北京：居住配套服務(wù)設(shè)施不得任意變臉
三部門聯(lián)合發(fā)文 未經(jīng)聯(lián)席會(huì)批準(zhǔn)同意不得改變使用性質(zhì)
本市規(guī)劃為居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施,原則上不得改變使用性質(zhì)，如確需改變使用性質(zhì)，須由開發(fā)建設(shè)單位（產(chǎn)權(quán)單位）報(bào)所在區(qū)商務(wù)委，由區(qū)商務(wù)委會(huì)同區(qū)有關(guān)部門研究同意，并經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，由市商務(wù)委、市規(guī)劃國(guó)土委和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委召開聯(lián)席會(huì)進(jìn)行專題研究，未經(jīng)聯(lián)席會(huì)批準(zhǔn)同意，不得改變使用性質(zhì)。
北京市商務(wù)委、住建委、規(guī)劃國(guó)土委日前發(fā)布《關(guān)于北京市居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施改變使用性質(zhì)及轉(zhuǎn)讓工作辦理規(guī)定的通知》（下稱《通知》），對(duì)居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施改變使用性質(zhì)和轉(zhuǎn)讓工作做了相應(yīng)的規(guī)定。
《通知》表示，本市規(guī)劃為居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施,原則上不得改變使用性質(zhì)，如確需改變使用性質(zhì)，須由開發(fā)建設(shè)單位（產(chǎn)權(quán)單位）報(bào)所在區(qū)商務(wù)委，由區(qū)商務(wù)委會(huì)同區(qū)有關(guān)部門研究同意，并經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，由市商務(wù)委、市規(guī)劃國(guó)土委和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委召開聯(lián)席會(huì)進(jìn)行專題研究，未經(jīng)聯(lián)席會(huì)批準(zhǔn)同意，不得改變使用性質(zhì)。
《通知》要求凡是房屋規(guī)劃用途標(biāo)注為“商業(yè)配套”“其他商業(yè)服務(wù)”等，屬于居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的房屋，轉(zhuǎn)讓前均需要到所在區(qū)商務(wù)委進(jìn)行批準(zhǔn)。
在轉(zhuǎn)讓流程方面，對(duì)于新建配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓流程部分，居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施只作現(xiàn)售。開發(fā)建設(shè)單位銷售居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施前，需經(jīng)房屋所在地區(qū)商務(wù)委進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)通過后，由區(qū)商務(wù)委出具“居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施銷售同意函”。開發(fā)建設(shè)單位憑同意函，到區(qū)房屋管理和規(guī)劃國(guó)土部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
存量配套設(shè)施方面，已銷售的居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施再次上市出售時(shí)，需在雙方交易前，由產(chǎn)權(quán)方到所在區(qū)商務(wù)委辦理相關(guān)手續(xù)后到區(qū)房屋管理和規(guī)劃國(guó)土部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
通知還對(duì)買受人條件作出了規(guī)定，居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施買受人條件參照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。因繼承(遺贈(zèng))、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、夫妻離婚及人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情形除外。
