2019年買房支招，購房者要警惕樓市潛在的風險
新年伊始，針對房地產市場總應該寫點什么。
相信大家看了很多關于2018年房地產市場的總結。隨著2018年的結束，去年房地產市場也已經蓋棺定論。已經買房的，短期內對于房地產市場的關注度肯定會降低；還未買房的，則不得不將目光轉向2019年的樓市。
有關2019年房地產市場走勢的分析已然不少，最主流的觀點仍然是房價穩(wěn)中有降。這一點，可以通過住建部對于房地產市場最新的表述可以看出來。以前，房地產市場調控是為了抑制房價上漲，而在去年年底，則是改成了穩(wěn)房價，一字之差，雖然房地產市場調控大的方向沒有變，房住不炒的宗旨沒有變，但是通過一些城市取消限售，降低限購標準不難看出，區(qū)域性的樓市調控松綁已經開啟，今年或許會蔓延到更多的城市。雖然全國房地產市場的調控目標并未發(fā)生實質性的變化，但是我們也應該警惕區(qū)域樓市潛在的風險。
潛在風險一：部分城市房價仍然會上漲
其實，全國熱點城市的房地產市場，大多仍處于更不應求的局面，這也是近幾年來房價快速上漲最主要的原因之一。買房的人多，而新建的房子不能滿足購房者的需求，因此，才造成了地價越來越高，開發(fā)商的熱情也是越來越高，繼而進一步催漲房價。
國內的房價，除了受供需關系影響之外，還受樓市調控政策的影響。通過歷次全國范圍的樓市調控不難看出，經歷一段時間的調控之后，房價都會迎來階段性的回落。而這也是很多機構和業(yè)內人士預測2019年房價回落的重要依據之一。但是，在房價并未進入全面回落期之時，那些放松樓市調控的城市，房價反而有了繼續(xù)上漲的可能。因此，2019年全國各城市的房價將會呈現分化之勢，部分城市的房價將會繼續(xù)上漲，比如山東菏澤、湖南衡陽。
潛在風險二：加息導致買房成本進一步升高
2018年，雖然美聯儲多次加息，但是國內并沒有為之所動，依然施行低利率水平，這無疑刺激了經濟的活力。隨著改革開放進入深化期，如何應對國際形勢的變化，提振經濟，是咱們國家必須要面對的。
在全球步入加息潮之際，國內加息的可能性也在逐漸提高。之前筆者也跟大家分析過，一旦加息，對于房地產市場以及全國經濟的影響都加非常明顯。雖然，現在在強調穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期，但是加息一旦落地，短期內購房者的買房成本將上升，將會影響購房者的買房計劃。
潛在風險三：房產稅施行步入快車道
現在，對于實體經濟減稅降負正在逐步落實，這無疑會促進實體經濟的發(fā)展，提高國內實體經濟的競爭力。與此同時，關于開征房產稅的呼聲則是越來越高。并且，房產稅的立法工作也在穩(wěn)步推進中。
大家對于房產稅也并不陌生。雖然房產稅的開征，意味著負擔的增加，大家并沒有必要歡欣雀躍，但是不得不說，相較于普通購房者而言，那些持有多套房產的人，才更應該擔心房產稅的落地。去年年底，一項調查報告顯示，國內一二三線城市的房屋空置率均高于國際平均水平，很多城市的房屋空置率都超過了20%。一方面，很多購房者因為各種各樣的原因買不到房，買不起房；另一方面，則是擁有多套房產的人住不過來，造成一定的空置浪費。另外，隨著城市建設用地的減少，如何擺脫地方政府對于土地財政的過度依賴，也是需要著重考慮的。而開征房產稅，則是一項重要措施。
目前來看，房產稅的任何風吹草動，對于普通購房者而言，短期內利弊難料。也就是說，房產稅的開征，并不一定會起到快速降低房價的作用。
潛在風險四：房屋質量問題頻出
由于限價政策，熱點城市開發(fā)商盈利水平大幅降低，有的樓盤甚至在虧本出售。而這則催生了一系列的降檔減配，從發(fā)在交房時引發(fā)了業(yè)主的抗議。例如，原本承諾的精裝改成毛坯，或者小區(qū)內各項配套標準大幅降低，原本期望入住的是豪宅，結果交房時發(fā)現竟然還不如保障房。
2019年，此類問題將會更加推出，尤其是那些高地價的項目，存在質量問題的可能性大增。購房者在買房時，一定要保留好各種證據，以便后期出現問題時，有理有據。
雖然2019年房地產市場有一定的風險，但是就目前來看，全國范圍的房價上漲的可能性并不存在，但是購房者也很難輕易抄底。2019年買房，仍然少不了一些抉擇，而開發(fā)商和購房者之間的博弈也將加劇。
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