北京多個優(yōu)質(zhì)寫字樓入市 將推動市場租金上行
時間：2018/10/2
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昨日，戴德梁行發(fā)布報告稱，2018年第三季度包括中糧置地廣場、太平金融中心等多個項(xiàng)目入市。據(jù)分析，盡管有多個新項(xiàng)目不斷入市，但均為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，不大可能“以價換量”。相反，戴德梁行認(rèn)為，這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，或推動未來北京寫字樓市場租金上行。
北京
據(jù)戴德梁行分析，上述優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，將為北京市寫字樓市場帶來約93000平方米的新增面積，將使北京全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點(diǎn)達(dá)7.9%。但與此同時，北京核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點(diǎn)。
“由于核心商圈有限的新增供應(yīng)和可租賃面積，本季度核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。就整體市場而言，盡管有新項(xiàng)目不斷入市，但由于業(yè)主對自身項(xiàng)目的定位較高，并不急于采取降低租金的方式來提高入駐率，所以暫時并未對租金造成下行壓力，至此全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣403.4元，環(huán)比上漲2.2%。”戴德梁行在報告中如是表示。
據(jù)分析，2019年北京CBD核心區(qū)的“中服地塊”將迎來供應(yīng)高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院五大項(xiàng)目將相繼入市。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，“新項(xiàng)目的入市將拉動北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場空置率小幅上升，市場租金在未來3年將隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能。”
另外，據(jù)戴德梁行發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動北京寫字樓市場發(fā)展》報告顯示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國發(fā)展迅猛，北京是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部最集中的城市，大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公地點(diǎn)位于乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要分布于上地商圈、中關(guān)村和望京-酒仙橋。租金水平、產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)、政策支持、便利的交通和配套設(shè)施，促使大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)選址于這些區(qū)域，推動了該區(qū)域的租金上漲。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級董事嚴(yán)區(qū)海進(jìn)一步指出：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的高度聚集和快速擴(kuò)張，推動北京寫字樓市場發(fā)展?！?br />
北京
據(jù)戴德梁行分析，上述優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，將為北京市寫字樓市場帶來約93000平方米的新增面積，將使北京全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點(diǎn)達(dá)7.9%。但與此同時，北京核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點(diǎn)。
“由于核心商圈有限的新增供應(yīng)和可租賃面積，本季度核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。就整體市場而言，盡管有新項(xiàng)目不斷入市，但由于業(yè)主對自身項(xiàng)目的定位較高，并不急于采取降低租金的方式來提高入駐率，所以暫時并未對租金造成下行壓力，至此全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣403.4元，環(huán)比上漲2.2%。”戴德梁行在報告中如是表示。
據(jù)分析，2019年北京CBD核心區(qū)的“中服地塊”將迎來供應(yīng)高峰，包括中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院五大項(xiàng)目將相繼入市。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，“新項(xiàng)目的入市將拉動北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場空置率小幅上升，市場租金在未來3年將隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能。”
另外，據(jù)戴德梁行發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動北京寫字樓市場發(fā)展》報告顯示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在中國發(fā)展迅猛，北京是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部最集中的城市，大多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公地點(diǎn)位于乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要分布于上地商圈、中關(guān)村和望京-酒仙橋。租金水平、產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)、政策支持、便利的交通和配套設(shè)施，促使大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)選址于這些區(qū)域，推動了該區(qū)域的租金上漲。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級董事嚴(yán)區(qū)海進(jìn)一步指出：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在北京的高度聚集和快速擴(kuò)張，推動北京寫字樓市場發(fā)展?！?br />
