一樓盤上千業(yè)主掉入“購房陷阱” 南通人防部門初步確認開發(fā)商違規(guī)
一套區(qū)區(qū)六七十萬元的住宅，竟被巧立名目，索取8萬至12萬元的“中介費”“服務(wù)費”；原本屬于人防工程的停車位，被開發(fā)商作為附加條件以15萬元的價格，強租給購房業(yè)主，且違規(guī)簽下70年的長租合同……最近，購買了南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)江灣國際樓盤的上千名業(yè)主，發(fā)現(xiàn)自己掉進了開發(fā)商和營銷公司設(shè)下的“購房陷阱”，付出了本不該有的巨大購房成本，整個樓盤涉及資金或達到數(shù)千萬元。 揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
套路1
想買房？先掏8萬~12萬元“服務(wù)費”
8月以來，揚子晚報記者陸續(xù)接到多位南通江灣國際樓盤購房戶的投訴，稱他們陷入了開發(fā)商南通達海華德房產(chǎn)公司和銷售方南通拓順房地產(chǎn)營銷企劃公司（下稱拓順公司）的“套路”，一套只有六七十萬元的房子，卻額外掏了多則12萬元、少則8萬元的費用，被稱“服務(wù)費”“中介費”等，且不進入合同總價，也沒有發(fā)票。
如皋人劉先生就是這批“被坑”業(yè)主之一。去年11月，這家位于南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的樓盤開盤，一直想在南通買房的劉先生聞訊而至。雖然樓盤遠離市區(qū)，但單價低、戶型小，比較適合工薪階層。經(jīng)過銷售人員推薦，他選了一套98平方米的房子，總價為66萬元。但選房之后，銷售人員告訴他，還要再交一筆10萬元的服務(wù)費，才有資格買到房子。
當(dāng)時，南通樓市一片火爆，甚至一房難求。劉先生盤算了一下，即使76萬元買套近100平方米的房子，還算能接受。于是，他在銷售人員的帶領(lǐng)下，簽了合同，付了首付，共計32萬元。不過同樣是在售樓處刷卡付款，卻分了兩臺POS機，一筆刷給了南通達海華德房產(chǎn)公司，另一筆10萬元“服務(wù)費”卻刷給了拓順公司，這筆錢，只開具了一張沒有蓋章的粉紅色收據(jù)。
購房后，他仔細閱讀合同，卻發(fā)現(xiàn)合同總價依然是66萬元，并不包含10萬元“服務(wù)費”。經(jīng)過回憶，他才想起當(dāng)時簽訂合同時，銷售人員催促他另外簽了一份“協(xié)議”，“當(dāng)時人多嘈雜，銷售人員說趕快簽個名字，每個人都簽了，所以沒有多想就簽了字?！眲⑾壬f，奇怪的是，這份雙方協(xié)議只有一份，他簽完字就被對方收走了，也沒給自己留一份，“只記得上面寫著‘服務(wù)費不計入合同價’。”劉先生說。事后，他再微信聯(lián)系銷售人員，對方卻不再回復(fù)。
和劉先生一樣，江灣國際樓盤的其他業(yè)主紛紛落進這個“購房陷阱”。一些業(yè)主告訴記者，當(dāng)時銷售人員稱，之所以這筆 “服務(wù)費”“中介費”沒計入合同，是為了幫買賣雙方“避稅”。
套路2
強迫業(yè)主15萬元租賃人防車位
眾所周知，地產(chǎn)商在開發(fā)建設(shè)樓盤時，要按要求配建一定規(guī)模的人防工程。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，人防工程平時可用作停車位，但租賃期不得超過3年，也不得將車位出售、附贈。
但江灣國際的開發(fā)商卻依然在人防工程上打起了主意，目前依然是千方百計從中牟利。
安徽宿州人付先生在南通開發(fā)區(qū)打工多年，一直積攢到今年才勉強湊了點錢，準備在南通購房安家。今年4月，一家房產(chǎn)中介打電話給他，稱江灣國際住宅二期即將開盤，價格不高，可以考慮。付先生跟隨中介來到售樓處，被告知開盤時要買到房子，必須要買一個車位，15萬元?！爱?dāng)時告訴我是產(chǎn)權(quán)車位，我考慮了一下，為了買到房子，還是接受了這個條件?！备断壬f。
