炒房客要哭了，這3大因素襲來(lái)，今年金九銀十，徹底熄火了？
大家都知道，馬上就是“金九銀十”了。很多的行業(yè)，比如樓市、金融、廣告等都有“金九銀十”這一說(shuō)法。所謂的“金九銀十”，顧名思義就是一年之中，這兩個(gè)月的業(yè)務(wù)是最好的。其實(shí)，在樓市的二手房產(chǎn)市場(chǎng)也有“金九銀十”這一說(shuō)法。
那么，二手房行業(yè)的“金九銀十”是怎么產(chǎn)生的呢？今年又會(huì)不會(huì)同以往一樣，產(chǎn)生火爆的“金九銀十”現(xiàn)象呢？
來(lái)自業(yè)內(nèi)的一些專家表示，二手房行業(yè)的“金九銀十”現(xiàn)象，縱然也受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響。但罪魁禍?zhǔn)走€是開(kāi)發(fā)商、房企聯(lián)合中介等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作現(xiàn)象，比如，捂房惜售，哄抬房?jī)r(jià)，發(fā)布不良廣告信息等，就是最典型的炒作手段。在這種情況下，他們會(huì)把客戶的需求，集中到這兩個(gè)月來(lái)釋放，提價(jià)，以此來(lái)謀取更多的利益。
那么，今年又會(huì)不會(huì)同以往一樣，產(chǎn)生火爆的“金九銀十”現(xiàn)象呢？在筆者看來(lái)，這是不會(huì)的，原因主要有以下幾點(diǎn)：
第一，新房?jī)r(jià)格與二手房出現(xiàn)倒掛。
今年上半年房地產(chǎn)調(diào)控力度可謂空前，總調(diào)控次數(shù)近300次，而新房市場(chǎng)也是不負(fù)眾望，很多城市的房?jī)r(jià)不僅在平穩(wěn)發(fā)展，而且還出現(xiàn)了下跌。比如最典型的廈門(mén)，一個(gè)月之間，單價(jià)就下跌了近萬(wàn)元。這就使得很多的城市，就出現(xiàn)了新房房?jī)r(jià)和二手房房?jī)r(jià)的倒掛。
第二，長(zhǎng)租公寓，限競(jìng)房，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)二手房市場(chǎng)的稀釋。
很多人之所以會(huì)選擇買(mǎi)二手房，是由于二手房在價(jià)格上更親民。然而，如今有共有產(chǎn)權(quán)房等，更加親民的福利房的推出，就會(huì)讓很多有住房剛需的人群，優(yōu)先選擇這類福利房。
第三，房貸利率的繼續(xù)上浮。
大家都知道，如今很多銀行的房貸利率，都出現(xiàn)了上浮現(xiàn)象，最高已上浮了30%。并且，很多銀行還表示，在國(guó)家大力控制資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的下半年，房貸利率還會(huì)繼續(xù)上浮。其實(shí)，在二手房市場(chǎng)，房貸利率上浮并不是最可怕的，可怕的是，現(xiàn)在很多的二手房都要求全款，即使最低也要首付6成。
因此，從上面我們可以看出，無(wú)論是房?jī)r(jià)的倒掛，其他福利房的推出，還是房貸利率的上浮，都會(huì)在很大程度上稀釋如今的二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。并且，有專家更是直言，這三類因素對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了稀釋后，今年九、十月份，二手房市場(chǎng)的需求將不足以往的五分之一。
如此一來(lái)，二手房市場(chǎng)的需求端嚴(yán)重小于供求端的話，那它無(wú)論怎么炒房，也沒(méi)有客戶去接招。所以，二手房市場(chǎng)炒不起來(lái)，自然而然，今年就不會(huì)出現(xiàn)火爆的“金九銀十”現(xiàn)象了。
