住房租賃 可在線登記備案
1月2日上午，記者從深圳市住建局獲悉，繼牽頭搭建了全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺后，該局聯(lián)合深圳市規(guī)劃國土委、深圳市房屋租賃管理辦公室于日前正式印發(fā)《深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺管理辦法（暫行）》，以形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，進(jìn)一步規(guī)范租賃住房市場。該《管理辦法》首次實(shí)現(xiàn)住房租賃在線登記備案，實(shí)現(xiàn)全市住房租賃信息全部納入管理。
房屋租賃有了電子憑證
《管理辦法》規(guī)定，通過租賃平臺完成住房租賃交易，符合房屋租賃登記備案條件的，市房屋租賃管理部門授權(quán)租賃平臺自動完成住房租賃合同備案。
據(jù)悉，此次首次實(shí)現(xiàn)了住房租賃登記備案的在線辦理，租賃合同備案辦理完成后形成電子房屋租賃憑證，可通過數(shù)據(jù)共享的方式提供給相關(guān)部門，作為用戶辦理居住證、申請積分入戶、積分入學(xué)、租房補(bǔ)貼、提取住房公積金等公共服務(wù)的有效依據(jù)。
全市租房信息納入管理
《管理辦法》規(guī)定深圳本市行政區(qū)域內(nèi)各類主體應(yīng)當(dāng)將對外出租的租賃住房房源信息上傳至租賃平臺，并按規(guī)定將成交的住房租賃交易信息報送至租賃平臺。
此外，還規(guī)定住房租賃平臺用戶發(fā)布的所有租賃信息均應(yīng)遵循合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、有效原則，不得發(fā)布違背公序良俗或其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的信息，實(shí)現(xiàn)平臺對全市住房租賃市場尤其是租賃價格的有效監(jiān)督和指導(dǎo)。
建立住房租賃核驗(yàn)制度
租賃平臺將通過身份信息填報、人臉識別、房屋編碼信息匹配等方式進(jìn)行住房租賃的身份信息及房源信息核驗(yàn)，并向市場主體提供住房租賃房源核驗(yàn)服務(wù)，通過租賃平臺核驗(yàn)的房源可標(biāo)注“房源已核驗(yàn)”等標(biāo)識。
《管理辦法》根據(jù)租賃平臺功能、信息核驗(yàn)及委托方式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)現(xiàn)真房源、真身份、真委托。
《管理辦法》明確相關(guān)部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)與租賃平臺的互聯(lián)互通。積極配合實(shí)現(xiàn)用戶通過租賃平臺申領(lǐng)居住證、申請積分入學(xué)、積分入戶、申領(lǐng)住房貨幣化補(bǔ)貼、提取住房公積金等功能，向社會公眾提供高效、便民的公共服務(wù)。
提供租房“一站式”服務(wù)
政府主導(dǎo)的租賃平臺不僅可實(shí)現(xiàn)對租賃市場及租賃行為的高效監(jiān)管，同時也為市民提供“一站式”的租房服務(wù)?！豆芾磙k法》規(guī)定，用戶可以通過租賃平臺進(jìn)行網(wǎng)上看房、多樣化選房，簽訂住房租賃合同并辦理登記備案，支付租金、押金及水、電、氣等其他費(fèi)用。另網(wǎng)上租房不收取任何交易手續(xù)費(fèi)用，節(jié)約交易成本。平臺制定推行全市統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益。
據(jù)深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《管理辦法》的出臺是堅(jiān)持住房居住屬性，貫徹落實(shí)深化住房改革制度相關(guān)政策的必然要求，是完善深圳租賃管理法規(guī)規(guī)章及規(guī)范管理住房租賃市場的重要內(nèi)容，為深圳作為人口凈流入的超大城市探索解決新市民住房問題、實(shí)現(xiàn)市民住有所居目標(biāo)提供了有力的法律支撐。隨著租賃平臺的不斷升級和完善，平臺將建設(shè)成為高效、現(xiàn)代、完善的多功能綜合性公共服務(wù)平臺，以信息化、專業(yè)化手段推進(jìn)住房制度改革，為創(chuàng)新城市管理、提升社會治理水平、打造現(xiàn)代化智慧城市保駕護(hù)航。
