聯(lián)合辦公成武漢甲級寫字樓標(biāo)配 加速擴張或迎大洗牌
時間：2019/1/24
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日前，位于越秀富中心的聯(lián)合辦公形式——“越空間”對外推出，而與之一江之隔的中海地產(chǎn)此前也推出了立經(jīng)營的聯(lián)合辦公品牌OFFICEZIP。1月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2018下半年聯(lián)辦公在漢布局加快，且主要集中在漢口的甲辦公樓內(nèi)。
共享辦公 (2)
據(jù)悉，聯(lián)合辦公，是一種來自不同公司的個在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，共用辦公硬及軟件，彼此獨立完成各自項目。辦公者可聯(lián)合辦公平臺，與其他單位或團(tuán)隊分享信息、識、技能、想法及拓寬社交圈子等。
記者走訪江城寫字樓市場了解，國內(nèi)外多家聯(lián)合辦公品牌都在大舉進(jìn)軍武寫字樓市場，目前已進(jìn)漢的聯(lián)合辦公品牌有空間、越空間、OFFICEZIP、優(yōu)客工場、3Wcof-ee、SOHO3Q、wework、中赫品創(chuàng)、美百年等十家。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，2019年，武漢聯(lián)合辦市場必將迎來加速擴張和洗牌，傳統(tǒng)的二房形式的“聯(lián)合辦公”形式或?qū)⒈粐H國內(nèi)知名品牌所取代。
“聯(lián)合辦公”成新增甲級寫字樓標(biāo)配
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)分析，伴隨著光谷甲級項目的入市，該地區(qū)的需求得到集中釋放。光谷世界、新發(fā)展國際中心A&B在2018年的新增目中實現(xiàn)快速去化，出租率均超過六成。
甲級寫字樓的加速供應(yīng)，帶動聯(lián)合辦公品牌進(jìn)駐的增多，聯(lián)合辦公形式需求越來越強勁。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018下半年，聯(lián)合辦公快速擴張，包括wework、中赫品創(chuàng)、美百年等均在三季度大面積租賃。
“聯(lián)合辦公幾乎成為新供應(yīng)甲級寫字樓的標(biāo)配。”戴德梁行在年度總結(jié)會上介紹，今年幾乎所有新上市的甲級寫字樓內(nèi)都帶有聯(lián)合辦公品牌，或自持運營，或引入專業(yè)聯(lián)合辦公品牌進(jìn)入。
據(jù)仲量聯(lián)行分析，2019年在供應(yīng)高峰之下，辦公樓市場競爭將更加激烈，聯(lián)合辦公將有望為所在辦公樓帶來優(yōu)質(zhì)配套，提升租戶體驗，但聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)在經(jīng)過大幅擴張之后，或?qū)⒂瓉矸只?br /> 共享公共空間租金優(yōu)惠
近日，長江日報記者在中海大廈的OF-FICEZIP看到，整層樓以“回”字形布局，30多間以玻璃隔開的獨立辦公室，分布在一個開放式餐廳的四周。每間玻璃辦公室采用半透明玻璃相隔，既獨立又能互動交流。每間辦公室都采用了指紋密碼的現(xiàn)代化科技智能門鎖。辦公室之間的走道或玄關(guān)處，放置了各種體育健身器械、兩臺打印機以及兩個水吧的吧臺，這些空間和設(shè)備目前都是免費提供給共享辦公的年輕人使用。
“聯(lián)合辦公共享空間多，配置齊全，服務(wù)也不錯，再加上價格比較優(yōu)惠，適合年輕人創(chuàng)業(yè)?！蹦贻p的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊大楚盛世（湖北）負(fù)責(zé)人胡治國告訴長江日報記者，他與幾個小伙伴共同租賃了一個六人間的小辦公室。按照一個工位900元/月的價格，每月租金僅需5400元，這對于剛剛開始創(chuàng)業(yè)起步的他們來說，非常劃算。
長江日報記者采訪了解到，目前，武漢甲級寫字樓聯(lián)合辦公品牌工位，價格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有極少數(shù)的2個辦公點工位價格在1900元每月以上。
聯(lián)合辦公加速擴張或迎大洗牌
目前，武漢甲級寫字樓中的主要入駐聯(lián)合辦公品牌中，58.6%是本土民營初創(chuàng)企業(yè)；其次是例如優(yōu)客工廠這樣的內(nèi)資連鎖，占比24.1%；相比之下，外資連鎖目前進(jìn)入武漢市場的不算多，僅占到了13.8%；最后是開發(fā)商背景的聯(lián)合辦公品牌，僅占比3.4%。
根據(jù)此前戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年是聯(lián)合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調(diào)查顯示，2018年武漢甲級寫字樓空間去化約24.6%來自聯(lián)合辦公。
根據(jù)數(shù)據(jù)分析來看，2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場預(yù)計還將迎來包括新世界中心、武漢中心等在內(nèi)的約60萬平方米的新增供應(yīng)，其中約63%的新增供應(yīng)面積位于漢口和武昌的沿江商務(wù)區(qū)及武廣商務(wù)區(qū)。
