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碧桂園6645.5億元，萬(wàn)科5422.3億元，恒大5391.4億元，11月過(guò)罷，三家龍頭房企全部突破去年全年的銷(xiāo)售金額。根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，截至11月底，今年銷(xiāo)售流量金額超千億的房企已有25家，超過(guò)2000億元的房企已有7家，此外已有多家企業(yè)提前完成此前定下的銷(xiāo)售目標(biāo)。

盡管克而瑞仍然預(yù)計(jì)年內(nèi)千億房企數(shù)量或接近30家，但房企單月銷(xiāo)售額延續(xù)了前幾個(gè)月的增速放緩勢(shì)頭。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，千億房企數(shù)量很可能低于預(yù)期，部分房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成度也會(huì)受到較大影響。

多家房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)

距離2018年結(jié)束還有一個(gè)月，根據(jù)克而瑞的不完全統(tǒng)計(jì)，有9家定下今年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，當(dāng)前已經(jīng)完成全年任務(wù)。其中完成度最高的金科，此前曾將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為800億元，但截至11月底，金科銷(xiāo)售流量金額已達(dá)1075.1億元，完成率達(dá)到134.4%。

除金科外，世茂、陽(yáng)光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉(cāng)、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標(biāo)。但也有不少房企都主動(dòng)選擇低調(diào)，包括碧桂園、萬(wàn)科等企業(yè)都沒(méi)有公開(kāi)提出業(yè)績(jī)目標(biāo)。

在今年3月舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌曾表示，不設(shè)銷(xiāo)售目標(biāo)并不代表對(duì)自己沒(méi)有要求，碧桂園要在去年的基礎(chǔ)上持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度根據(jù)市場(chǎng)和人才管理水平來(lái)定。而在同期舉行的綠城業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)任綠城董事長(zhǎng)曹舟南也表示，對(duì)于2018年的銷(xiāo)售額他本人不是太在意，他更加關(guān)注的是銷(xiāo)售額與利潤(rùn)的匹配度。

克而瑞分析認(rèn)為，龍頭房企更加追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)，規(guī)模增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，以恒大為例，今年恒大提出了5500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，但與去年相比，目標(biāo)增長(zhǎng)率也只有10%。但對(duì)于處于成長(zhǎng)或高速發(fā)展期的房企而言，銷(xiāo)售規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)仍被放在重要的位置，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍定到了40%以上。

不論看不看重銷(xiāo)售表現(xiàn)，各家房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與去年相比還是大幅增加的。隨著融信銷(xiāo)售金額達(dá)到1082.2億元，跨過(guò)1000億元門(mén)檻，截至11月底，房企“千億”陣營(yíng)已經(jīng)有25家，有8家企業(yè)為首次進(jìn)階。另外，遠(yuǎn)洋、藍(lán)光、雅居樂(lè)、祥生等房企的銷(xiāo)售流量金額也都超過(guò)了870億元，在最后一個(gè)月仍存在突破千億的可能性。

在所有“千億陣營(yíng)”房企中，最高的碧桂園達(dá)到6645.5億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)24.4%，萬(wàn)科和恒大都已身處5000億的位置，融創(chuàng)也歷史性地突破了4000億元。再加上保利、綠地和中海，累計(jì)銷(xiāo)售金額超過(guò)2000億元的房企已經(jīng)達(dá)到7家。

作為最新邁入“千億”關(guān)口的房企，融信在11月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售額135.9億元。要知道，融信去年全年的銷(xiāo)售流量金額為703.1億元，當(dāng)前的累計(jì)金額同比增幅已經(jīng)超過(guò)80%。

但并非所有企業(yè)都能獲得不錯(cuò)的規(guī)模增長(zhǎng)，與上個(gè)月相比，金科、中梁兩家企業(yè)的銷(xiāo)售額在11月分別為69.5億元和71.2億元，增量均小于今年前11個(gè)月的月平均值，兩家房企也因此被融信超過(guò)，目前暫列第24、25位。

市場(chǎng)承壓令業(yè)績(jī)受挑戰(zhàn)

