北京住建委約談租賃企業(yè)：不得哄抬租金搶占房源
8月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)顯示，北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談住房租賃企業(yè)，明確“三不得”“三嚴(yán)查”。
北京市住建委稱，針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，我委高度重視，聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。
約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。
同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。
據(jù)貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。
多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租金正處在上升通道。
據(jù)《央廣網(wǎng)》此前報(bào)道，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同。以北京為例，某房產(chǎn)中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲?！拔?、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)，特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源，比如城中村收購之后做升級(jí)改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！?
另據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，目前，局部地區(qū)房租失控式上漲，僅僅是各路資本進(jìn)入租房市場的一個(gè)短期負(fù)面效應(yīng)。有人預(yù)測，2019～2020年全國長租公寓的規(guī)模將達(dá)到3000萬間，如果政策上不改弦更張，資本在租房市場的力量將越來越大，一個(gè)高效的自由交易市場有演變成“超級(jí)二房東”橫行的壟斷市場的危險(xiǎn)，屆時(shí)租房市場將很可能重蹈房地產(chǎn)市場的覆轍。
8月17日上午，針對(duì)一線城市房租暴漲，我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉在電話交流會(huì)中直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長租公寓運(yùn)營商，爭搶房源。胡景暉稱，他們“以高出市場20%到40%的價(jià)格在收購，導(dǎo)致售房成本直接上升了?！?
在談及我愛我家旗下長租公寓品牌“相寓”時(shí)，胡景暉稱，相寓規(guī)模已經(jīng)很大了，不需要那么著急地收很多房子。一旦房租被哄抬起來，超過了市場價(jià)格就不收了。
隨后，自如回應(yīng)稱，該事件系不實(shí)傳聞。長租公寓不具備影響操作整個(gè)租賃市場價(jià)格的能力。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)稱，根據(jù)貝殼研究院的租金指數(shù)，可以觀察到三個(gè)趨勢(shì)：其一，北京及其它一線城市在2015年之前的租金漲幅非常小，且十分穩(wěn)定；2015年之后，租金指數(shù)走勢(shì)出現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，漲幅基本保持在10%左右，考慮到復(fù)利的作用，連續(xù)上漲的累積性影響已經(jīng)十分顯著。其三，租金上漲從一線擴(kuò)散到核心二線，人口凈流入的二線城市開始進(jìn)入上漲的行列。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示，如果一種產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)的上漲，那只能說明一個(gè)問題：供給短缺，要么是數(shù)量的絕對(duì)短缺，要么是質(zhì)量的相對(duì)短缺。一線及二線核心城市的租賃市場同時(shí)面臨這種形式的短缺，這是租金上漲的根本原因。