共享辦公 (2)
據(jù)悉，聯(lián)合辦公，是一種來自不同公司的個在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計和排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，共用辦公硬及軟件，彼此獨立完成各自項目。辦公者可聯(lián)合辦公平臺，與其他單位或團(tuán)隊分享信息、識、技能、想法及拓寬社交圈子等。
記者走訪江城寫字樓市場了解，國內(nèi)外多家聯(lián)合辦公品牌都在大舉進(jìn)軍武寫字樓市場，目前已進(jìn)漢的聯(lián)合辦公品牌有空間、越空間、OFFICEZIP、優(yōu)客工場、3Wcof-ee、SOHO3Q、wework、中赫品創(chuàng)、美百年等十家。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，2019年，武漢聯(lián)合辦市場必將迎來加速擴張和洗牌，傳統(tǒng)的二房形式的“聯(lián)合辦公”形式或?qū)⒈粐H國內(nèi)知名品牌所取代。
“聯(lián)合辦公”成新增甲級寫字樓標(biāo)配
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)分析，伴隨著光谷甲級項目的入市，該地區(qū)的需求得到集中釋放。光谷世界、新發(fā)展國際中心A&B在2018年的新增目中實現(xiàn)快速去化，出租率均超過六成。
甲級寫字樓的加速供應(yīng)，帶動聯(lián)合辦公品牌進(jìn)駐的增多，聯(lián)合辦公形式需求越來越強勁。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018下半年，聯(lián)合辦公快速擴張，包括wework、中赫品創(chuàng)、美百年等均在三季度大面積租賃。
“聯(lián)合辦公幾乎成為新供應(yīng)甲級寫字樓的標(biāo)配。”戴德梁行在年度總結(jié)會上介紹，今年幾乎所有新上市的甲級寫字樓內(nèi)都帶有聯(lián)合辦公品牌，或自持運營，或引入專業(yè)聯(lián)合辦公品牌進(jìn)入。
據(jù)仲量聯(lián)行分析，2019年在供應(yīng)高峰之下，辦公樓市場競爭將更加激烈，聯(lián)合辦公將有望為所在辦公樓帶來優(yōu)質(zhì)配套，提升租戶體驗，但聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)在經(jīng)過大幅擴張之后，或?qū)⒂瓉矸只?br /> 共享公共空間租金優(yōu)惠
近日，長江日報記者在中海大廈的OF-FICEZIP看到，整層樓以“回”字形布局，30多間以玻璃隔開的獨立辦公室，分布在一個開放式餐廳的四周。每間玻璃辦公室采用半透明玻璃相隔，既獨立又能互動交流。每間辦公室都采用了指紋密碼的現(xiàn)代化科技智能門鎖。辦公室之間的走道或玄關(guān)處，放置了各種體育健身器械、兩臺打印機以及兩個水吧的吧臺，這些空間和設(shè)備目前都是免費提供給共享辦公的年輕人使用。
“聯(lián)合辦公共享空間多，配置齊全，服務(wù)也不錯，再加上價格比較優(yōu)惠，適合年輕人創(chuàng)業(yè)?！蹦贻p的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊大楚盛世（湖北）負(fù)責(zé)人胡治國告訴長江日報記者，他與幾個小伙伴共同租賃了一個六人間的小辦公室。按照一個工位900元/月的價格，每月租金僅需5400元，這對于剛剛開始創(chuàng)業(yè)起步的他們來說，非常劃算。
長江日報記者采訪了解到，目前，武漢甲級寫字樓聯(lián)合辦公品牌工位，價格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有極少數(shù)的2個辦公點工位價格在1900元每月以上。
聯(lián)合辦公加速擴張或迎大洗牌
目前，武漢甲級寫字樓中的主要入駐聯(lián)合辦公品牌中，58.6%是本土民營初創(chuàng)企業(yè)；其次是例如優(yōu)客工廠這樣的內(nèi)資連鎖，占比24.1%；相比之下，外資連鎖目前進(jìn)入武漢市場的不算多，僅占到了13.8%；最后是開發(fā)商背景的聯(lián)合辦公品牌，僅占比3.4%。
根據(jù)此前戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年是聯(lián)合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調(diào)查顯示，2018年武漢甲級寫字樓空間去化約24.6%來自聯(lián)合辦公。
根據(jù)數(shù)據(jù)分析來看，2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場預(yù)計還將迎來包括新世界中心、武漢中心等在內(nèi)的約60萬平方米的新增供應(yīng)，其中約63%的新增供應(yīng)面積位于漢口和武昌的沿江商務(wù)區(qū)及武廣商務(wù)區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士稱，隨著這些甲級寫字樓市場供應(yīng)加大，聯(lián)合辦公品牌還將加速在武漢的布局及擴張，而擴張的加劇必然帶來該行業(yè)的大洗牌。
