廣州擬禁止自持租賃住房分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押
今天（11月22日），新京報(bào)記者從廣州市住建委獲悉， 昨日發(fā)布的《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》擬規(guī)定，自持租賃住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。
該意見(jiàn)稿明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。自持租賃住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形的，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、分拆銷售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押。租賃住房在項(xiàng)目宣傳推廣時(shí)，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限購(gòu)”“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。
該意見(jiàn)稿還明確，新增租賃住房的經(jīng)營(yíng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門按市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)租后，用作公共租賃住房（人才公寓）的，其承租對(duì)象、租金價(jià)格和管理要求按照公共租賃住房（人才公寓）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新增租賃住房租賃合同期限不得超過(guò)二十年，租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金二倍，一次性收取租金的不得超過(guò)一年。該通知有效期5年，自發(fā)布之日起實(shí)施。
早在2017年10月31日，北京市規(guī)土委和住建委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》就指出，集體租賃住房在取得項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)批準(zhǔn)文件后，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)依法辦理不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（土地使用權(quán)）。權(quán)利證書(shū)按項(xiàng)目整體核發(fā)，并注明: 僅用于租賃住房建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途，不得出售。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目單位應(yīng)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（房屋所有權(quán)），權(quán)利證書(shū)按項(xiàng)目整體核發(fā)，均不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證書(shū)，權(quán)利證書(shū)應(yīng)注明:僅用于租賃住房 運(yùn)營(yíng)管理不得出售。
