深圳：4類商務(wù)公寓不在限售之列
8月14日下午，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》）。作為“深四條”的細(xì)則，該文件對新供應(yīng)用地上的商務(wù)公寓一律禁售的執(zhí)行范圍、商務(wù)公寓和住房限售認(rèn)定時間，以及暫停企業(yè)買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了執(zhí)行細(xì)節(jié)。
《通知》對新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓“一律只租不售且不得改變用途”進(jìn)行了解釋，指出有四種情況除外，分別是：7月31日前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)的，未獲批準(zhǔn)但已官方審議通過并完成公示或者正在公示的，已取得市區(qū)兩級政府用地批復(fù)的征地返還地，土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案已完成審批的。也就是說，這四類商務(wù)公寓可以不限售。
對于新購商務(wù)公寓和住房的新政解讀，深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，7月31日（含）前購買的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準(zhǔn)。同時，7月31日（含）前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備（預(yù)）錄入條件的，能提供“支付購房定金、部分或者全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證”和“購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證”兩者之一的，視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入。
另外，對于7月31日（含）之前，企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續(xù)完成交易。
此次《通知》還明確，只租不售的商務(wù)公寓不得用于房屋搬遷補(bǔ)償。搬遷權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用“深四條”關(guān)于取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。另外，工業(yè)樓宇政策對購（售）房對象有規(guī)定的，按工業(yè)樓宇有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
