三季度廣州樓市：租賃暢旺 買賣一般
2018年第三季度踏入金秋季節(jié)，對于已購入房屋或等待出證的業(yè)主來說，一批新樓盤進(jìn)入了租售新丁之列，這意味著他們的投資進(jìn)入收成的階段，無論放租還是放售，都可以給他們帶來一定的收成。
在售丁當(dāng)中，分別是位于花都區(qū)的萬達(dá)文化旅游城A區(qū)，以及位于天河區(qū)的天健上城。雖然萬達(dá)文化旅游城要到明年才開業(yè)，住宅部分已陸續(xù)出證，目前已有部分業(yè)主開始放賣，但放盤量并不多。天健上城由于較為靠近市區(qū)，且位于CBD白領(lǐng)青睞的天河?xùn)|部，相信放售的比例更低，絕大部分為自住。租丁方面，新盤位于番禺區(qū)的亞運(yùn)城天薈，由于新盤周邊的利好，如臨近地鐵4號線海傍站等，租賃的活躍度較高，業(yè)主的放租意愿也較強(qiáng)。黃埔越秀保利愛特城和增城的合生湖山國際也有樓棟開始收樓，愛特城全新兩房租盤月租2500元，對蘿崗區(qū)域租房族來說，的確是可承受的范圍。
售?。簶I(yè)主心態(tài)較強(qiáng)硬，放盤量不多
中原地產(chǎn)紫薇分行高級營業(yè)經(jīng)理肖小紅介紹，萬達(dá)文化旅游城A區(qū)今年初開始交樓并陸續(xù)出房產(chǎn)證，該盤有小洋房和住宅，其中住宅的戶型包括85平方米的兩房、93平方米、118平方米的三房以及135平方米的四房等。此外，該盤還有公寓，戶型主要是48平方米的單間。
中原地產(chǎn)肖小紅表示，萬達(dá)文化旅游城較為熱門，業(yè)主看好小區(qū)未來的發(fā)展前景，并不急于放售，因而現(xiàn)時在售的住宅房源不多，客戶多是花都本地人，比較青睞小戶型單位。萬達(dá)文化旅游城周邊的二手樓盤有凱旋國際等，該盤現(xiàn)時的均價約2.1萬~2.2萬元/m2，93平方米的三房較受歡迎。
中原地產(chǎn)駿景路二分行高級營業(yè)經(jīng)理翁杰敏介紹，車陂附近的天健上城陸續(xù)開始出房產(chǎn)證，該盤為公寓式樓盤，戶型面積在70~180平方米不等，包括兩房至四房單位。該盤的業(yè)主以“剛需”型買家為主，因此放盤量不多，兩房單位較為熱銷。中原地產(chǎn)翁杰敏表示，天健上城周邊的二手樓盤有棠德花園，是樓梯樓物業(yè)，60~70平方米的兩房、80~90平方米的小三房最受買家歡迎。
租丁：遇上租賃旺季?業(yè)主放租意愿強(qiáng)
中原地產(chǎn)亞運(yùn)城分行高級營業(yè)經(jīng)理黃祖康介紹，亞運(yùn)城天薈全部單位于今年年中開始交付使用，業(yè)主多是投資客，因此放租的意愿較為濃烈，近期為年底前的租賃旺季，因此成交也比較多。該樓盤的主要戶型有90平方米的兩房、105平方米的三房、209平方米的四房。目前，兩房單位的租金約3000~3500元/月，三房單位的租金大概3500~4000元/月，四房單位租金則可達(dá)5000~6000元/月。
中原地產(chǎn)黃祖康表示，亞運(yùn)城天薈周邊的二手樓盤有亞運(yùn)城媒體村，戶型面積有70~90平方米的兩房單位，租金大概約2800~3000元/月。由于該樓盤臨近地鐵4號線海傍站，因此租客大多是上班一族的白領(lǐng)。
合富置業(yè)新塘?xí)r尚廣場分行主管嚴(yán)來強(qiáng)表示，位于增城區(qū)新塘的合生湖山國際有部分單位收樓。而在與增城不遠(yuǎn)的黃埔區(qū)內(nèi)，越秀保利愛特城6號樓也陸續(xù)收樓，6號樓所在的北區(qū)，兩房單位的月租金約2500元。
