首份地產(chǎn)業(yè)三季報開門紅中華企業(yè)凈利同增近三倍
時間：2018/10/18
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10月11日晚間，首份地產(chǎn)行業(yè)三季報出爐，完成資產(chǎn)注入后的上海（樓盤）老牌地產(chǎn)國企中華企業(yè)(600675,股吧)煥發(fā)新生。三季報顯示，截至三季度末，中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入90.63億元，同比增長29.36%，實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤8.13億元，同比增長272.42%。
商業(yè)地產(chǎn)
10月11日晚間，首份地產(chǎn)行業(yè)三季報出爐，完成資產(chǎn)注入后的上海（樓盤）老牌地產(chǎn)國企中華企業(yè)煥發(fā)新生。三季報顯示，截至三季度末，中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入90.63億元，同比增長29.36%，實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤8.13億元，同比增長272.42%。
值得一提的是，在公司前10大流通股東中,中國證券金融股份有限公司第三季度增持公司股份477萬股，增持幅度11.71%。
今年4月份，中華企業(yè)完成對中星集團100%股權(quán)的收購，解決與其同業(yè)競爭問題并獲得了大量優(yōu)質(zhì)項目：包括中企國際金融中心、中企濱江金融中心、中企濱江瓏府等分布于黃浦江兩岸核心地段的商辦、住宅多種物業(yè)類型，總面積約200萬平方米的儲備項目。
至此，作為上海地產(chǎn)集團唯一的市場化運作平臺，中華企業(yè)基本整合了地產(chǎn)集團旗下的市場化房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。此外，為深入國企改革，中華企業(yè)對核心管理團隊進(jìn)行換血并調(diào)整組織架構(gòu)。
根據(jù)此前公布的重組方案，華潤置地將通過重組入股中華企業(yè)，持有公司股份占比6.67%，成為中華企業(yè)的第二大股東。
業(yè)內(nèi)人士對記者表示，華潤置地入股完成后，中華企業(yè)有望成為地產(chǎn)集團與華潤置地在上海深度合作平臺。通過借助大股東地產(chǎn)集團優(yōu)質(zhì)的土地資源和華潤置地豐富的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營能力，公司各項開發(fā)運營水平尤其是商辦服務(wù)、持有性物業(yè)方面的開發(fā)管理運營能力將提升到一個新的能級，其對于業(yè)績的支撐作用也有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。
中華企業(yè)預(yù)計，全年歸屬于上市公司股東的凈利潤為25億元至28億元，利潤增長主要原因為2018年第四季度預(yù)計公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。
值得一提的是，中華企業(yè)控股股東地產(chǎn)集團的增持計劃已實施過半，合計增持超過1億元。
截至2018年9月27日收盤，地產(chǎn)集團已通過集中競價方式增持中華企業(yè)股份1928.2370萬股，增持股份占公司總股本的0.41%，增持均價為5.25元/股，合計增持金額1.01億元。根據(jù)公告，地產(chǎn)集團計劃于2018年7月14日起6個月內(nèi)，以自有或自籌資金增持中華企業(yè)股份，累計增持比例不超過2%，累計增持金額不低于2億元。
不過，隨著樓市調(diào)控不斷升級和房價滯漲，樓市步入寒冬，房企龍頭萬科也喊出了“活下去”。
因此，中華企業(yè)前三季度加速出售資產(chǎn)回籠資金。6月9日，公司集中發(fā)布三個公告：擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓安亭置業(yè)70%股權(quán)，中星集團所屬部分資產(chǎn)以及控股子公司江陰（樓盤）公司95%股權(quán)。
此外，6月2日，公司公告擬轉(zhuǎn)讓蘇州（樓盤）中華園100%股權(quán)；8月18日，宣布公開掛牌轉(zhuǎn)讓子公司瀛翔投資名下上海港國際客運中心11號樓地下部分。
商業(yè)地產(chǎn)
10月11日晚間，首份地產(chǎn)行業(yè)三季報出爐，完成資產(chǎn)注入后的上海（樓盤）老牌地產(chǎn)國企中華企業(yè)煥發(fā)新生。三季報顯示，截至三季度末，中華企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入90.63億元，同比增長29.36%，實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤8.13億元，同比增長272.42%。
值得一提的是，在公司前10大流通股東中,中國證券金融股份有限公司第三季度增持公司股份477萬股，增持幅度11.71%。
今年4月份，中華企業(yè)完成對中星集團100%股權(quán)的收購，解決與其同業(yè)競爭問題并獲得了大量優(yōu)質(zhì)項目：包括中企國際金融中心、中企濱江金融中心、中企濱江瓏府等分布于黃浦江兩岸核心地段的商辦、住宅多種物業(yè)類型，總面積約200萬平方米的儲備項目。
至此，作為上海地產(chǎn)集團唯一的市場化運作平臺，中華企業(yè)基本整合了地產(chǎn)集團旗下的市場化房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。此外，為深入國企改革，中華企業(yè)對核心管理團隊進(jìn)行換血并調(diào)整組織架構(gòu)。
根據(jù)此前公布的重組方案，華潤置地將通過重組入股中華企業(yè)，持有公司股份占比6.67%，成為中華企業(yè)的第二大股東。
業(yè)內(nèi)人士對記者表示，華潤置地入股完成后，中華企業(yè)有望成為地產(chǎn)集團與華潤置地在上海深度合作平臺。通過借助大股東地產(chǎn)集團優(yōu)質(zhì)的土地資源和華潤置地豐富的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營能力，公司各項開發(fā)運營水平尤其是商辦服務(wù)、持有性物業(yè)方面的開發(fā)管理運營能力將提升到一個新的能級，其對于業(yè)績的支撐作用也有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。
中華企業(yè)預(yù)計，全年歸屬于上市公司股東的凈利潤為25億元至28億元，利潤增長主要原因為2018年第四季度預(yù)計公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。
值得一提的是，中華企業(yè)控股股東地產(chǎn)集團的增持計劃已實施過半，合計增持超過1億元。
截至2018年9月27日收盤，地產(chǎn)集團已通過集中競價方式增持中華企業(yè)股份1928.2370萬股，增持股份占公司總股本的0.41%，增持均價為5.25元/股，合計增持金額1.01億元。根據(jù)公告，地產(chǎn)集團計劃于2018年7月14日起6個月內(nèi)，以自有或自籌資金增持中華企業(yè)股份，累計增持比例不超過2%，累計增持金額不低于2億元。
不過，隨著樓市調(diào)控不斷升級和房價滯漲，樓市步入寒冬，房企龍頭萬科也喊出了“活下去”。
因此，中華企業(yè)前三季度加速出售資產(chǎn)回籠資金。6月9日，公司集中發(fā)布三個公告：擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓安亭置業(yè)70%股權(quán)，中星集團所屬部分資產(chǎn)以及控股子公司江陰（樓盤）公司95%股權(quán)。
此外，6月2日，公司公告擬轉(zhuǎn)讓蘇州（樓盤）中華園100%股權(quán)；8月18日，宣布公開掛牌轉(zhuǎn)讓子公司瀛翔投資名下上海港國際客運中心11號樓地下部分。
中華企業(yè)表示，未來將進(jìn)一步完善運營體系、深化產(chǎn)品研發(fā)、豐富配套服務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)創(chuàng)新舉措，不斷提升核心競爭力。在穩(wěn)步發(fā)展的同時，進(jìn)一步聚焦住宅、商辦及存量資產(chǎn)三條開發(fā)運營線，提升管理能級，努力成為上海有重要影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
