北京海淀共有產(chǎn)權(quán)房將申購(gòu) 30％非京籍比例 不再“一刀切
北京市海淀區(qū)房管局官網(wǎng)剛剛發(fā)布，備受大家關(guān)注的西北旺共有產(chǎn)權(quán)房30日上午開(kāi)始申購(gòu)。
值得注意的是，這次發(fā)布的公告里，不再像過(guò)去那樣，京籍和非京籍都有各自的房源數(shù)量和比例。
【京房字】了解到，該項(xiàng)目將根據(jù)京籍家庭和非京籍家庭實(shí)際申購(gòu)的數(shù)量，確定適當(dāng)?shù)姆吭捶峙浔壤?
這也意味著，共有產(chǎn)權(quán)房30%的非京籍房源比例，不再各區(qū)、各項(xiàng)目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項(xiàng)目實(shí)際情況，彈性確定合適比例的方式。
今天的推送有些長(zhǎng)，除了申購(gòu)信息外，還會(huì)給大家解讀30%比例不再“一刀切”中大家關(guān)心的問(wèn)題，所以請(qǐng)大家耐心看完。
申購(gòu)信息
該項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約18.4萬(wàn)平方米，套型主要為約55平方米一居54套，約88平方米兩居2051套，約89平方米三居36套，總套數(shù)2141套，含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)37800元/建筑平方米。
大家關(guān)心的產(chǎn)權(quán)比例方面，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。
剛才說(shuō)到的不再“一刀切”，在此次申購(gòu)公告中，就明確了該項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。
也就是說(shuō)，在申購(gòu)登記和資格審核后，會(huì)綜合上面的這些因素，來(lái)確定京籍和非京籍家庭各自合適的房源比例。在公布搖號(hào)公告的時(shí)候，會(huì)公示出這個(gè)比例。
該項(xiàng)目的申購(gòu)對(duì)象為海淀區(qū)戶籍無(wú)房家庭，在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。
單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，不能選擇三居室戶型。
而“在海淀區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月（2018年8月），申購(gòu)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為海淀區(qū)。
值得一提的是，上次中鐵碧桂園項(xiàng)目申購(gòu)時(shí)，海淀區(qū)“創(chuàng)了個(gè)新”，對(duì)于非京籍家庭分了三組，優(yōu)先程度最高的第一組是入選海淀區(qū)“海英人才”且在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房的家庭。
此舉也引起了不少申購(gòu)家庭的質(zhì)疑，認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，能入選“海英人才”的人，很少能是共有產(chǎn)權(quán)房面向的家庭。
據(jù)了解，最終符合“海英人才”的申購(gòu)家庭，用一只手的手指都能數(shù)的清。
這次海淀區(qū)放棄了。
這次對(duì)非京籍家庭，海淀區(qū)只有兩個(gè)組的區(qū)分。
優(yōu)先組：在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無(wú)房家庭。認(rèn)定條件：申購(gòu)人須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士以上（含）學(xué)歷（同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證），并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作（不包含政府機(jī)關(guān)及各類(lèi)型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司），企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。
普通組：其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。
申購(gòu)注意事項(xiàng)：
接下來(lái)給大家詳細(xì)解讀一下30%比例不再“一刀切”這件事。
北京的共有產(chǎn)權(quán)房制度從去年8月份推出以來(lái)，即將滿一周年了。
共有產(chǎn)權(quán)房得到了眾多剛需家庭的關(guān)注和青睞。同時(shí)，作為一個(gè)新生事物的共有產(chǎn)權(quán)房，其制度、政策也在不斷完善。政策完善的目的，自然是為了讓這類(lèi)住房更好的滿足剛需家庭，更加公開(kāi)、公平、公正。