不過，當(dāng)簽訂合同時，他卻發(fā)現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)車位”變成了只能租賃的人防車位，而價格還是15萬元，租賃期限至商品房產(chǎn)權(quán)期滿?！胺慨a(chǎn)銷售人員說，不簽這個租賃協(xié)議就只能退房，我想好不容易買到房子，只能硬著頭皮簽了?！备断壬嬖V揚子晚報記者。
記者在付先生的人防車位租賃協(xié)議中看到，車位使用期分三個階段：初期從2020年底至2023年底，其后每3年自動續(xù)簽一次，直到2040年底，最后直到商品房產(chǎn)權(quán)期滿。此外，記者了解到，還有另外一版人防車位租賃協(xié)議，續(xù)簽期限不同，但每個車位也是15萬元。
據(jù)了解，江灣國際開發(fā)商南通達海華德房地產(chǎn)有限公司以租賃人防車位作為購房的附加條件，先后以每個車位15萬元的價格，和購房戶簽訂了160多份租賃協(xié)議，涉及金額達2000多萬元。
數(shù)額驚人
收取購房戶“服務(wù)費”或達數(shù)千萬元
揚子晚報記者采訪獲悉，江灣國際的住宅樓分別于去年底和今年上半年兩次開盤銷售，共1000套左右，目前銷售僅剩下幾十套。其中一期500多套房源和二期部分房源采取向購房戶收取“服務(wù)費”“中介費”的形式牟取利益，僅這筆資金就高達數(shù)千萬元，大都是由南通拓順公司收取，至于這筆錢去哪兒了，業(yè)主毫不知情。
近日，記者來到江灣國際售樓處，僅看到3名工作人員留守，陸續(xù)有業(yè)主前來，詢問“服務(wù)費”或人防車位事宜。一名自稱是營銷方拓順公司的工作人員說，他們和開發(fā)商達海華德公司是代理銷售關(guān)系，江灣國際住宅由他們來負責(zé)銷售。對于額外收取的費用，他說當(dāng)時每個業(yè)主都簽了“協(xié)議”，“這是我們銷售中最重要的環(huán)節(jié)，上面寫的很清楚，這筆錢是服務(wù)費，不計入合同總價?！彼f，“要付給中介公司費用，員工提成要費用，這筆錢都有實際支出的?！?
面對不少業(yè)主繼續(xù)追問，這名工作人員說：“你們心里要平衡，六七千去哪里買房子，你看看現(xiàn)在附近樓盤多少錢了？肯定沒有買虧?！?
記者了解到，為了抑制房價過快上漲，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，南通物價部門對樓盤實行價格備案制管理，開發(fā)商不能突破備案價銷售，且必須明碼標價。“突破備案價銷售，無法簽訂合同，開發(fā)商和營銷公司就只能在合同價外想辦法，巧立名目多收費用?！币幻康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。
一位江灣國際業(yè)主楊先生告訴記者，開發(fā)商和營銷公司通過各種附加條件，利用樓市火爆時業(yè)主購房心切的心理，強迫業(yè)主支付服務(wù)費和租賃人防車位，引起了眾多業(yè)主的不滿，他們多次和開發(fā)商、拓順公司交涉，但負責(zé)人一直避而不見。記者看到，楊先生搜集的收據(jù)已達110戶，既有服務(wù)費收據(jù)，也有人防車位租賃收據(jù)，總金額達1100萬元。
律師觀點
簽訂購房“服務(wù)費”協(xié)議不合法
拓順公司在購房合同之外又和業(yè)主簽訂了“服務(wù)費”協(xié)議，且標明“服務(wù)費”不計入合同，這樣的協(xié)議是否有效？
