做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要地產(chǎn)思維、互聯(lián)網(wǎng)思維、平臺思維協(xié)同促進
時間：2019/1/11
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1月6日下午，由中房報主辦，鳳凰新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合承辦的改革開放40周年暨CIHAF中國住交會20周年盛典在北京·富力萬麗酒店隆重啟幕。
在新時代下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合對話環(huán)節(jié)，啟迪協(xié)信聯(lián)席總裁郭瑩輝指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用產(chǎn)業(yè)勾地來做的地產(chǎn)思維已經(jīng)不合時宜，地產(chǎn)思維必須加上互聯(lián)網(wǎng)思維、平臺思維及同行思維，把產(chǎn)業(yè)合平臺、城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市形象重構(gòu)結(jié)合起來。
他認為，現(xiàn)在城市從新城新區(qū)到城市更新、農(nóng)村土地，許多空間地方都需要產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新到空間運營這個過程，是地產(chǎn)人的方向，也是將來去地產(chǎn)化到加強運營化的過程，這個過程是行業(yè)控股的，也是地產(chǎn)人的新機遇。
郭瑩輝認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)畢竟是一個小眾窄門市場，需要依靠大地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府進行產(chǎn)業(yè)IP、金融跨界整合，把2B的科技企業(yè)、租金的模式變成2C的大健康大銷售模式，把2B、2C、2G結(jié)合起來。
此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還需要進行城市規(guī)劃調(diào)整、土地政策調(diào)整及銷售的調(diào)整，注重園區(qū)存量，例如，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等上萬方公里的空心化。最后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還應(yīng)該鼓勵產(chǎn)業(yè)可以下鄉(xiāng)。
在新時代下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合對話環(huán)節(jié)，啟迪協(xié)信聯(lián)席總裁郭瑩輝指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用產(chǎn)業(yè)勾地來做的地產(chǎn)思維已經(jīng)不合時宜，地產(chǎn)思維必須加上互聯(lián)網(wǎng)思維、平臺思維及同行思維，把產(chǎn)業(yè)合平臺、城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、城市經(jīng)濟發(fā)展、城市形象重構(gòu)結(jié)合起來。
他認為，現(xiàn)在城市從新城新區(qū)到城市更新、農(nóng)村土地，許多空間地方都需要產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新到空間運營這個過程，是地產(chǎn)人的方向，也是將來去地產(chǎn)化到加強運營化的過程，這個過程是行業(yè)控股的，也是地產(chǎn)人的新機遇。
郭瑩輝認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)畢竟是一個小眾窄門市場，需要依靠大地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府進行產(chǎn)業(yè)IP、金融跨界整合，把2B的科技企業(yè)、租金的模式變成2C的大健康大銷售模式，把2B、2C、2G結(jié)合起來。
此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還需要進行城市規(guī)劃調(diào)整、土地政策調(diào)整及銷售的調(diào)整，注重園區(qū)存量，例如，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等上萬方公里的空心化。最后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還應(yīng)該鼓勵產(chǎn)業(yè)可以下鄉(xiāng)。
