誰來破局中國度假產(chǎn)業(yè)下一個金色十年
中國房地產(chǎn)企業(yè)不得不正視中國休閑度假市場需求即將發(fā)生的顛覆性變革。對于房企巨頭而言，如何從眾多的休閑度假產(chǎn)品中爭奪目標(biāo)受眾和潛在客戶的注意力，將是更為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
2010年，我國城鎮(zhèn)居民出游以觀光游覽為目的者占32.9％，以休閑度假為目的者占25.0％。到2017年，這兩個數(shù)據(jù)倒掛成為22.1％和30.1％。
與深度閱讀、奢侈科技、運(yùn)動習(xí)慣等一樣，新一代品質(zhì)生活的頭部用戶從觀光體驗(yàn)至生活進(jìn)級的休閑度假追求正在成為標(biāo)志性的消費(fèi)現(xiàn)象。文化型休閑度假、藝術(shù)型休閑度假超越觀光型、功能型休閑度假……生活品質(zhì)觀與品牌價值觀的契合成為產(chǎn)業(yè)升級的主要表現(xiàn)。
誰來做承接這一未來十年持續(xù)藍(lán)海的市場探索者與先行者？
中國式美好度假浪潮的實(shí)現(xiàn)
中國地大物博幅員遼闊、地理景觀和生物資源結(jié)構(gòu)多樣，具有極為優(yōu)質(zhì)的度假資源基礎(chǔ)。消費(fèi)升級指向高質(zhì)量生活，由此衍生產(chǎn)品分層、帶動產(chǎn)業(yè)進(jìn)化。《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出：力爭到2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。
中國產(chǎn)業(yè)信息研究網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度內(nèi)需以109.1%的高貢獻(xiàn)率成為GDP最大拉動力。供給側(cè)深化改革中，全面提升供給品質(zhì)、加大高質(zhì)量產(chǎn)品和高附加值服務(wù)供給、優(yōu)化休閑度假的供給體系，是重中之重。
近日，以開發(fā)“院子系”聞名地產(chǎn)界的泰禾，悄然殺進(jìn)休閑度假領(lǐng)域，首個項(xiàng)目泰禾明昇·廈門灣以大手筆的廈門24公里黃金海岸線，為行業(yè)劃了一條超高的起跑線。
如同住宅產(chǎn)業(yè)，泰禾涉足休閑度假產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域要的是以優(yōu)質(zhì)生存為依托的規(guī)模化發(fā)展。于是，研發(fā)一個類似“院子”可自我迭代的產(chǎn)品原型、孵化一個具有行業(yè)引領(lǐng)性、市場號召力的超級產(chǎn)品品牌便顯得至關(guān)重要。
如果說當(dāng)年以選址于世界遺產(chǎn)“京杭大運(yùn)河”畔的“中國院子”，作為泰禾首個中式院落別墅項(xiàng)目，演繹“門、庭、巷、院”中國院居建筑精神，是泰禾在房地產(chǎn)供給側(cè)邁出的第一步；那么，從整個產(chǎn)業(yè)鏈條來看，以新產(chǎn)業(yè)方向?yàn)轵?qū)動、以新產(chǎn)品供給為基礎(chǔ)、以新業(yè)態(tài)思維為先導(dǎo)、以新生活方式為呈現(xiàn)的新型休閑度假綜合體“泰禾明昇·廈門灣”，能夠適配且滿足今天消費(fèi)的需求側(cè)升級。
顯而易見，泰禾希望通過廈門灣提供給業(yè)主和客戶一種“住假模式”的新型的休閑度假式生活，并以廈門灣為創(chuàng)新產(chǎn)品原型，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)新勢能、供給側(cè)進(jìn)化與產(chǎn)業(yè)先行優(yōu)勢。從廈門灣可以很清晰地看到，加大差異性、提升競爭門檻是泰禾在產(chǎn)業(yè)屬性、產(chǎn)品形態(tài)、市場引導(dǎo)上極力深化的方向。
而對行業(yè)而言， 研究并引導(dǎo)“享受休閑度假的群體對休閑度假的需求”則至關(guān)重要。雖然進(jìn)入休閑度假產(chǎn)業(yè)較其他千億房企晚，但“來得早不如來得巧”，大廈門新起勢階段，閩系開發(fā)商代表泰禾用先進(jìn)生產(chǎn)觀念的精髓在“家鄉(xiāng)“福建打造一個新型休閑度假產(chǎn)業(yè)樣板，正當(dāng)其時。
泰禾休閑度假產(chǎn)業(yè)高位起跑
“生活與文化、功能與精神、場景與審美”的休閑度假產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在為用戶提供全新的生命體驗(yàn)。用戶要求越高，對IP創(chuàng)造和引領(lǐng)需求、文化共鳴力的要求和考驗(yàn)越大。
準(zhǔn)確把脈高凈值人群生活文化需求并打造超級IP，恰恰是泰禾的強(qiáng)項(xiàng)。
最近的一個成功的大IP項(xiàng)目案例，是北科建泰禾·麗春湖院子。泰禾首次嘗試將院子系“主題化”。承襲泰禾院子獨(dú)有的坊巷體系，融合江南詩意，五坊八巷成就北行南意的新中式國宅典范。項(xiàng)目以55.3億的網(wǎng)簽成績成為2017年度中國別墅市場、北京別墅市場、和北京商品住宅市場“三冠軍王”。
