不限價(jià)商品房時(shí)隔2年重現(xiàn) 限竟房時(shí)代開(kāi)始謝幕？
時(shí)間：2018/10/2
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9月29日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在北京市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站看到，當(dāng)日掛出的17宗預(yù)申請(qǐng)住宅地塊中，出現(xiàn)了兩年以來(lái)第一宗不限價(jià)的商品房地塊。
記者在市規(guī)委網(wǎng)站看到，17宗地中，13宗為限房?jī)r(jià)地塊，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊，只有1宗未設(shè)定限價(jià)。 該宗地塊為北京市豐臺(tái)區(qū)南苑石榴莊0517-L02地塊，規(guī)劃建筑面積是63070平方米，起始價(jià)為25.87億元。地塊將代建約10440平方米公交設(shè)施和300個(gè)社會(huì)停車(chē)位，并配建機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施及郵政所等。
這是自2016年10月北京首次采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”政策以來(lái)，時(shí)隔24個(gè)月，北京再次出現(xiàn)未在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)限定商品住宅售價(jià)的住宅地塊。
據(jù)了解，目前，石榴莊區(qū)域地段較為優(yōu)越，但因此前二環(huán)限價(jià)項(xiàng)目永定府也未超過(guò)9萬(wàn)，所以位于三環(huán)外的石榴莊，按這個(gè)邏輯進(jìn)行限價(jià)的話(huà)，是不該超過(guò)9萬(wàn)的，而目前區(qū)域新房如北京金茂府，簽約價(jià)格也在在9.5萬(wàn)元每平。以金茂府為對(duì)照，可以說(shuō)，該地塊未來(lái)價(jià)格，是非常有想象空間的。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，此番規(guī)土委未明確限定尚處于預(yù)申請(qǐng)階段的石榴莊地塊的未來(lái)售價(jià)，有利于該地塊在未來(lái)上市時(shí)能夠按照市場(chǎng)規(guī)則，隨行就市地定價(jià)。而且，也會(huì)避免土地流拍流標(biāo)重復(fù)發(fā)生。
“在北京商品住宅成交價(jià)格企穩(wěn)回落的當(dāng)下，調(diào)控壓力已經(jīng)大大減輕，預(yù)計(jì)未來(lái)在土地出讓環(huán)節(jié)，也將采取更為靈活的出讓規(guī)則?！惫惴治?。
記者在市規(guī)委網(wǎng)站看到，17宗地中，13宗為限房?jī)r(jià)地塊，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊，只有1宗未設(shè)定限價(jià)。 該宗地塊為北京市豐臺(tái)區(qū)南苑石榴莊0517-L02地塊，規(guī)劃建筑面積是63070平方米，起始價(jià)為25.87億元。地塊將代建約10440平方米公交設(shè)施和300個(gè)社會(huì)停車(chē)位，并配建機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施及郵政所等。
這是自2016年10月北京首次采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”政策以來(lái)，時(shí)隔24個(gè)月，北京再次出現(xiàn)未在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)限定商品住宅售價(jià)的住宅地塊。
據(jù)了解，目前，石榴莊區(qū)域地段較為優(yōu)越，但因此前二環(huán)限價(jià)項(xiàng)目永定府也未超過(guò)9萬(wàn)，所以位于三環(huán)外的石榴莊，按這個(gè)邏輯進(jìn)行限價(jià)的話(huà)，是不該超過(guò)9萬(wàn)的，而目前區(qū)域新房如北京金茂府，簽約價(jià)格也在在9.5萬(wàn)元每平。以金茂府為對(duì)照，可以說(shuō)，該地塊未來(lái)價(jià)格，是非常有想象空間的。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，此番規(guī)土委未明確限定尚處于預(yù)申請(qǐng)階段的石榴莊地塊的未來(lái)售價(jià)，有利于該地塊在未來(lái)上市時(shí)能夠按照市場(chǎng)規(guī)則，隨行就市地定價(jià)。而且，也會(huì)避免土地流拍流標(biāo)重復(fù)發(fā)生。
“在北京商品住宅成交價(jià)格企穩(wěn)回落的當(dāng)下，調(diào)控壓力已經(jīng)大大減輕，預(yù)計(jì)未來(lái)在土地出讓環(huán)節(jié)，也將采取更為靈活的出讓規(guī)則?！惫惴治?。
