北京CBD多個寫字樓明年初交付 將推高北京寫字樓租金
時間：2018/9/29
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2018年第三季度北京甲級寫字樓市場報告顯示，位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項目將于明年迎來供應(yīng)高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項目，預(yù)計2019年第一季度交付。
北京
新項目的入市將拉動北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場空置率小幅上升，市場租金在未來三年將隨著優(yōu)質(zhì)項目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能。
眾所周知，包含“中服地塊”在內(nèi)的北京東三環(huán)CBD核心區(qū)地塊，由于地理位置優(yōu)越，曾引起眾多知名企業(yè)廝殺，在北京土地市場掀起血雨腥風(fēng)。該熱門片區(qū)西至東三環(huán)、北至光華路、東至針織路、南至建國路。2010年，北京市土地整理儲備中心發(fā)布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》，分別為z-3至z-6、z-8至z-15地塊。其中 z-3至z-6為原“中服地塊”拆分而成，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。而上述12宗地塊總規(guī)劃建筑面積也高達(dá)186萬平方米。此外，該熱門片區(qū)還有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地塊，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到21萬平方米。
2010以及2011年，上述16宗地塊迎來兩次大規(guī)模的出讓，包括中信、遠(yuǎn)洋、萬通、三星、陽光保險、民生銀行、正大置地、中國人壽等企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地塊(原“中服地塊”)以約為118.4億元成交，z-15地塊被中信集團(tuán)以63億元摘得，就是如今的“中國尊”。
此外，報告顯示，今年三季度，隨著中糧置地廣場、太平金融中心等項目入市，為北京全市寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點達(dá)7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點;核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。
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新項目的入市將拉動北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場空置率小幅上升，市場租金在未來三年將隨著優(yōu)質(zhì)項目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能。
眾所周知，包含“中服地塊”在內(nèi)的北京東三環(huán)CBD核心區(qū)地塊，由于地理位置優(yōu)越，曾引起眾多知名企業(yè)廝殺，在北京土地市場掀起血雨腥風(fēng)。該熱門片區(qū)西至東三環(huán)、北至光華路、東至針織路、南至建國路。2010年，北京市土地整理儲備中心發(fā)布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》，分別為z-3至z-6、z-8至z-15地塊。其中 z-3至z-6為原“中服地塊”拆分而成，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。而上述12宗地塊總規(guī)劃建筑面積也高達(dá)186萬平方米。此外，該熱門片區(qū)還有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地塊，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到21萬平方米。
2010以及2011年，上述16宗地塊迎來兩次大規(guī)模的出讓，包括中信、遠(yuǎn)洋、萬通、三星、陽光保險、民生銀行、正大置地、中國人壽等企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地塊(原“中服地塊”)以約為118.4億元成交，z-15地塊被中信集團(tuán)以63億元摘得，就是如今的“中國尊”。
此外，報告顯示，今年三季度，隨著中糧置地廣場、太平金融中心等項目入市，為北京全市寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點達(dá)7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點;核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。
