固安樓市成交升溫 業(yè)界稱系價格筑底、需求反彈所致
固安樓市在經(jīng)過一年多的泡沫擠壓后，該地區(qū)樓市逐漸走出底部，企穩(wěn)回升。有樓盤一經(jīng)推出基本售罄，周末“樣板間里人擠人?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，購房需求抑制過久出現(xiàn)反彈，房價筑底和開發(fā)商追求業(yè)績也推動了這撥行情。
近日來，限購松綁、搶房、樓市回暖的消息不斷在環(huán)京地區(qū)上演，在經(jīng)歷了一年半的嚴格調(diào)控后，環(huán)京樓市到底如何？新京報記者以固安地區(qū)為樣板、以購房者名義調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一年多的泡沫擠壓后，該地區(qū)樓市逐漸走出底部，企穩(wěn)回升。
周末的售樓處不再冷清
11月19日（周一）固安某項目售樓處現(xiàn)場，業(yè)內(nèi)稱，周末人更多
在大廣高速固安段東側(cè)的某住宅項目，于11月18號迎來了第三次開盤，此次開的是5號樓。據(jù)項目銷售人員介紹，該項目共4棟住宅樓，3、6、7號樓已經(jīng)售罄，此次開的是5號樓2單元，共27層，一梯三戶，基本售罄，僅剩幾套房源。記者在其手機內(nèi)的在線選房系統(tǒng)看到，僅有幾套房源呈現(xiàn)綠色（未售）狀態(tài)。在第二天的售樓處，記者也看到七八組客戶，有部分客戶在簽約。
在價格層面，上述銷售人員表示，項目 8月開始賣時，價格在14000元-15000多元/平方米，現(xiàn)在稍微漲了點，最高時能賣到16000多元/平方米，包含精裝修與車位。以該項目75平方米的兩居室為例，折后總價為121萬元，折合單價約為1.59萬元/平方米左右。
在106國道西側(cè)的紅杉郡，周一下午兩點左右的售樓處現(xiàn)場較為冷清，近10個工作人員多半在玩手機，偶爾有一兩個購房者前來看房。據(jù)銷售人員介紹，項目三期3號樓200多套房源于6月份開盤，價格在14000元/平方米左右?！岸谧罡邥r能賣到兩萬三四，項目中間一度停售，價格太低了，3號樓6月開盤時一萬兩千多，現(xiàn)在是一萬四千多。”以76平方米的兩居室為例，該銷售人員給記者算了筆賬，在刨除掉5萬抵8萬、9.6折的優(yōu)惠后，銷售價格為13700元/平方米。
記者走訪的另一個項目金海太陽公園，售樓處也沒有很多人，目測有三四組客戶。
事實上，受客戶群體影響，環(huán)京的購房者多為在北京工作的人。業(yè)內(nèi)人士表示，周末才能反映出環(huán)京樓市的真實狀況。據(jù)和碩機構首席分析師郭毅透露，周日大廠的某住宅售樓處，人非常多，“多得嚇我一跳，樣板間里人擠人，這只是一個正常的周末?！?
樓市成交量確有回升
固安樓市到底漲了嗎？北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面積12.78萬平方米，環(huán)比上漲36%，同比上漲76%。從成交均價來看，7-9月，固安商品住宅成交價格為1.1萬元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比下降3%。
10月份，固安商品住宅成交313套，成交面積2.95萬平方米，環(huán)比下降42%，同比上漲198%；固安商品住宅成交價格為1.16萬元/平方米，環(huán)比下降3.3%，同比上漲10%。商品住宅成交金額為3.41億元，環(huán)比下降44%，同比上漲228%。
事實上，相比9月，10月份數(shù)據(jù)之所以下降，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在9月份，固安某項目出現(xiàn)大體量成交，共159套，占全固安成交量的27%。
此外，以2017年6月2日固安出臺限購政策為時間節(jié)點，2017年6-10月份，固安商品住宅成交了1582套，成交面積14.53萬平方米，2018年6-10月份，成交2594套，成交面積21.56萬平方米，分別增長了64%、48%。
這說明，在交易量上，相比于2017年限購后的市場，2018年確實有所回暖。
在郭毅看來，明年新機場就通航了，150平方公里的臨空經(jīng)濟區(qū)也開始啟動，對固安確實是利好。在她看來，從需求來看，環(huán)京樓市確實已經(jīng)回暖，主要是環(huán)京價格低于價值。
對于回暖的原因，她認為，一是購房需求抑制過久出現(xiàn)的一個反彈，房價筑底和開發(fā)商對業(yè)績追求加速了這撥行情的變現(xiàn)。二是環(huán)京總價門檻低，實體經(jīng)濟下行，金融環(huán)境寬松，又觸發(fā)了保值抄底的需求。
官方否定限購松綁
除了交通、需求、價格等因素外，限購回暖的傳聞也令市場聞風而動。近期，關于“固安執(zhí)行‘廊坊9·19棚改計劃’，個別區(qū)域松綁”的消息在網(wǎng)上廣泛傳播。有消息稱，“廊坊9·19棚改計劃規(guī)定，凡是在固安的企業(yè)，年納稅在100萬元以上的員工，買房子不需要資質(zhì)?！薄爱?shù)亟o華夏、中南、建投三個開發(fā)商項目開了綠燈，有一定名額可以用來滿足外地不符合條件的購房者。”
2017年6月2日，廊坊市人民政府發(fā)布《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非固安戶籍居民購房需提供3年當?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套，補繳的社保不得作為購房有效憑證；當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。
針對上述傳言，11月19日上午，記者聯(lián)系了廊坊市人民政府，相關工作人員表示，暫時未得到相關“廊坊9·19棚改新政”的通知。固安縣人民政府工作人員稱，“我們不知道有上述相關政策?！?
固安縣房管局交易中心相關工作人員表示，“我們只是聽說上述傳言，但未看到相關文件通知。我們嚴格執(zhí)行之前的政策。”
11月19日下午，記者從固定縣人民政府獲悉，針對相關傳言，固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布聲明稱，自上級實行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以來，固安始終嚴格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的各項房地產(chǎn)市場管控政策，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序綜合治理。目前，全縣房地產(chǎn)市場運行正常。對個別銷售人員的虛假宣傳，該局將迅速核實，對發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳等違規(guī)銷售行為一經(jīng)證實將從嚴查處。同時，該局善意提醒廣大購房者，不要輕信傳言和誤導，要通過正規(guī)途徑了解政策，理性消費，避免風險。
