中房?jī)?yōu)采副主任唐茜：房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的綠色、升級(jí)以及新藍(lán)海
作為“房住不炒”政策的重要體現(xiàn)，全國(guó)各地的精裝修交付政策正在改變傳統(tǒng)地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)和居住體驗(yàn)。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的節(jié)點(diǎn)，一場(chǎng)融合了行業(yè)發(fā)展、大數(shù)據(jù)、精裝趨勢(shì)的地產(chǎn)沙龍?jiān)谏虾＠_(kāi)序幕。
2019年1月26日，宜家家居聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)(優(yōu)采)開(kāi)展了“匯聚宜家·共話(huà)精裝”活動(dòng)，展開(kāi)在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)域的“首秀”?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園、融創(chuàng)、旭輝、中南置地、陽(yáng)光100(微博)、藍(lán)城集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、復(fù)地，灣流公寓、美好家、安歆公寓等50多位房企與長(zhǎng)租公寓招采精英一起探討宜家對(duì)公業(yè)務(wù)的精裝理念，“宜”起迎新春。中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)副主任、新浪地產(chǎn)(微博)總經(jīng)理唐茜與會(huì)發(fā)表了題為：綠色、升級(jí)以及新藍(lán)海的演講，以下是本次演講實(shí)錄：
中國(guó)房地產(chǎn)采購(gòu)平臺(tái)副主任、新浪地產(chǎn)總經(jīng)理 唐茜
唐茜：宜家在1998年就定位了美好生活的價(jià)值觀(guān)，非常有遠(yuǎn)見(jiàn)，就像在當(dāng)下的市場(chǎng)情況中，宜家再一次發(fā)力，逆勢(shì)而行，積極拓展對(duì)公業(yè)務(wù)。
眾所周知，1月9日北京市政府已經(jīng)原址已經(jīng)摘牌了，搬遷至北京通州，這也為北京帶來(lái)40萬(wàn)人的動(dòng)遷，包括新機(jī)場(chǎng)的落成等，城市化的升級(jí)已經(jīng)展開(kāi)。一系列的動(dòng)作也會(huì)帶動(dòng)河北和天津等等地區(qū)的建設(shè)，所以建房子仍有銷(xiāo)路。
1月11日，雄安新區(qū)正式起動(dòng)，去年優(yōu)采召開(kāi)了專(zhuān)項(xiàng)討論會(huì)，同時(shí)也積極的參與到了很多知名房企在探索如何建設(shè)未來(lái)的新城的探討中，這些房企的雄安布局也依然積極，所以雄安還是開(kāi)發(fā)的熱土，對(duì)于房地產(chǎn)的建設(shè)者和公建的配套在里面可以找到很大的機(jī)遇。
1月21日，召開(kāi)重大化解重大風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)題研討會(huì)特別提到房地產(chǎn)，中央不希望炒房，基于許多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的判斷綜合分析，沒(méi)有必要過(guò)度悲觀(guān)，我們也看到了成交的市場(chǎng)，重慶、杭州、青島、西安，前二線(xiàn)城市表現(xiàn)很突出。每年的房地產(chǎn)銷(xiāo)量都是新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字應(yīng)該是14萬(wàn)億，所以大家請(qǐng)安心。
雖然未來(lái)的增速肯定會(huì)放緩，但是如此龐大的市場(chǎng)，規(guī)模也是前所未有的。如今，前30家的房企占市場(chǎng)份額已超過(guò)60%。就土地市場(chǎng)方面而言，最近國(guó)有企業(yè)和央企也比較多，北京，華潤(rùn)，中鐵還是比較積極的在收割，畢竟現(xiàn)在的土地價(jià)格還是在維持穩(wěn)定。
融資在去年滿(mǎn)世界找錢(qián)，最近恒 大的美元債務(wù)已經(jīng)發(fā)行成功，香港的上市企業(yè)可以說(shuō)有所松動(dòng)，房地產(chǎn)肩負(fù)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重大任務(wù)，多方面也都不希望其出現(xiàn)重大危機(jī)。集中度也會(huì)越來(lái)越高，房地產(chǎn)走上了高質(zhì)量的發(fā)展通道，這是未來(lái)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，這也給追求高品質(zhì)的高質(zhì)量的供應(yīng)商企業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。
