“不管風(fēng)吹浪打 我自閑庭信步” 樓市下行 泰禾緣何不焦慮
樓市下行，各大房企們開始不淡定，失卻了往日的談笑風(fēng)生、云淡風(fēng)輕。各種哭訴、各種委屈，只為能“活下去”。不論真假，表象顯示出，大家開始焦慮了。可是，也有泰禾這樣的企業(yè)，依然充滿了一派“不管風(fēng)吹浪打，我在閑庭信步”的自信。這自信來自哪里？泰禾緣何不焦慮？
布局一二線城市 契合國(guó)家戰(zhàn)略
“順勢(shì)而為，大有可為”！“不會(huì)順勢(shì)而為，再精彩的時(shí)代也與你無(wú)關(guān)。”
泰禾可以說是順勢(shì)而為的典范。公司在戰(zhàn)略布局上完美契合國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，運(yùn)籌帷幄，決勝千里。
公司核心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，秉持“深耕核心一線，全面布局二線”的布局戰(zhàn)略，眾多精品項(xiàng)目分別位于以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長(zhǎng)三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)，以福廈為中心的海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，和以武漢為中心的中部地區(qū)，契合“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“一帶一路”、“自貿(mào)區(qū)”等國(guó)家重大戰(zhàn)略。
誠(chéng)如民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任，中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)所說：“泰禾不算中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)里規(guī)模最大的幾個(gè)，也不算中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)里擴(kuò)張最快的幾個(gè)，但泰禾絕對(duì)是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)里最具戰(zhàn)略眼光的企業(yè)?！?
事實(shí)也是如此，在市場(chǎng)火熱時(shí)，不少房企耐不住寂寞，開始全面布局三四線城市。市場(chǎng)卻給了這些企業(yè)一個(gè)教訓(xùn)。由于三四線城市缺乏必要的產(chǎn)業(yè)支撐，無(wú)法吸引更多的外來人口，過度開發(fā)，所導(dǎo)致的將會(huì)是斷崖式的下跌。在別的企業(yè)開始收縮布局，也強(qiáng)調(diào)要“布局一二線”時(shí)，泰禾已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了這些企業(yè)前面。
一二線城市永遠(yuǎn)是樓市最穩(wěn)健的抗風(fēng)險(xiǎn)重地。今年以來，一二線城市熱度不減，上海、杭州等多地出現(xiàn)了搖號(hào)、搶房的現(xiàn)象。此時(shí)，泰禾顯得“心態(tài)很好”，旗下多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了持續(xù)熱銷，這和其較早布局一二線城市、土地成本低有關(guān)。
在房地產(chǎn)行業(yè)普遍浮躁的市場(chǎng)環(huán)境下，泰禾不驕不躁不跟風(fēng)，而是秉承自己對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷，根據(jù)自己的判斷進(jìn)行戰(zhàn)略布局，為企業(yè)迎來長(zhǎng)足的發(fā)展。
泰禾+戰(zhàn)略 占據(jù)市場(chǎng)制高點(diǎn)和先機(jī)
黨的十九大報(bào)告提出要“不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要”。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的追求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是“好房子”，而是“好生活”。對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要學(xué)會(huì)應(yīng)變順勢(shì)。泰禾在這方面，又走在了前列，獨(dú)一無(wú)二的泰禾+戰(zhàn)略，全面提升居住品質(zhì)，為居住者提供“美好生活”。
“泰禾+”意在用“高品質(zhì)產(chǎn)品 + 配套 + 附加值服務(wù)”的全生命周期的服務(wù)配套，賦予業(yè)主更多的權(quán)益附加值，提升業(yè)主的生活品質(zhì)、業(yè)主權(quán)益及服務(wù)體驗(yàn)。 目前，公司已經(jīng)為旗下項(xiàng)目增配了醫(yī)療、教育、文化娛樂、商業(yè)購(gòu)物、物業(yè)服務(wù)等配套內(nèi)容，以為業(yè)主創(chuàng)造美好生活為出發(fā)點(diǎn)，在原有的核心品質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，多點(diǎn)開花，不斷豐富服務(wù)內(nèi)容，強(qiáng)化業(yè)主服務(wù)領(lǐng)域的縱深，創(chuàng)新后續(xù)服務(wù)體系，為產(chǎn)品賦予更多附加值，目標(biāo)為一站式解決業(yè)主的購(gòu)物、社交、醫(yī)療、文化和教育等方面的生活需求，滿足人們對(duì)“美好生活”的向往和需求，開創(chuàng)“中國(guó)式美好生活”。
目前，“泰禾+”已開始在北京、福州、杭州、上海、蘇州等城市相繼落地。未來，全國(guó)的泰禾業(yè)主也將很快享受到“泰禾+”的服務(wù)，開啟嶄新的城市生活。
這種前瞻性的布局使得泰禾成為中國(guó)城市居民高端生活的服務(wù)者和提供者，使得泰禾在下一步房地產(chǎn)的周期中再次占據(jù)了制高點(diǎn)和先機(jī)。
優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備 贏在了起跑線上
泰禾在逆市面前能夠穩(wěn)而不亂的另一大倚仗，就是其充足的土地儲(chǔ)備，這為公司后期可持續(xù)發(fā)展提供了有力的保證，讓公司贏在了起跑線上。
而進(jìn)入2016年以后，泰禾通過并購(gòu)低價(jià)拿地，其90％的項(xiàng)目都是通過合作并購(gòu)取得，泰禾這兩年的土地成本只有公開市場(chǎng)的一半甚至1/3。
泰禾2017年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)共計(jì)獲取36個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中有30個(gè)項(xiàng)目是通過并購(gòu)及購(gòu)買資產(chǎn)的方式獲取。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年泰禾集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備為歷年最高，新增項(xiàng)目建筑面積1069萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)了170％；拿地總價(jià)約為552億元，同比增長(zhǎng)了107％。雖然拿地規(guī)模大幅增長(zhǎng)，但拿地平均樓板價(jià)卻同比下降23％，約為5166元/平方米，主要是因?yàn)樘┖痰耐恋孬@取方式以收并購(gòu)為主。
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，泰禾通過收購(gòu)和招拍掛方式獲取土地8塊，新增土地面積157.02萬(wàn)平方米，新增儲(chǔ)備建面157.11萬(wàn)平方米。收并購(gòu)拿地優(yōu)勢(shì)凸顯，綜合土地成本降至4000元/平方米。這些土地集中分布在一二線城市及主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。
手握大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，且均位于一二線城市，讓泰禾對(duì)未來充滿了底氣。
業(yè)內(nèi)人士分析，這種戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備為泰禾未來繼續(xù)高速發(fā)展提供了足夠的保障，提前鎖定了未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能力，并且具備較強(qiáng)的應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)和政策調(diào)整的能力。這種拿地的策略是泰禾在市場(chǎng)研判和戰(zhàn)略層面極具眼光的體現(xiàn)，而這種戰(zhàn)略眼光，在房地產(chǎn)大勢(shì)發(fā)生巨變的情況下，其對(duì)泰禾未來發(fā)展的重要性將更加凸顯。
