前8月商品房銷售破10億平方米 樓市庫存降至4年來最低點
9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1~8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1~7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。
從投資增速來看，今年以來，投資增速基本徘徊在10%左右的高位。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，今年樓市調(diào)控政策依然采取收緊的策略，國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策愈發(fā)嚴格，開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的投資未來會更加謹慎。此外，住宅的投資占比持續(xù)上漲，開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場特別是住宅市場仍抱有一定熱情。
投資增速連續(xù)2個月10%以上
2018年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行的主要關(guān)鍵是房屋新開工面積。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點。其中，住宅新開工面積98307萬平方米，增長19.7%。
其次，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點；土地成交價款8177億元，增長23.7%，增速提高1.8個百分點。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2018年前8個月，50家房企拿地破1.299萬億。雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。
張大偉稱，雖然一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體全國數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。
前8月銷售面積破10億平方米
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.8%。
另外，商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.6%。
張大偉表示，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)控一年多，但是目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于高溫周期中，特別是中西部地區(qū)，庫存去化后，量價依然處于明顯上漲中。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國房地產(chǎn)銷售面積突破10億平方米，銷售額近9萬億。同時本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長達39個月，銷售額、銷售面積創(chuàng)歷史記錄。
在業(yè)內(nèi)人士看來，成交金額的上漲幅度明顯超過成交面積的主要原因在于大部分城市去庫存接近完成后，市場價格有所上漲。
庫存已連續(xù)4年下調(diào)
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，庫存數(shù)據(jù)已連續(xù)超過4年下調(diào)，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
張波指出，從待售面積來看，去庫存仍在繼續(xù)但下降的幅度正在逐步縮小，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，三四線城市的去庫存任務(wù)已基本完成。呼和浩特出臺政策全面停止去庫存，政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)定樓市、控制房價上漲為主，后期其他三四線城市或?qū)⒏M，這對開發(fā)商在三四線城市拿地的積極性也有一定影響。
張波稱，從近期的政策走向來看，下半年調(diào)控的走向仍然以“穩(wěn)”為主，對于不同城市會有不同的調(diào)控走向。
安居客線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月全國用戶找房熱度環(huán)比上漲2.8%，一線城市找房熱度上漲3.5%，二線城市找房熱度上漲幅度最低，為1.4%，三四線城市熱度環(huán)比上升4.0%。分城市來看，廈門找房熱度漲幅最高，二到六位則集中于三四線城市，分別為洛陽、?？?、秦皇島、徐州、臨沂。一線城市的購房熱情仍在，政策要堅持收緊不放松，警惕房價上漲的風(fēng)險。
