深圳南山村擬建寫字樓、公寓和住宅一體的大型綜合體
12月5日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布了《關于南山區(qū)南山街道南山村舊村城市更新單元規(guī)劃(草案)的公示》，公開征求社會意見。該項目規(guī)劃總建面超百萬平方米，擬建成為超高層寫字樓、公寓和住宅于一體的大型綜合體項目。南山區(qū)南山街道南山村舊村城市更新單元規(guī)劃項目被列入《2010深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》內(nèi)，申報主體為深圳市南山荔源實業(yè)股份有限公司。
項目拆除用地面積185639㎡
配套設施齊全
南山村舊改項目位于南山區(qū)南山街道南山村舊村片區(qū)，東臨南新路，南臨東濱路，西臨前海路，北臨南園村。更新單元用地面積189094.9㎡，拆除用地面積185639.0㎡，開發(fā)建設用地面積118515.8㎡。項目規(guī)劃容積(含地下規(guī)定建筑面積)調(diào)整為1216620㎡。
其中，住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑393000㎡(含商業(yè)文化設施19650㎡)，商務公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡)，公共配套設施38920㎡(幼兒園2處共33班，公交首末站2處，社區(qū)服務中心2處，社區(qū)健康服務中心，社區(qū)老人日間照料中心，環(huán)衛(wèi)工人休息站，社區(qū)級公共配套用房等)，另外體育活動場地3處，面積不少于7200㎡。
在總平面布局示意圖中，該項目擬建設多棟超高層建筑(超高層建筑指40層以上高度100米以上的建筑物)。包括13棟超高層住宅樓(其中一棟為59層，另外12棟為65層)、44/49層商務公寓各1棟，1棟49層人才公寓+商務公寓，35/49層人才公寓各1棟，1棟61層的辦公+商務公寓，1棟74層的辦公，以及1座54班九年一貫制學校和大量商業(yè)配套。
舊改區(qū)域古舊建筑將保留
南山村是南頭半島三個比較大的舊村之一，為深圳最古老的村莊，有800多年歷史。宋代以前，南山之稱即已存在，現(xiàn)南山街道、南山區(qū)之稱均來自南山村之名。南山村內(nèi)街道狹窄、房屋密集，老建筑較多，陳氏宗祠、蘭所陳公祠和陳郁故居等古舊歷史建筑都是分布在村里。
據(jù)了解，在城市更新過程中，南山村內(nèi)的這些古舊歷史建筑文物將會得以保存。為保護歷史建筑，深圳市荔源實業(yè)股份有限公司已經(jīng)提前委托中國城市規(guī)劃設計研究院深圳分院編制專項規(guī)劃。位于更新單元(外)北側的市級文物保護單位陳郁故居在舊村改造后按要求留出建筑退線空間；同時，陳氏宗祠、蘭所陳公祠將作為南山村社區(qū)的歷史性建筑物結合社區(qū)公園綠地予以保留。
項目相關工作人員介紹，關于未來的建筑設計和古舊建筑保護要結合起來，讓古舊建筑和建成的現(xiàn)代化設計更好地融合，保留古舊建筑特色；同時舊改項目除了保留古建筑還會對其根據(jù)相關要求和規(guī)定進行古建筑的修繕工作。
深圳市南山荔源公司董事長陳國祥介紹，2009年公司開始著手申報項目，到現(xiàn)在公示，不少村民都期待舊改，股份公司和社區(qū)黨委也多次召開村民大會收集村民的意見和想法，不斷完善相應的方案?！芭f改以后環(huán)境臟亂差、安全治理難度大的情況就可以得到一定的緩解。”
陳國祥還介紹，目前全村進行現(xiàn)狀測繪，針對目前南山村外來居住人口較多的情況，后期各種方案細則確定后會由股份公司和社區(qū)黨委通知原村民，再由原村民告知租戶和住戶，并給他們提供一定的過渡搬遷時間。
社區(qū)工作站工作人員介紹，舊改人群除了涉及荔源實業(yè)股份有限公司的股民還包括部分北頭村、南園村的村民、現(xiàn)居住的居民、港澳同胞以及華僑六類人群，后期股份公司和社區(qū)黨委還將聯(lián)系相關港澳同胞、華僑等簽署協(xié)議，為有疑問的居民進行答疑解惑，做好社區(qū)居民的服務工作。
