北京限競(jìng)房繼續(xù)井噴
10月北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示信息統(tǒng)計(jì)，僅9月29日一天，就有3個(gè)商品房項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證，還有12個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了預(yù)售許可預(yù)告。其中，有7個(gè)限競(jìng)房（“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”）項(xiàng)目。證券時(shí)報(bào)記者了解到，這7個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目中，有4個(gè)已于9月底開(kāi)盤(pán)，有3個(gè)于10月1日開(kāi)盤(pán)，截至10月7日，北京已經(jīng)開(kāi)盤(pán)入市的限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)多達(dá)26個(gè)。
10月1日開(kāi)盤(pán)的3個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目分別是萬(wàn)科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋、綠城·西府海棠，均位于北京市石景山區(qū)西北六環(huán)內(nèi)，政府限制銷售均價(jià)52024元/平方米，最高限價(jià)不高于54625元/平方米。10月5日，證券時(shí)報(bào)記者以購(gòu)房者身份對(duì)這3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪。
綠城·西府海棠的售樓處位于項(xiàng)目所在地，當(dāng)天上午記者看到有三組客戶在項(xiàng)目沙盤(pán)前咨詢，陸續(xù)還有兩三組人前來(lái)看房，看房人數(shù)不算多。一位工作人員告訴記者，“十一”期間來(lái)看房的人不少，一般午飯過(guò)后人就多了。
一位銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)記者，10月1日當(dāng)天一共開(kāi)盤(pán)398套，賣了不到200套。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天交30萬(wàn)定金，7天內(nèi)補(bǔ)齊首付款，可以享受9.9折優(yōu)惠?！凹倨谶@幾天能滿足這個(gè)條件的，也可以去申請(qǐng)這個(gè)優(yōu)惠。西北方向門頭溝區(qū)的房?jī)r(jià)都5.8萬(wàn)到6.3萬(wàn)了，我們項(xiàng)目屬于石景山區(qū)，贈(zèng)送裝修（廚房衛(wèi)生間精裝、強(qiáng)化復(fù)合地板）還5萬(wàn)以下呢。”他說(shuō)。
距離綠城·西府海棠8公里外的遠(yuǎn)洋天著春秋售樓處，是遠(yuǎn)洋五里春秋項(xiàng)目的臨時(shí)售樓處，午后的看房人數(shù)多了起來(lái)?！拔覀儸F(xiàn)在均價(jià)也就5萬(wàn)，首次開(kāi)盤(pán)國(guó)慶期間為了促銷，所有價(jià)格比政府限定均價(jià)還低了兩三千?！币晃讳N售對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，10月1日開(kāi)盤(pán)不到400套，當(dāng)天賣了一百多套，這幾天陸續(xù)有人定房，現(xiàn)在基本銷的差不多了，也就有七八十套還能選。
與綠城·西府海棠和遠(yuǎn)洋五里春秋項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)定價(jià)低于政府限價(jià)促銷不同，萬(wàn)科翡翠山曉的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為政府限價(jià)5.2萬(wàn)，售樓處也沒(méi)有設(shè)在西北六環(huán)的項(xiàng)目地附近，而是設(shè)在了西五環(huán)附近的沃爾瑪（山姆會(huì)員店）停車場(chǎng)內(nèi)，這也方便了更多看房客戶，售樓處內(nèi)的客戶明顯比前兩個(gè)項(xiàng)目多不少，并不斷有人進(jìn)來(lái)看房。
“萬(wàn)科不打價(jià)格戰(zhàn)，銷售均價(jià)就是政府限價(jià)。不過(guò)當(dāng)天有個(gè)限時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)，認(rèn)購(gòu)90平米戶型且在10月20日前交首付的總房款直減30萬(wàn)，這也是為了慶祝10月1日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣了近200套，到現(xiàn)在一共賣了300套，在現(xiàn)在這種市場(chǎng)這個(gè)銷售速度已經(jīng)很快了。”萬(wàn)科翡翠山曉的一位銷售人員對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)。
由于政府限價(jià)，房企利潤(rùn)有限，目前北京已入市的限競(jìng)房中，大多都是簡(jiǎn)裝或毛坯，像萬(wàn)科翡翠山曉這樣精裝修的很少。對(duì)于該項(xiàng)目能做精裝修的原因，上述銷售人員告訴證券時(shí)報(bào)記者：“這是萬(wàn)科在石景山區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，一期要口碑，二期就沒(méi)有裝修了，后期得把錢背回來(lái)?！?
在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位前來(lái)看房的李先生對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，現(xiàn)在在售的限競(jìng)房項(xiàng)目挺多的，房山區(qū)、大興區(qū)有的項(xiàng)目在打折，可以多看看。在該售樓處外的停車場(chǎng)內(nèi)，有幾個(gè)銷售人員還向記者推銷另兩個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目。
證券時(shí)報(bào)記者還了解到，北京多個(gè)已入市的限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)定價(jià)低于政府限價(jià)或“十一”期間限時(shí)優(yōu)惠。位于大興區(qū)南六環(huán)外的某項(xiàng)目，9月底一期開(kāi)盤(pán)價(jià)3.6萬(wàn)起，比政府限價(jià)4.2萬(wàn)要低。“一期價(jià)格是最優(yōu)惠的，低價(jià)入市也是給后期銷售留漲價(jià)空間。我們一期260多套房，現(xiàn)在還有二三十套，馬上清盤(pán)了，假期結(jié)束就要漲價(jià)?！痹擁?xiàng)目一位銷售人員對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)。另外，位于順義區(qū)北六環(huán)內(nèi)的某別墅項(xiàng)目，9月底拿到預(yù)售證就進(jìn)入順?shù)N階段了，在10月7日前交20萬(wàn)定金，可以有50萬(wàn)抵100萬(wàn)的優(yōu)惠。此外，不少項(xiàng)目售樓處“十一”期間都有砸金蛋等抽獎(jiǎng)活動(dòng)，有的可以抽iPhoneMAX手機(jī)，還有的可以抽9999金條。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下整體市場(chǎng)處于平穩(wěn)狀態(tài)中，購(gòu)房者開(kāi)始全面觀望。限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過(guò)3000套，開(kāi)始出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。限競(jìng)房市場(chǎng)分化明顯，部分限競(jìng)房項(xiàng)目接近售罄，而部分限競(jìng)房項(xiàng)目去化不足兩成。從價(jià)格看，限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)。
