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國(guó)內(nèi)頭部聯(lián)合辦公企業(yè)之一優(yōu)客工場(chǎng)又融資了。
本輪由全明星投資基金領(lǐng)投，易凱資本跟投。市場(chǎng)消息顯示，優(yōu)客工場(chǎng)的投后估值已經(jīng)達(dá)到30億美元。作為對(duì)比，該公司今年8月的C輪融資后估值突破18億美元。根據(jù)Crunchbase數(shù)據(jù)，優(yōu)客工場(chǎng)目前已經(jīng)籌集了約6.5億美元資金。
優(yōu)客工場(chǎng)宣布，旗下共享辦公空間辦公桌數(shù)量已經(jīng)突破10萬張，2018全年收入規(guī)模將實(shí)現(xiàn)對(duì)比上一年度300%的增長(zhǎng)；未來三年，將在全球布局40個(gè)城市，350個(gè)場(chǎng)地，提供近20萬個(gè)工位，總辦公面積將超過130萬平方米。
無獨(dú)有偶，聯(lián)合辦公鼻祖WeWork也傳出了新的融資消息。據(jù)海外媒體報(bào)道，日本軟銀已承諾向WeWork追加注資30億美元，使公司估值增加逾一倍，達(dá)450億美元，成為美國(guó)估值第二高的初創(chuàng)公司，僅次于Uber，超過Airbnb，這也是近年來規(guī)模最大的初創(chuàng)企業(yè)融資之一。據(jù)悉，軟銀的融資是以認(rèn)股權(quán)證的形式進(jìn)行，軟銀將在2019年1月15日向WeWork支付15億美元，其余的將在4月15日支付。
就在10月，市場(chǎng)就傳出消息，日本軟銀正就出資150至200億美元收購(gòu)WeWork多數(shù)股權(quán)進(jìn)行談判，投資資金很可能來自軟銀愿景基金。若此次交易能夠完成，將成為過去十年的全球初創(chuàng)熱潮中規(guī)模最大、最重要的一次交易。就在去年8月，WeWork宣布獲得軟銀集團(tuán)和軟銀愿景基金總計(jì)44億美元投資，這是截至當(dāng)時(shí)該公司獲得的最大單筆投資之一。
艾瑞咨詢指出，在租金收入占比過大的情況下，只有少數(shù)共享辦公空間公司能夠做到盈利。如何建立可持續(xù)的盈利體系，成為當(dāng)前共享辦公空間的一大痛點(diǎn)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年WeWork公司營(yíng)收7.64億美元，虧損也達(dá)到了7.23億美元。不過，有分析人士表示，未來共享辦公空間有很多事情可做，不只是企業(yè)服務(wù)、股權(quán)中介、流量平臺(tái)等等，還有很多想象空間。
今年以來，國(guó)內(nèi)資本對(duì)聯(lián)合辦公的偏愛表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年初至8月中旬，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)共發(fā)生了8起投資事件，大多數(shù)在B輪之后，且融資額多為億元級(jí)別，總?cè)谫Y額高達(dá)50億元。
在深圳經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)的程經(jīng)理告訴記者，“對(duì)于那些沒有專門辦公室的自由職業(yè)者以及不想自己?jiǎn)为?dú)在一個(gè)寫字樓辦公的公司，付費(fèi)在聯(lián)合辦公空間里辦公是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，而且說不定還有機(jī)會(huì)在里面遇到和認(rèn)識(shí)各種牛人和有趣的人?！?
第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿表示，WeWork通過Reits（房地產(chǎn)信托基金）方式收購(gòu)并持有物業(yè)，而國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商也開始探索不動(dòng)產(chǎn)基金模式。在資產(chǎn)證券化更加成熟的大背景之下，聯(lián)合辦公持有重資產(chǎn)物業(yè)更具備靈活性，輕重結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式也將是聯(lián)合辦公未來的發(fā)展趨勢(shì)。
