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深圳首例“雙限雙競”項目入市

時間:2018/10/20 瀏覽量: 1365

深圳首個“雙限雙競”項目(限銷售房價和成交底價、競成交地價和人才住房面積)今日(10月14日)開盤,因3字頭價格加上主推小戶型,吸引了大批剛需客,半日去化率約57%。

項目銷售現(xiàn)場

限價項目剛需受惠

今日,深圳首個“雙限雙競”項目坪山碧桂園鳳凰國際公館開盤,項目推出348套住宅,均價約3.06萬元/平方米,單價區(qū)間為2.6萬~3.2萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,由于價格優(yōu)勢,現(xiàn)場剛需置業(yè)者較多,其中65平方米戶型總價剛剛200萬元,上午去化約200套,去化率約57%,有購房者稱“看中的就是項目高性價比”。

對于“雙限雙競”項目受剛需置業(yè)者追捧,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,該項目市場反應(yīng)良好,證明市場對這類住宅需求量還有很大。“深圳沒房的人還有很多,剛需置業(yè)需求還是很大。政府應(yīng)該多推低價房,滿足市民需求?!彼瑫r建議。

回溯2016年12月14日,深圳轟動一時的龍華、大鵬、坪山三宗地同時拍賣——這是深圳首次采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓土地。當(dāng)日,經(jīng)過2個多小時競拍,坪山G11314-0092宗地最終由碧桂園以22.8億元拿下,使用年限為70年住宅用地。該地塊規(guī)定商品住房預(yù)售均價不高于3.06萬元/平方米,最高銷售單價不高于3.23萬元/平方米。兩年后,該地塊變身為碧桂園鳳凰國際公館。

深圳中原地產(chǎn)研究中心分析認為,項目主要是剛需產(chǎn)品,可抑制投資客炒房行為;規(guī)范土地資金市場,則可降低開發(fā)商拿地杠桿,降低潛在金融風(fēng)險。

項目施工現(xiàn)場

宅地出讓方式轉(zhuǎn)變

2016年,采用“雙限雙競”出讓土地之前,深圳“地王”頻出,樓市持續(xù)升溫。2016年6月上旬,深圳接連出現(xiàn)兩宗高價地,成交價分別約83億元、140億元元,8月底更是誕生彼時310億元總價“地王”深圳新會展中心(一期)配套商業(yè)用地。

業(yè)內(nèi)專家解讀稱,深圳“雙限雙競”拍賣模式,是建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的成功嘗試。自此,深圳未再采用過雙限方式出讓土地,大都以宅地拍賣形勢加安居面積,以及純租地。

實際上,由于土地資源的限制,深圳近年來公開招拍掛的住宅土地極少,舊改成土地開發(fā)主要動力。而從今年上半年深圳宅地出讓的情況來看,限售和租賃用地有望成為今后住宅用地出讓的主要方式。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心出讓數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,深圳共出讓了26宗土地,去年同期為30宗;出讓金額達到109億元,同比降低67%。在出讓的26宗土地中,住宅用地為4宗。

4宗住宅用地為一次性出讓。其中,3宗“只租不售”宅地與1宗5年限售宅地一起登場。其中,最受關(guān)注的5年限售地塊由中海地產(chǎn)以12.5億元競得,樓面價為25493元/平方米;三宗“只租不售”地塊被深圳市人才安居集團競得。

《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計深圳近五年的宅地出讓后發(fā)現(xiàn),2013年土拍宅地3塊,面積13.2萬平方米;2014年土拍宅地1塊,面積4.6萬平方米;2015年土拍宅地4塊,面積13.3萬平方米;2016年土拍宅地4塊,面積24.0萬平方米;2017年土拍宅地1塊,面積2.0萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計土地自持出讓占比將越來越大,而開發(fā)商內(nèi)部人士也坦言,自持地塊的增加,意味著開發(fā)商在加碼持有短期不賺錢、不能快速周轉(zhuǎn)的重資產(chǎn),目前不太考慮盈利問題,更多的是一種戰(zhàn)略選擇。

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