當(dāng)壟斷成為習(xí)慣，房租還能跌回去嗎？
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，從它發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，有兩個(gè)點(diǎn)比較關(guān)鍵，自由市場(chǎng)的野蠻發(fā)展因此而受到約束，一個(gè)是危機(jī)時(shí)政府得救市，所以有了中央銀行，有了關(guān)注福利的大政府，一個(gè)是企業(yè)壟斷之后得被拆分，所以才有了反壟斷，有了監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
現(xiàn)在我們的問題是什么？政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的干預(yù)能力沒問題，逆周期操作，財(cái)政和貨幣政策靈活運(yùn)用，這些如果使用得當(dāng)，自然比那些政府操作能力弱的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體具備更多的優(yōu)勢(shì)；可同時(shí)，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和反壟斷這一點(diǎn)上，我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的確經(jīng)驗(yàn)不足，而且這一點(diǎn)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代贏家通吃的背景之下尤其突出。
壟斷優(yōu)勢(shì)，或者至少是細(xì)分壟斷，成為創(chuàng)業(yè)企業(yè)明明白白的目標(biāo)，而獲得壟斷地位的企業(yè)，被各類投資者譽(yù)為有深深的護(hù)城河。
創(chuàng)業(yè)者被追捧，風(fēng)險(xiǎn)投資家也被追捧，成功的企業(yè)家被光環(huán)籠罩，他們集聚成一股繩在一個(gè)一個(gè)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)中謀求壟斷優(yōu)勢(shì)，然后壟斷就成為消費(fèi)者的習(xí)慣，見怪不怪，而本來應(yīng)該負(fù)有反壟斷責(zé)任的監(jiān)管機(jī)構(gòu)無所適從，因?yàn)榇蟾胚B判斷壟斷與否的大數(shù)據(jù)也都在監(jiān)管者手中，這些創(chuàng)新企業(yè)本來就是打著大數(shù)據(jù)的商業(yè)模式在獲得估值的。
在此前的評(píng)論“如何在一個(gè)搞不清壟斷與否的市場(chǎng)里談租房”中，我提到了一個(gè)輿論周期，“北京一則房租暴漲的個(gè)案報(bào)道出來，然后被廣泛跟進(jìn)、發(fā)酵，接著一位中介機(jī)構(gòu)高管辭職事件引爆市場(chǎng)，然后，又很快被‘10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開的座談會(huì)，共同承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場(chǎng)’的消息所平復(fù)，最后，還有‘北京重拳整治租房市場(chǎng)，23家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)被曝光’這樣的消息來收尾?！?
這個(gè)周期之后，怕的就是偃旗息鼓，煙消云散，確實(shí)在接下來的一周里我們看到了更多的城市監(jiān)管部門在對(duì)中介機(jī)構(gòu)出手，而我們?cè)陔娨暜嬅嫔峡吹降溺R頭是，監(jiān)管者問數(shù)據(jù)情況，被監(jiān)管者給出答案，就像我剛才所說的，關(guān)于壟斷與否的數(shù)據(jù)，由大數(shù)據(jù)生產(chǎn)者也就是被監(jiān)管者提供。當(dāng)然，中介機(jī)構(gòu)必須“低頭”，承諾提供更多的房源，答應(yīng)維持租房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。
然后，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格被一時(shí)穩(wěn)住了，這件事也就到此為止了。可是，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是暴漲了的價(jià)格，你期望它能跌回去嗎？答案是否定的，只要壟斷的定價(jià)能力不變，價(jià)格就不會(huì)回去，只是答應(yīng)一下慢慢漲，說不定哪一天借著某一種契機(jī)又來一次暴漲。
在“如何在一個(gè)搞不清壟斷與否的市場(chǎng)里談租房”中，我還提出了一個(gè)把水?dāng)嚋喌母拍?，說的是每一個(gè)現(xiàn)象的發(fā)生比如房租暴漲，總是能夠找到一堆貌似符合邏輯的理由，什么房?jī)r(jià)就很高了，什么政府清理不合規(guī)租房了，什么租售比不合理了，但是，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，總有一個(gè)最根本的因，我引用了一下中山證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛的分析：
近期的租金價(jià)格暴漲，資本大量介入壟斷租賃市場(chǎng)定價(jià)是主因。在去年中央倡導(dǎo)“租購并舉”之后，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)就成為一個(gè)被資本競(jìng)相追捧的風(fēng)口。大量中介公司利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金，惡性搶占大量房源，并達(dá)到一定的市場(chǎng)份額，有的甚至達(dá)到壟斷地位，非常容易獲得定價(jià)權(quán)，人為哄抬價(jià)格。
道理就這么簡(jiǎn)單，但是怎么用具體的數(shù)據(jù)定義壟斷與否，如果存在壟斷如何打破壟斷，我們至今沒有聽到監(jiān)管部門的聲音，哪怕是站出來給我們說一聲：這里沒有壟斷。