房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)的同時(shí)，還有一個(gè)現(xiàn)象值得注意。跟據(jù)統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增速已從7月的58.1%回落至11月的24.5%，進(jìn)一步放緩。

但從11月的銷(xiāo)售額來(lái)看，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的32家典型房企中，有13家單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降，出現(xiàn)下降的企業(yè)包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、中海等，其中恒大的銷(xiāo)售額環(huán)比降幅超過(guò)30%。與去年11月相比，單月銷(xiāo)售額下降的房企也有8家。

克而瑞此前曾多次預(yù)計(jì)，今年全年千億房企的數(shù)量或接近30家，但也指出千億房企的最終數(shù)量可能會(huì)低于預(yù)期，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的11月，成都、武漢、重慶等城市迎來(lái)了供應(yīng)高峰期，克而瑞11月市場(chǎng)月報(bào)指出，部分重點(diǎn)城市的供應(yīng)供應(yīng)的同比和環(huán)比漲幅都超過(guò)20%，以廣州和深圳為例，11月廣州新增商品住宅供應(yīng)面積為105萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)113%，同比增長(zhǎng)9%，深圳11月新增面積為125萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)92%，同比增長(zhǎng)133%。二三線(xiàn)城市供應(yīng)有所分化，但整體來(lái)看新增面積環(huán)比和同比增幅分別達(dá)到24%和21%。

盡管從全國(guó)范圍來(lái)看成交量有所回升，但提升幅度仍是有限的。在各城市供應(yīng)放量后，11月成交繼續(xù)環(huán)比微增，也較2018年月平均成交量增長(zhǎng)8%，但同比增幅也從10月時(shí)的15%繼續(xù)收窄至8%。供應(yīng)放量但成交相對(duì)乏力的局面，給房企銷(xiāo)售和回款造成一些壓力。

市場(chǎng)低迷對(duì)于房企的業(yè)績(jī)影響，還體現(xiàn)在目標(biāo)完成度上。盡管已有多家房企提前完成了銷(xiāo)售目標(biāo)，但根據(jù)可以查到的企業(yè)公告，業(yè)績(jī)水平較高的房企中仍有不少企業(yè)目標(biāo)完成度在80%以下。例如華夏幸福曾將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定位2100億元，但截至11月底，銷(xiāo)售額為1270.5億元，目標(biāo)完成率為60.5%，而該企業(yè)11月銷(xiāo)售額為67億元，環(huán)比同比分別減少34%和51%。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，華夏幸福今年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，與其環(huán)京項(xiàng)目銷(xiāo)售的持續(xù)低迷密切相關(guān)。今年10月，華夏幸福引入萬(wàn)科，就環(huán)京項(xiàng)目宅地開(kāi)展合作，對(duì)此有機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，32億元的交易款項(xiàng)有助于緩解華夏幸福的資金緊張，也可以擺脫大量庫(kù)存的壓力。

此外，華夏幸福今年也經(jīng)歷了一些股份結(jié)構(gòu)和人事方面的變動(dòng)，7月份，華夏幸福宣布公司控股股東華夏控股向平安資管轉(zhuǎn)讓19.7%的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)為137.7億元，平安自此成為華夏幸福的第二大股東，并在9月向華夏幸福派駐兩名董事。

就在12月4日，華潤(rùn)置地和華夏幸福紛紛發(fā)布上市公告，華潤(rùn)置地執(zhí)行董事俞建加盟華夏幸福，擔(dān)任華夏幸福聯(lián)席總裁，分管財(cái)務(wù)及融資等業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，作為華潤(rùn)的首席財(cái)務(wù)官，俞建在央企工作多年，會(huì)有一定的人脈等資源，加盟華夏幸福后，將有利于華夏幸福的融資工作。

克而瑞報(bào)告指出，當(dāng)前市場(chǎng)低迷的聲音不斷，盡管房企項(xiàng)目積極入市，但去化率表現(xiàn)不及預(yù)期，原本房企期望依靠加大供應(yīng)的年末反彈，實(shí)現(xiàn)難度很大。因此有分析認(rèn)為，12月各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。