深圳寫字樓現(xiàn)“捂盤”，業(yè)內(nèi)：低迷期推出會造成空置率高印象
證券時報1月8日報道，近段時間以來，深圳寫字樓的空置與降租現(xiàn)象成為市場熱議的話題。不僅如此，曾經(jīng)廣泛見于住宅市場的“捂盤”現(xiàn)象開始出現(xiàn)在寫字樓市場。
記者在羅湖區(qū)筍崗片區(qū)、南山后海片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有大量結(jié)構(gòu)封頂達到預(yù)售標準或是已經(jīng)在進行內(nèi)部裝修的寫字樓項目，這些項目遲遲沒有推出市場，或者是仍沒有推出市場的時間表。有現(xiàn)場的項目經(jīng)理告訴記者，以前開發(fā)商對市場有信心，結(jié)構(gòu)封頂達到預(yù)售標準仍不急于上市套現(xiàn)，而是等待項目內(nèi)外部裝修基本完成才高價入市，但最近的市場情況有些不同，市場需求量并不算大，導(dǎo)致本來開發(fā)商計劃在2018年推出市場，但現(xiàn)在都在往后推。
高力國際最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底深圳甲級寫字樓總體量達到580萬平方米，同比增長12.6%，自2016年以來新增供應(yīng)年增長率首次低于20%。值得注意的是，去年第四季度無新增供應(yīng)入市，這是自2016年以來的第一次，相比較來看該季度的吸納需求量也非常低。2018年下半年，深圳甲級寫字樓入市新增供應(yīng)明顯減緩，原計劃入市超過200萬平方米的項目實際入市面積減半。
高力國際深圳辦公樓服務(wù)部董事周之惠表示，除了成本因素，一些新寫字樓項目在市場較好的情況下才推出市場，以此獲得更好的出租或銷售表現(xiàn)，而在市場低迷時期推出市場容易造成空置率高等不好“印象”。周之惠預(yù)計，2018年至2022年深圳將有大量新增甲級寫字樓入市，2019年新增供應(yīng)會拉升整體空置率，從2018年底的16%增加到2019年底的30%。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，截至2018年底深圳寫字樓平均租金按季度環(huán)比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，預(yù)計2019年全市平均租金將進一步下降4%，全年凈吸納量低于2018年。
受經(jīng)濟環(huán)境和金融市場表現(xiàn)低迷的影響，深圳寫字樓市場出現(xiàn)了一些包括金融企業(yè)在內(nèi)的退租現(xiàn)象。有消息指出，深圳一地標性建筑的高層區(qū)間寫字樓租金從過去每平方米每月500至600元降至460元左右。此外，一些寫字樓雖被自持，但還是會被一些二房東承租下來，再進行出租，一旦市場環(huán)境發(fā)生改變，就會有大量寫字樓壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、提供更多如增加免租期及租金折扣等優(yōu)惠政策，以換取更高的出租率。不過，截至2018年11月，深圳市場共錄得16個大宗交易記錄。其中，寫字樓仍是深圳物業(yè)投資市場最活躍的板塊，共錄得9個投資大宗交易，總交易額約80億元。
