11月40城新房成交面積環(huán)比增9% 三四線城市降溫
受到開發(fā)商加速推盤等因素影響，11月份，中國(guó)多地樓市新房成交面積環(huán)比小幅上漲。
易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)20%。
從各線城市成交水平來看，11月份，40個(gè)城市中，一線城市成交面積環(huán)比持平，同比下降11%；二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)18%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長(zhǎng)33%。
1-11月份累計(jì)，40城市樓市成交面積同比增長(zhǎng)8%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢(shì)。其中一線城市累計(jì)同比下降9%，目前處于2014年以來的較低位；二線城市累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)4%；三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)26%。
易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，部分開發(fā)商加速推盤。一方面是隨著市場(chǎng)降溫，開發(fā)商準(zhǔn)備儲(chǔ)備現(xiàn)金過冬，另一方面是沖刺業(yè)績(jī)完成年度目標(biāo)。不過，11月40城成交量未出現(xiàn)明顯放量。
此前，官方釋放出調(diào)控不放松的信號(hào)。中國(guó)官媒發(fā)聲稱，根據(jù)7月31日中央政治局會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題”“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控精神，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。沈昕指出，在此背景下，預(yù)計(jì)到2019年初，40城新房成交將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，今年年初以來成交量上漲過快，未來將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