北京觀韜中茂（南京）律師事務(wù)所資深律師王進認為，這種協(xié)議實際上是企圖以看似合法的手段來隱藏不合法的目的，應(yīng)屬無效協(xié)議?！白鳛槌鍪鄯较蛸I受方提供相關(guān)的咨詢服務(wù)本就是其義務(wù)，而另行簽訂協(xié)議，規(guī)避法律和政府規(guī)定來達到多牟利的目的，這種行為明顯違反了《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》的相關(guān)規(guī)定，屬于違規(guī)行為?！蓖踹M律師說。
此外，銷售方對業(yè)主所稱“服務(wù)費”不計入合同，是為了避稅，這一行為本身就存在明顯規(guī)避稅收的嫌疑。
據(jù)悉，江灣國際違規(guī)收取“服務(wù)費”的行為引起了各方關(guān)注。據(jù)南通電視臺報道，前不久，海門購房者龔先生在交完房款后，實際支付的房款卻比合同上多出12萬元，這筆費用只寫在蓋有拓順公司公章的收據(jù)上。
隨后，龔先生帶著疑問來到售樓處，一名在售樓處的工作人員告訴龔先生，這12萬元是中介費，但龔先生堅持稱自己并沒找過中介，哪來的中介費用？據(jù)報道，經(jīng)過協(xié)商，對于無端多出的這筆費用，銷售方將12萬元退給了龔先生，并予以道歉。
記者從南通開發(fā)區(qū)人防部門獲悉，對于該樓盤違規(guī)將人防車位長期租賃的行為，他們已介入調(diào)查，并初步確認了違規(guī)行為。
今年8月，南通市房管局等當(dāng)?shù)?2部門聯(lián)合發(fā)文，開展為期5個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危驌舴慨a(chǎn)銷售中侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。對于開發(fā)商未按政府備案價要求銷售商品房，或者捆綁搭售、價外加價、收取未標明的費用等附加條件，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格等行為，被明確列為打擊對象。
對于此事進展，本報將繼續(xù)關(guān)注。
這起案子已進入司法程序
合同之外收“黑錢”440多萬
南通一樓盤14名
售樓人員被公訴
揚子晚報訊（記者 宋南飛）明明還有房源，卻稱已售罄，再編造各種理由在正常房款外加價銷售……南通開發(fā)區(qū)兩處樓盤（同一公司開發(fā)）的銷售人員就這樣大肆收取“好處費”中飽私囊，一年多時間非法獲利440多萬元，涉案房屋33套。日前，南通開發(fā)區(qū)法院對南通景瑞置業(yè)有限公司14名銷售人員涉嫌非國家工作人員受賄罪開庭審理。
去年以來，南通房地產(chǎn)市場曾一度供不應(yīng)求，一些樓盤甚至出現(xiàn)搶購風(fēng)潮。購房人求房心切的心理，讓南通景瑞置業(yè)有限公司營銷部一些銷售人員看到了“商機”。景瑞置業(yè)在南通開發(fā)區(qū)有兩處樓盤在售，不過，一段時期，購房人前去兩處樓盤買房時，被告知房子賣完了。樓盤銷售人員稱，要想買到房子，只能加價從別人手中轉(zhuǎn)買。
其實，這都是該公司營銷經(jīng)理裴勇軍、營銷總監(jiān)田中想和12名銷售員聯(lián)合設(shè)下的“圈套”——明明有房可賣，卻以房源緊張為由迫使購房人額外加價買房，而所謂的“轉(zhuǎn)讓費”“好處費”均進了個人腰包，其中最多的一套轉(zhuǎn)讓費高達35萬元。
經(jīng)審查，2016年1月至2017年5月，裴勇軍、田中想等14人在南通景瑞置業(yè)有限公司任職期間，單獨或伙同他人利用從事房屋銷售的職務(wù)之便，在房屋銷售過程中，以收取“轉(zhuǎn)讓費”“好處費”為由，索取或非法收取他人錢財共計人民幣440多萬元，涉案房屋33套。
其中，裴勇軍參與作案23起，受賄數(shù)額共計393萬多元，分得210萬元；田中想?yún)⑴c作案14起，受賄數(shù)額共計275萬多元，分得96萬元；其余12人均單獨或參與作案多起，受賄數(shù)額6萬元到123萬元不等。
目前，該案正在進一步審理中，南通開發(fā)區(qū)法院將擇期宣判。
