù)售面積54.03萬(wàn)平方米，較五六月相比出現(xiàn)一定程度明顯減少，主要原因?yàn)榛ǘ?、番禺供?yīng)減少。其中，花都僅供應(yīng)1.38萬(wàn)平方米，均來(lái)自雅寶板塊的卓雅名苑項(xiàng)目。隨著廣州萬(wàn)達(dá)城供應(yīng)減少，加上近年供應(yīng)宅地偏少，該區(qū)目前面臨“缺貨”現(xiàn)象，部分花都購(gòu)房需求將轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)，預(yù)期這一情況有待花都湖出讓地進(jìn)入銷售階段才能改善。此外，本月番禺住宅出現(xiàn)“零供應(yīng)”，主力大盤亞運(yùn)城在3-5月陸續(xù)推貨后暫時(shí)處于待售狀態(tài)。
7月新批供應(yīng)主力區(qū)域?yàn)槟仙场⒃龀?，兩區(qū)累計(jì)貢獻(xiàn)35.86萬(wàn)平方米住宅單位，占總供應(yīng)量的66%，其中南沙供應(yīng)11.56萬(wàn)平方米，南沙濱海新城供應(yīng)占四成，增城供應(yīng)24.3萬(wàn)平方米，位于朱村東板塊的某大型樓盤貢獻(xiàn)了其中的7.54萬(wàn)平方米單位。
值得留意的是，增城區(qū)本月推出新貨中“地膽項(xiàng)目”亦占相當(dāng)一部分比重，地膽開(kāi)發(fā)商普遍以低價(jià)吸引購(gòu)房者，在目前購(gòu)房首付成本偏高的市況下，頗具吸引力。
一手商業(yè)成交保持上揚(yáng)
7月廣州一手商業(yè)市場(chǎng)成交繼續(xù)呈現(xiàn)升勢(shì)，市場(chǎng)關(guān)注度達(dá)到高位。商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)市場(chǎng)環(huán)比、同比紛紛呈現(xiàn)增幅，市場(chǎng)需求保持暢旺。
商鋪市場(chǎng)本月共計(jì)網(wǎng)簽4.97萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別上升109%、29%，止住下跌走勢(shì)，增城一項(xiàng)目批量網(wǎng)簽貢獻(xiàn)，助推市場(chǎng)成交上升。寫字樓市場(chǎng)熱度繼續(xù)保持，整體共計(jì)成交5.49萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別上升26%、139%，持續(xù)多月成交量保持升勢(shì)，其中番禺一項(xiàng)目整體確權(quán)網(wǎng)簽撐市。
多個(gè)項(xiàng)目批量網(wǎng)簽，本月公寓市場(chǎng)連續(xù)多周成交走高，本月市場(chǎng)整體共計(jì)成交3258套5.66萬(wàn)平方米，也收獲環(huán)比、同比上揚(yáng)走勢(shì)，外圍四區(qū)占據(jù)絕對(duì)主力。
市中心積壓網(wǎng)簽處理加快
成交方面，由于積壓網(wǎng)簽處理速度提高，中心區(qū)荔灣、天河網(wǎng)簽量均突破7萬(wàn)平方米，但從實(shí)際開(kāi)盤以及新批情況來(lái)看，一方面由于調(diào)控對(duì)批發(fā)量的控制（基本維持每次50套），另一方面部分近年高價(jià)地項(xiàng)目因擔(dān)心市場(chǎng)反應(yīng)，一再放緩入市步伐，市中心近期一手新貨相對(duì)匱乏。
7月黃埔區(qū)網(wǎng)簽面積增加顯著，累計(jì)為16.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31%，該區(qū)主力支撐樓盤為實(shí)際常春藤、越秀保利愛(ài)特城以及招商·雍景灣，三盤網(wǎng)簽占比達(dá)42%。此外，該區(qū)全新盤龍湖·雙瓏原著7月累計(jì)網(wǎng)簽47宗共0.56萬(wàn)平方米，預(yù)期下半年將為知識(shí)城板塊提供一定新增供應(yīng)。
外圍區(qū)方面，增城網(wǎng)簽34.79萬(wàn)平方米，位居全市單區(qū)成交首位；剔除保利i立方配建人才公寓網(wǎng)簽影響后，其實(shí)際網(wǎng)簽應(yīng)為30.17萬(wàn)平方米。目前該區(qū)成交項(xiàng)目集中在石灘、永和、朱村東等中低價(jià)位板塊，價(jià)格區(qū)間介乎1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米。
黃埔、增城及南沙消化周期呈現(xiàn)下降趨勢(shì)
由于近兩個(gè)月成交明顯回升，廣州整體庫(kù)存面積下降至787.42萬(wàn)平方米，整體消化周期亦下降至10.8個(gè)月。
黃埔、增城及南沙消化周期呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，其中黃埔近兩年供地偏少，全新項(xiàng)目供應(yīng)放緩的黃埔供應(yīng)量?jī)H跌至5.1個(gè)月，該區(qū)目前在售項(xiàng)目基本以大盤存貨為主。另一方面，該區(qū)亦存在“高價(jià)地”問(wèn)題，目前在售以及即將面市的長(zhǎng)嶺居、香雪板塊項(xiàng)目基本以走中高端路線為主，未來(lái)該區(qū)可滿足中低價(jià)位需求的項(xiàng)目呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。
展望八月，對(duì)于房企而言必須為即將到來(lái)的“金九銀十”推貨做好準(zhǔn)備。以往年為例，不少庫(kù)存相對(duì)充足的房企甚至?xí)㈤_(kāi)盤推貨提前至8月中下旬，以搶食市場(chǎng)“頭啖湯”；由于上半年整體市場(chǎng)表現(xiàn)平平，部分業(yè)績(jī)、資金存在明顯壓力的房企甚至將會(huì)采取“以價(jià)換量”的方式回籠資金，提高整體銷售額；對(duì)于購(gòu)房者而言，隨著房企供應(yīng)增加，購(gòu)置選擇更加多樣，預(yù)期可促進(jìn)其加快入市步伐。