最近一段時(shí)間，對(duì)于一些遠(yuǎn)郊區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房源中，拿出30%的房源出來(lái)提供給非京籍家庭的問(wèn)題，有一些爭(zhēng)論?！揪┓孔帧康暮笈_(tái)也接到了不少粉絲對(duì)于這方面的反饋。
雖然，一些遠(yuǎn)郊區(qū)這樣的問(wèn)題有其特殊性，但也的確反映出一些問(wèn)題。
比如有些遠(yuǎn)郊區(qū)，尤其是像延慶、平谷、密云、懷柔這樣的區(qū)，本身在此就業(yè)的非京籍家庭人數(shù)就不多。由于基數(shù)較小，搖中的概率要比京籍家庭高不少。
而在城區(qū)和一些近郊區(qū)就業(yè)的非京籍家庭人數(shù)要明顯多得多，搖中的概率就要小很多。
此前的一段時(shí)間里，主管部門(mén)一直就這一問(wèn)題在調(diào)查和研究，以完善共有產(chǎn)權(quán)房在這方面的政策制度。
從這次海淀區(qū)西北旺共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)開(kāi)始，各區(qū)各共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目不再“一刀切”，簡(jiǎn)單地將每個(gè)項(xiàng)目30%房源面向非京籍家庭分配，而是根據(jù)各區(qū)的發(fā)展需求等實(shí)際情況，以及京籍和非京籍家庭申請(qǐng)數(shù)量等因素綜合考慮，每個(gè)項(xiàng)目分別確定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。
說(shuō)到這里，相信有很多粉絲會(huì)提出不少問(wèn)題，我們也事先整理了一下，就最可能關(guān)心的三個(gè)問(wèn)題，先給大家解讀一下。
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第一第一個(gè)問(wèn)題是所有人都關(guān)心的，30%房源給非京籍家庭這個(gè)比例是不是作廢了？
一些人肯定要問(wèn)，去年北京曾宣布，共有產(chǎn)權(quán)房30%的房源提供給非京籍家庭。如今各區(qū)不再是固定的比例，那么30%的這個(gè)比例要求是不是作廢了？
答案是沒(méi)有！
30%的比例是明確地寫(xiě)入《北京城市總體規(guī)劃》（2016-2035）中的，是肯定要執(zhí)行的。
看看供地計(jì)劃的原文里是怎么說(shuō)的：
這一計(jì)劃是指導(dǎo)5年北京的土地供應(yīng)的。也就是說(shuō)，這5年里北京全市供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房中，要有30%面向非京籍人口。
注意，這是5年，而且是全市的。也就是說(shuō)，在總量上一定會(huì)保證有30%的房源提供給非京籍家庭。
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第二個(gè)問(wèn)題是更多京籍家庭關(guān)心的，就是如果沒(méi)有固定比例，那么有些區(qū)的有些共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，非京籍家庭最終分配的房源比例會(huì)不會(huì)超過(guò)30%？
是這樣的，確實(shí)在有些區(qū)的有些項(xiàng)目中，會(huì)出現(xiàn)非京籍房源比例超過(guò)30%的情況。比如一些園區(qū)將來(lái)的人才共有產(chǎn)權(quán)房，由于人才中很多都是非京籍，房源比例可能就會(huì)高一些。
不過(guò)從目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)情況看，大部分項(xiàng)目京籍家庭的申請(qǐng)占比都是明顯高于非京籍家庭的。所以這一點(diǎn)京籍家庭不用擔(dān)心。
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第三個(gè)問(wèn)題是很多非京籍家庭關(guān)心的。近期一些區(qū)縣對(duì)于非京籍的社保年限進(jìn)行了自己的規(guī)定，比如順義區(qū)規(guī)定6個(gè)月的社保，大興區(qū)規(guī)定了24個(gè)月的社保等。
一些非京籍家庭擔(dān)心，如果各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定房源比例，有些區(qū)會(huì)不會(huì)調(diào)高門(mén)檻，使得非京籍家庭申請(qǐng)數(shù)量減少？
是這樣的。除了全市5年內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房30%提供給新北京人家庭外，目前相關(guān)部門(mén)也在根據(jù)各區(qū)發(fā)展需求、共有產(chǎn)權(quán)房的供地、申請(qǐng)家庭數(shù)量等情況，明確各區(qū)相應(yīng)的指標(biāo)，完善后就將下發(fā)各區(qū)執(zhí)行。
也就是說(shuō)，各區(qū)都會(huì)有一個(gè)自己的指標(biāo)，比如某個(gè)區(qū)是28%、另一個(gè)區(qū)是32%等等，每個(gè)區(qū)如果這個(gè)項(xiàng)目分配給非京籍家庭的比例少，那么就要面臨著在其他項(xiàng)目中分配給非京籍家庭的比例要多一些，才能實(shí)現(xiàn)最終的平衡和達(dá)標(biāo)。
