北京近4000套新房獲準入市 近三月供應井噴
繼土地單日成交12塊地、成交總價316.46億元刷新紀錄之后，北京又迎來住宅供應高峰。今日（11月27日），北京市住建委網(wǎng)站顯示，9個住宅項目獲得預售許可，合計3969套房，顯示發(fā)證日期為11月25日。事實上，北京已連續(xù)多月供應井噴，但成交量一直平穩(wěn)，并未受供應推動而上漲。
9個住宅項目獲預售許可
今日，獲準入市的住宅項目主要為限房價項目，包括佑安府（佑安家園）、碧桂園瑯輝（瑯輝小區(qū)）、首創(chuàng)·悅欣匯（悅欣嘉園）、中海云筑（云錦佳園）。過去兩年北京土地市場供應集中體現(xiàn)在限房價地塊。而今年，這些土地的供應逐漸開始反映到住宅房源數(shù)量上。從6月開始，限房價項目不斷涌入市場。
從此次獲準入市的項目來看，雖然只有9個項目，但是單個項目供應量均不小。
據(jù)住建委網(wǎng)站信息顯示，位于大興區(qū)龐各莊的中海云筑（云錦佳園）共有997套住宅獲批，而位于豐臺區(qū)西鐵營佑安府（佑安家園）則有646套住宅獲批。其中，佑安府是三環(huán)內少有的新建住宅。此次獲批的單價從75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等 ，均未超過最高限價83432元/平方米。
而位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)的共有產權房城志暢悅園此次獲批的住宅達到656套。
這與以往小步快走的拿預售證的方式截然不同，帶來的結果是市場供應井噴。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月截至27日，北京供應住宅達6218套，10月供應住宅為8918套，9月供應住宅為7570套。
扎堆供應 去化難
“按照最近入市的節(jié)奏看，未來2個多月，還將有1萬-2萬套限房價項目入市，預計2018年，限競房將積壓庫存超過1000億?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，因為部分限房價項目剛取得預售證，合計網(wǎng)簽只有3391套，簽約均價為48885元/平方米，按照這個比例計算，網(wǎng)簽銷售率只有18.3%。即使計算所有已經(jīng)入市的項目真實銷售，平均去化只有3成多,相比之前的4成繼續(xù)下滑。
張大偉表示，目前，限房價項目市場分化明顯，部分接近售罄，而部分去化不足2成。而且相比過去銷售小批次優(yōu)質房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限房價項目一次全部推出市場，導致開盤優(yōu)質房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。隨著后續(xù)供應量繼續(xù)上升，尤其是在個別區(qū)域內，限房價項目扎堆供應，在去化難度加大的前提下，不排除有價格戰(zhàn)的可能。
