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北京孫河擬出讓兩宗不限價住宅用地引發(fā)外界猜想

時間:2019/1/27 瀏覽量: 1219

在2018年夏季出現(xiàn)住房租金大幅上漲后,北京房租價格在2018年年底、2019年年初迎來回落。

近日,《中國經(jīng)營報》記者在北京多個區(qū)域走訪了解到,住房租賃價格年底普遍出現(xiàn)下調(diào),有些區(qū)域相對于2018年8月份租金最高點(diǎn)時降幅較大。

根據(jù)國泰君安證券的研究數(shù)據(jù)顯示,2018年12月份,北京有6個區(qū)域租金環(huán)比下跌。其中跌幅最大的3個區(qū)域分別為昌平下跌4.23%、豐臺下跌1.99%、順義下跌1.1%。

節(jié)前北京租金普遍下調(diào)

房屋中介告訴記者,現(xiàn)在的租金是一年當(dāng)中最低的時候,年后回來租房的成交速度很快,因為租客都想要盡快入住。

近日,記者走訪了解到,豐臺草橋版塊和海淀區(qū)人民大學(xué)地鐵站附近的租金相對2018年七八月份租金最高點(diǎn)降幅相對較大。以一居室為例,豐臺草橋版塊一家鏈家門店的工作人員表示,正規(guī)一居室月租金在5000元~5500元,相對于2018年8月份房租高峰時相同一居室月租金最高6000多元降了1000元左右。

同時,記者在海淀區(qū)人民大學(xué)地鐵站附近的我愛我家(微博)門店了解到,一居室月租金6000元左右,2018年8月份租金高的時候相同一居室月租金在6500元~7000元左右。

除此之外,有些區(qū)域也出現(xiàn)了500元左右的降幅。記者在大興黃村西大街附近的一家鏈家門店了解到,附近一居室月租金在3000元左右,兩居室月租金3600元~3800元左右。2018年8月份房租最高時一居室月租金約3500元,兩居室月租金約4200元。

記者在朝陽望京商圈了解到,附近一居室租金每月6500元~7000元左右,兩居室8000元到9000元左右,比房租高峰時降了500元左右。

一位在望京商圈從事多年房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,因為房東也擔(dān)心房屋空置,過年空置可能會有一個月左右,所以現(xiàn)在房租可以議價。該工作人員還表示,從2016年到2018年,整個望京的租房市場每年有3%的遞增,相當(dāng)于小戶型的房子年漲幅300元左右,大戶型的房子漲幅450元到500元左右。

在走訪過程中,多位中介工作人員向記者表示,春節(jié)前是一年內(nèi)房租比較低的時候,這個時候也比較容易議價。

記者在大興棗園、豐臺馬家堡、海淀南路等區(qū)域進(jìn)行走訪了解到,這些區(qū)域的租金回落幅度比較小,屬于淡季降價的正常范圍。

大興棗園地鐵站附近的一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,一般議價空間在200元到300元左右,較之2018年8月份最高點(diǎn)租金每月下降300元左右。

豐臺馬家堡版塊的一位鏈家門店的工作人員告訴記者,一居室月租金均價4000元到4500元左右,兩居室月租金均價5500元左右,較之8月份月租金最高時降了200元左右。

海淀南路附近的房屋中介工作人員告訴記者,現(xiàn)在的租金是一年當(dāng)中最低的時候,年后回來租房的成交速度很快,因為租客都想要盡快入住。現(xiàn)在客戶相對較少,一居室比較搶手。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,影響房租的因素較多,比較重要的有三點(diǎn),一是房源的區(qū)位,也就是所處的地理位置,一般來說市中心區(qū)域的每平方米租金會高于周邊區(qū)域,CBD周邊的租金也會較高;二是房源自身品質(zhì),一般來說小區(qū)檔次高、裝修品質(zhì)高的房源租金較高;三是租住情況,一般合租房源的租金,由于存在分?jǐn)偳闆r,租金相對會顯得低一些。

張波還表示,在同一區(qū)域,影響房租的最大因素就是不同小區(qū)的品質(zhì)差異,尤其在市中心區(qū)域,房齡較長的老房子一般租金會低于新房和次新房。

供需錯配仍明顯

有超過50%的租房需求集中在70平方米以下的一居室和兩居室,而從線上的掛牌量來看,這部分房源的供應(yīng)量雖然可以達(dá)到50%,但分布的區(qū)位和需求有較大差異。

根據(jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達(dá)到2.46億,主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū),這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2018年中國住房租賃報告》顯示,2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三,其中北京占比為11.3%。

從面積上看,2018年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70平方米~90平方米兩個區(qū)間,占比分別為29.5%和22.6%。

張波認(rèn)為,從需求來看,目前比較明顯的還是供需存在一定錯配,從58安居客線上的數(shù)據(jù)來看,有超過50%的租房需求集中在70平方米以下的一居室和兩居室,而從線上的掛牌量來看,這部分房源的供應(yīng)量雖然可以達(dá)到50%,但分布的區(qū)位和需求有較大差異。

從全年月租金價格走勢上看,6~8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份的月租金價格在全年最高;2~4月受春節(jié)假期影響,市場尚未回暖,整體租金水平處于全年最低。從租金漲幅上看,北京月租金同比漲幅在5%以內(nèi),說明隨著房地產(chǎn)政策的收緊,房屋租金得到了有效控制,漲幅有所收窄。

張波認(rèn)為,2019年北京的租房市場會保持和2018年較為接近的節(jié)奏,租賃房源的供應(yīng)量會持續(xù)增加,租金的上漲幅度將得到有效控制,但核心區(qū)域的租金上漲壓力依然較大。

張波進(jìn)一步表示,從供應(yīng)端來看,北京2017~2021年計劃供應(yīng)租賃住房1300公頃,50萬套;2018年計劃供應(yīng)集體土地租賃住房用地200公頃,到2021年將供應(yīng)1000公頃集體土地用于租賃住房,未來北京的租賃房源還將持續(xù)增加。2016年11月至2018年11月,北京陸續(xù)拍出31幅自持地塊(全自持+部分自持),分區(qū)域來看,海淀區(qū)自持體量最大,達(dá)59萬平方米;大興區(qū)共有8幅含自持地塊。2016年拍出的4幅地塊為100%自持地塊,體量共計62萬平方米。未來這些自持項目的入市,將為住房租賃市場提供供應(yīng)保障。

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