此次，泰禾以廈門灣為先機(jī)，進(jìn)行了勇敢而創(chuàng)新的探路。泰禾明昇·廈門灣將高質(zhì)量生活和高質(zhì)量發(fā)展作為引擎動力促進(jìn)消費(fèi)勢能釋放，雖然經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和社會效應(yīng)有待觀察，但其探索意義值得肯定。
休閑度假產(chǎn)業(yè)的變革實(shí)質(zhì)是文化基因的進(jìn)化。消費(fèi)追求、生活方式、產(chǎn)品業(yè)態(tài)是終端反應(yīng)。泰禾明昇·廈門灣以高質(zhì)量生活供給為戰(zhàn)略出發(fā)點(diǎn)，打造“住假”模式，為客戶提供更高級生活方式和更優(yōu)質(zhì)休閑度假享受。
開發(fā)商對于產(chǎn)品的規(guī)劃改變?nèi)说男袨榘霃?，進(jìn)而改變?nèi)藗兊纳盍?xí)慣，改變城市狀態(tài)。巴黎的崛起從造城開始，全世界第一座廣場、第一座大橋、第一個路政照明設(shè)施、第一個開放式咖啡館，讓人們走出教堂觀察、體驗(yàn)并享受美麗的世界。
“住假”基于廈門灣特色資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和環(huán)境容量，在與其他旅游城市形成差異化發(fā)展格局的同時，可期實(shí)現(xiàn)休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和廈漳泉區(qū)域發(fā)展質(zhì)量的同步躍升。
就像2014年的“北京院子”，泰禾傳承北京胡同、四合院的“城市里坊”形制，創(chuàng)新的“三街五巷八坊”規(guī)劃，營造京味詩意坊巷，再現(xiàn)中式情懷建筑。對于中國傳統(tǒng)文化的挖掘，泰禾可以說是當(dāng)仁不讓。
未來，在泰禾明昇·廈門灣可居于土樓感受傳統(tǒng)文化，也可于星空圖書館獨(dú)立思考；可在森林里探秘，也可以在無邊際泳池盡情放松，也可在大海里深潛……
高水平的休閑度假供給體系在滿足人們美好生活需求的同時，也有助于培育 “中國創(chuàng)造、中國服務(wù)、中國品牌”的國際競爭優(yōu)勢。在中國從“大”而“強(qiáng)”的戰(zhàn)略新時期，泰禾明昇·廈門灣有望成為中國休閑度假產(chǎn)業(yè)升級的時代樣板之一。
在火山沙灘海岸之上尊享“泰人生”
以優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容植入用戶的日常生活，是下一個商業(yè)時代的基本練習(xí)題。作為目前 “泰禾+全生命周期服務(wù)”戰(zhàn)略落地最完整的作品，泰禾明昇·廈門灣通過整體生活方式的營造，將消費(fèi)欲望和消費(fèi)行為進(jìn)階成為生活引領(lǐng)、行為主義，為業(yè)主規(guī)劃了足量且優(yōu)質(zhì)的一線品牌教育、國際優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)醫(yī)療、國際娛樂、星級酒店集群等配套，以解決業(yè)主購物、社交、醫(yī)療、文化和教育等長居生活需求，為業(yè)主打造自己的“泰人生”。
“泰” —— 平安；美好；“人生” —— 全生命周期。
“泰人生”—— 一種服務(wù)于全生命周期美好人生的方式和系統(tǒng)。以泰禾＋戰(zhàn)略作為發(fā)展背書，以泰禾業(yè)主作為核心受益者，以社會服務(wù)作為泰禾多產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，致力于中國高凈值人群全生命周期品質(zhì)生活的多產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。
24公里國際城市灣區(qū)核心生活帶中，泰禾無形中對 “吃住行游娛購”傳統(tǒng)度假六要素進(jìn)行了新詮釋和再定標(biāo)，是泰禾明昇·廈門灣的高明之處。如：以客家土樓“非遺”使業(yè)主對廈門居住文化進(jìn)行深度體驗(yàn)，以濱海風(fēng)情商街促進(jìn)業(yè)主對當(dāng)?shù)孛朗澄幕?、手作文化的感知，以溫泉康養(yǎng)設(shè)施和溫泉酒店促進(jìn)千萬年火山地?zé)豳Y源的健康體驗(yàn)……
以人居為核心，在常規(guī)生活配套基礎(chǔ)上規(guī)劃合理的商務(wù)半徑、社交半徑，休閑度假文化與日常生活美景資源的有機(jī)融合帶來的生活品質(zhì)提升、生命享受更高級更有幸福感。
泰禾在為數(shù)不多既有優(yōu)質(zhì)自然資源又有優(yōu)質(zhì)國際配套的城市中，選擇了交通和沿海資源最為優(yōu)質(zhì)的廈門，并以“1小時半徑”避開了日常喧鬧的同時又保證了正常商務(wù)和辦公的及時有效處理。
固定地域的界限被科技打破，度假式辦公和即時服務(wù)得到滿足，住假模式中照常處理城市模式中的日常事務(wù)，這是科技對休閑度假產(chǎn)業(yè)帶來的業(yè)態(tài)改變，也是泰禾明昇·廈門灣基于時代的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、生活方式創(chuàng)新。
休閑度假產(chǎn)業(yè)進(jìn)化有助于誕生新增長方式、促進(jìn)就業(yè)、刺激原有服務(wù)升級。多級交通樞紐+臨灣社區(qū)+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)+休閑度假大城……“世界的廈門灣”或可期待。
