2018年全國房價(jià)收入比為8
關(guān)于房價(jià)是否過高的問題，房價(jià)收入比是最直觀的數(shù)據(jù)，當(dāng)然這也僅僅是從平均水平來講，真實(shí)的房價(jià)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是數(shù)據(jù)能夠表現(xiàn)出來的，近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年全國房價(jià)收入比報(bào)告》顯示，2018年全國商品住宅房價(jià)收入比為8，相比2017年的7.7小幅上升，為近20年來第二高位，僅次于2009年。房價(jià)方面，2018年全國商品住宅成交均價(jià)8544元/平方米，同比增長12.2%，漲幅比2017年擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。收入方面，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下:每戶住房總價(jià)=人均住房面積×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入
如果按照人均面積40平米，家庭收入為2個(gè)人的話，那么這個(gè)數(shù)據(jù)就是在8左右。當(dāng)然，具體的計(jì)算還是以相關(guān)部門的報(bào)告為主。當(dāng)然這僅僅是理想的水平，如果按照貸款購房的話，那么整體來看，買房的機(jī)會(huì)相對(duì)還是很容易的，然而數(shù)據(jù)僅僅是數(shù)據(jù)，在實(shí)際的買房過程中，仍然有很大的差距。
首先，從人均購房面積來看，前兩年購房者還是以兩室為主，現(xiàn)在卻是偏向一步到位的三室，房子面積基本上在100平米以上。其次，價(jià)格層面，現(xiàn)在只要是在三四線城市購房，價(jià)格基本上超過萬元，而即使是縣城，以前三四千的房子也幾乎很難尋找，部分精裝房價(jià)格也是直逼萬元。第三，人均可支配收入不肯能全部用來購房，如果縮減的話，那么這個(gè)數(shù)據(jù)還要大打折扣，尤其是對(duì)于那些租房的群體來講，房租占比仍然很高。
未來房價(jià)會(huì)如何，從目前的市場狀態(tài)來看，房價(jià)上漲的潛力有限，也就是說上漲比例或許會(huì)減小，而從收入方面，目前來看收入是上漲的，未來房價(jià)收入比或許還會(huì)降低，然而對(duì)于購房者來講，如果買房看平均數(shù)據(jù)或許只能離買房越來越遠(yuǎn)。數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，買房依然有壓力。
