廣州二手樓市連續(xù)5個(gè)月成交放緩 客源被分流
10月8日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，9月份廣州全市中介促成二手住宅成交為6802宗，環(huán)比減少12.58%，延續(xù)自5月份以來的下降趨勢(shì)。至此，第三季度中介促成交易宗數(shù)環(huán)比降幅為16.77%。
二手住宅客源被分流
統(tǒng)計(jì)顯示，9月份廣州全市中介促成二手住宅成交為6802宗，環(huán)比減少12.58%；而新增放盤面積與簽約面積分別為55.80萬平方米和65.38萬平方米，環(huán)比分別降低13.98%和11.03%，同比分別降低16.68%和13.58%。
從各區(qū)成交情況來看，除黃埔和從化外，大部分區(qū)成交面積環(huán)比呈普降態(tài)勢(shì)。中心城區(qū)方面，除黃埔區(qū)成交面積環(huán)比微增0.99%外，其余區(qū)都有所降低，其中荔灣區(qū)降幅最大，環(huán)比下降23.04%；白云和海珠區(qū)降幅相當(dāng)，降逾一成。外圍區(qū)域方面，從化區(qū)成交面積環(huán)比增長13.80%，其中60平方米以下的房屋成交宗數(shù)環(huán)比增長近三成；而南沙區(qū)降幅環(huán)比逾三成；番禺和增城區(qū)則萎縮一成以上。
此外，因換房需求的增長，面積區(qū)間構(gòu)成向中大戶型偏移，其中60平方米以下和60~90平方米的成交占比環(huán)比分別減少1.09和1.83個(gè)百分點(diǎn)；90~120平方米面積區(qū)間占比增長1.78個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大。付款方式方面，一次性付款占比環(huán)比繼續(xù)增長1.48個(gè)百分點(diǎn)至26.04%。
中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士分析認(rèn)為，9月二手住宅市場繼續(xù)平淡，簽約面積環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月下降，原因主要有：一是基于資金回籠壓力，不少房企近期對(duì)一手項(xiàng)目打折促銷，分流了部分二手買家；二是疊加了臺(tái)風(fēng)、中秋假期、網(wǎng)簽系統(tǒng)調(diào)整等多重因素，部分交易計(jì)劃因而暫時(shí)擱置或延期。
“銀十”成分或不足
據(jù)悉，多數(shù)經(jīng)理人仍對(duì)市場成交量持較差預(yù)期。有經(jīng)理人表示，10月雖有傳統(tǒng)“銀十”之說，但二手住宅交易仍會(huì)因一手市場的降價(jià)促銷而分流，預(yù)期成交量將繼續(xù)低位調(diào)整，成交將難有起色。
廣州市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工業(yè)大道南板塊經(jīng)理人吳仕杰表示，“廣鋼新城”板塊多個(gè)新售樓盤打折促銷，對(duì)“廣佛線”輻射區(qū)域的二手房交易分流作用明顯，二手房交易量有較大幅度的下降。
廣州市大豐房地產(chǎn)代理有限公司獅嶺板塊經(jīng)理人李鎂研表示，花都區(qū)是廣州一手住宅的主要供應(yīng)區(qū)域之一，9月份部分發(fā)展商促銷力度明顯加大，分流了較多二手房需求。在此影響下，區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主心態(tài)主要分為兩種，一種是因改善需求及時(shí)套現(xiàn)資金需要，主動(dòng)下調(diào)放盤價(jià)格；另一種則因?yàn)槎址啃枨蠡乩溥x擇捂盤觀望。預(yù)計(jì)“銀十”期間小部分業(yè)主將進(jìn)一步下調(diào)放盤價(jià)格，但市場交投仍將清淡。
