環(huán)京樓市廊坊多個“花語城”項目規(guī)避限購
2017年3月以來，廊坊不斷加碼樓市調(diào)控，曾經(jīng)“高歌猛進”的廊坊樓市交易量及價格開始明顯下跌。廊坊一些樓盤為了“搶業(yè)績”，通過各種方式幫購房者規(guī)避限購。
日前記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展旗下廊坊多個項目，不僅首付分期、購房三年后網(wǎng)簽，甚至幫助購房者辦起了戶口、準購證以達到購房目的。
亂象1
代辦戶口、準購證規(guī)避限購
2017年6月2日，廊坊市要求，非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。當?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當?shù)刭徺I住房。
但是“上有政策，下有對策”，榮盛旗下一些樓盤為了規(guī)避調(diào)控政策售房，想出了多種辦法。
12月3日上午，新京報記者來到了位于廊坊市的榮盛·花語城項目銷售處。
“沒有購房資格的外地人如果想購房，我們可以幫你把廊坊市戶口辦下來，費用約7.5萬元，如果辦理縣里的戶口價格約6萬多元。辦理準購證是6萬，購房者直接把錢交給我們，我們直接去房管局辦，上述兩種證件用不了一個月就可以辦好?！变N售處現(xiàn)場工作人員介紹稱，“辦好戶口以后，就是廊坊人了，可以直接在廊坊買兩套房子，而有準購證的外地人只能買一套?！?
談到操作流程，現(xiàn)場另一名工作人員告訴記者：“無論是辦戶口還是辦準購證都要有一個房號，所以先交兩萬塊錢鎖定房號，然后再交給我們辦戶口或者準購證的錢，我們之間會簽訂一個協(xié)議，如果辦不好退款，這個會有專門的人去操作?！?
當天下午，記者又來到了位于廊坊市永清縣的榮盛永清花語城銷售處。當記者提到如何解決無購房資質(zhì)者在此處購房問題時，現(xiàn)場工作人員表示，“可以幫外地人辦理戶口或準購證，辦永清戶口價格10萬元左右?！?
隨后，該工作人員以打電話為由回避片刻后，再次出現(xiàn)在記者面前時又改口稱：“現(xiàn)在我們不能辦理戶口和準購證了?！?
亂象2
首付分期?開發(fā)商墊付10%
早在2017年9月29日，住建部等多部門就曾下發(fā)新規(guī)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。
但記者在走訪中卻發(fā)現(xiàn)，榮盛一些樓盤銷售仍在做分期首付的業(yè)務。
據(jù)榮盛廊坊市花語城銷售處現(xiàn)場工作人員介紹，該項目除了提供以上辦戶口和準購證業(yè)務之外，還可以分期付首付?！叭绻潜镜厝?，首套房可以先交20%首付，剩余10%首付一年內(nèi)交齊，也就是說，開發(fā)商先墊付10%，不向購房者收取利息。馬上就可以網(wǎng)簽辦貸款。外地人首付要交50%，如果分期首付先交30%，剩余每半年交5%，分兩年交齊?！鄙鲜鲣N售人員告訴記者，“在優(yōu)惠價之后，如果首付分期購買，本地人每平米要多加約300元，外地人分期付款每平米要多加約1300元?！?
據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，“目前項目還有公寓類商品房在售，全款單價約6900元/平方米，正常首付需要交50%首付款，如果正常首付，單價約7100元/平方米，如果分期付首付，單價約為7400元/平方米。”
12月6日上午，該銷售人員告訴記者，“一萬五千多個購房者在售樓處買房，近一萬人是外地人，其中有五千人是通過辦戶口和準購證購買房子。有三千人是成功通過上述分期付首付貸款的方式買房?！?
亂象3
先交房款?3年后再網(wǎng)簽
12月3日下午，廊坊永清榮盛花語城售樓處現(xiàn)場工作人員告訴記者，“如果趕上好時候，確實可以像廊坊花語城樓盤那樣操作分期付首付。如果外地無購房資質(zhì)的人想來買房，可以先交房款，等三年以后交齊當?shù)貍€稅再做網(wǎng)簽。”
當天下午，自稱是廊坊市香河縣榮盛花語城項目銷售人員給記者打來電話稱，“我們這不能辦戶口和準購證，如果沒有購房資格，現(xiàn)在訂房就要把首付款交齊，等交齊三年個稅后再辦理網(wǎng)簽。”
連日來，記者又換了多部電話以購房者身份與永清榮盛花語城項目相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系，“我們這可以辦理戶口和準購證。”但隨后又稱，“不能辦理戶口和準購證了！”
針對上述情況，記者多次與榮盛發(fā)展方面取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，將及時向公司匯報再做回應。截至記者發(fā)稿時，未得到榮盛方面進一步回應。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，對于房企來說，目前，做好回款以平衡負債顯得至關(guān)重要，有樓盤出現(xiàn)違規(guī)銷售，很可能是著急回款以補充其緊張的現(xiàn)金流。
部門回應
住房局：不允許先交錢再交個稅辦網(wǎng)簽
12月5日下午，新京報記者就上述事情與廊坊市住房局取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，“樓盤銷售人員為外地無購房資格的人辦理當?shù)貞艨诤蜏寿徸C屬于違規(guī)，也不允許開發(fā)商與無購房資格的人先簽訂購房合同進行交易，再交齊三年個稅后進行網(wǎng)簽的行為?！?
此外，香河縣房管局相關(guān)工作人員告訴記者，“其實，香河榮盛花語城項目售樓處已經(jīng)被我局處理過了。可以確定不允許項目銷售進行‘無購房資格的人先交錢購房，交齊個稅三年以后再做網(wǎng)簽’的操作?！?
另據(jù)永清房管局相關(guān)工作人員稱，“永清榮盛花語城項目銷售出過問題，我局此前處理過。不允許先交錢再交個稅做網(wǎng)簽的行為?！?
對此，北京京云律師事務所張曉黎律師表示，采用分期首付和三年后再做網(wǎng)簽的操作，在房價下跌時，更容易引發(fā)購房者與開發(fā)商之間的矛盾。近期，不少樓盤因為房價下降，房子還沒看到，首付款就“跌沒了”，于是引發(fā)房主上門鬧事。相反，如果房子漲價，開發(fā)商也有可能找理由要求解除合同。提醒廣大購房者依法依規(guī)購房，以免財房兩空。
