年內一二線城市宅地流標233宗 同比上漲148%
據(jù)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當前一二線城市住宅土地流標已經刷新同期歷史記錄,截至10月16日,年內宅地流標量達到233宗,同比2017年同期的90宗上漲148%。
其中,北京土地市場已逾1個多月未出讓土地;廣州10月以來土地市場延續(xù)低迷行情,一度出現(xiàn)單日內3宗地塊底價“秒成交”的情況;昆明10月9日中止了草海片區(qū)23宗地塊交易。而近半年內最典型的土拍大冷門畫面,則是太原8月份曾出現(xiàn)單日內流拍8宗地塊的情況,以及濟南9月21日當天7宗地塊流拍、8宗底價成交。
房企拿地進度明顯放緩,前9月龍頭房企拿地金額下滑。據(jù)中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示,如碧桂園這樣的拿地“大胃王”9月拿地金額減至15.91億元,權益拿地面積下降為34.15萬平方米,不到7月單月水平的2成。與此同時,據(jù)業(yè)內統(tǒng)計,2018年前9月,20家品牌房企共拿地2.2億平方米,同比下降20%;累計拿地金額9616億元,同比下降27.2%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,宅地流標的原因非常多,最主要原因是房地產企業(yè)資金鏈壓力逐漸增大,而一二線城市的限價、限售等政策使得開發(fā)商回款壓力越來越大。
土地出讓設置條件也越來越復雜,增加了開發(fā)商拿地的難度。
伴隨著頻繁流標或流拍的是,近年來土地出讓溢價率也逐漸走低,與曾經的地王時期形成鮮明對比。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,在一線城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢價率只有7.64%,而在過去2年,土地溢價率分別是16.96%和66.9%。
業(yè)內認為,土地溢價率的升降是衡量土地市場熱度的重要指標,其下調意味著房企對土地競拍的參與程度降低,說明開發(fā)商對未來樓市的走勢預判并不樂觀。與此同時,政府在土地出讓環(huán)節(jié)設置的門檻和條件,如限房價、競地價,也會直接地影響到土地溢價率。
據(jù)了解,目前全國限售城市擴大至80個,包括廣州、廈門、青島、常州、嘉興、長沙等,而調控政策還在繼續(xù)升級加碼。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,土地市場仍將持續(xù)趨冷,而房企的補庫存需求仍在,或將采取更多元化的土地獲取方式。