趨勢(shì)方面，智能化、綠色化、精裝修裝配等等都是房地產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目的方向，只有這樣，有品質(zhì)的建筑在買(mǎi)方市場(chǎng)才能被消費(fèi)者用手投票，現(xiàn)在消費(fèi)者也開(kāi)始問(wèn)窗戶(hù)是誰(shuí)的，膠是誰(shuí)的。傳統(tǒng)企業(yè)也把自己和美好生活關(guān)聯(lián)，還是在這里為宜家點(diǎn)贊，從一開(kāi)始標(biāo)題就是追求這樣的目標(biāo)。
關(guān)于精裝修，2019年西安推出放風(fēng)文件，要全面開(kāi)展新建上市房都要進(jìn)入精裝修的范圍。全國(guó)有58個(gè)城市出臺(tái)39份文件。優(yōu)采也在統(tǒng)計(jì)目前百?gòu)?qiáng)的全裝修的數(shù)據(jù)，保利最新的目標(biāo)明確表示2018年是精裝修是66%，到2020年要達(dá)到百分之百的精裝交付，通過(guò)7大塊當(dāng)中的模數(shù)化，而宜家的產(chǎn)品早就是在工程精裝上進(jìn)行了布局，所以宜家的產(chǎn)品又好又便宜并不是一個(gè)難題。
精裝方面，企業(yè)有何種探索呢？答案是肯定的，就宜家而言，他們的供應(yīng)鏈管理，材料源頭要追溯合法化和來(lái)源，其實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也在探索，這個(gè)也在向國(guó)外的企業(yè)學(xué)習(xí)，搞綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)，第一是5大品類(lèi)，第一批有木板、涂料等等，來(lái)做綠色供應(yīng)鏈的白名單，未來(lái)也試圖聯(lián)盟當(dāng)中推行，符合綠色標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，不達(dá)標(biāo)就踢出局，所以在房企和供應(yīng)鏈的角度來(lái)講，綠色是放在首位的。
對(duì)于精裝檢測(cè)的過(guò)程管理在此也要和大家介紹一下，對(duì)于精裝修品類(lèi)整個(gè)的資源規(guī)劃，包括要對(duì)材料進(jìn)行檢查，很多中型企業(yè)還沒(méi)有做到這一點(diǎn)，大企業(yè)的管理日趨嚴(yán)格，這對(duì)于像宜家這樣本身已經(jīng)把自己的產(chǎn)品管理到位的企業(yè)有好處。
這個(gè)里面提到產(chǎn)能風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，現(xiàn)在百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)選擇精裝的時(shí)候就是產(chǎn)能跟不跟得上，里面有非常具體的合作意愿。當(dāng)前精裝修的問(wèn)題交付給用戶(hù)的效果能不能達(dá)到，往往是單品達(dá)標(biāo)，但是加在一起就超標(biāo)，很多國(guó)內(nèi)的企業(yè)生產(chǎn)僅僅是達(dá)到水平線(xiàn)而已。優(yōu)采也探索，推出HIQ優(yōu)居認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)體系，這個(gè)目前在小馬快裝在公寓樣板房項(xiàng)目當(dāng)中實(shí)踐，一方面推進(jìn)這個(gè)方法，另外通過(guò)優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)鏈組合提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)包。
未來(lái)一個(gè)是信源越來(lái)越陽(yáng)光，大家要解決一些暗箱操作的問(wèn)題。另外是評(píng)價(jià)的共享化，這個(gè)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的，行業(yè)是否可以小范圍內(nèi)共享，真正對(duì)履約全鏈條的考核，然后采購(gòu)的聯(lián)合化。不同的區(qū)域，不同的開(kāi)發(fā)商之間的單品也在聯(lián)合采購(gòu)嘗試，通過(guò)規(guī)模采購(gòu)降低成本，然后是供應(yīng)鏈管理的模塊化，把管理和流程內(nèi)部進(jìn)行打通。
房地產(chǎn)采購(gòu)鏈的從業(yè)人員也越來(lái)越專(zhuān)業(yè)，優(yōu)采商學(xué)院在培養(yǎng)這些優(yōu)秀的采購(gòu)提升業(yè)務(wù)能力，也為未來(lái)大家的晉升做好準(zhǔn)備。優(yōu)采也通過(guò)交易的金融化，來(lái)考慮帳期等問(wèn)題，將很多的供應(yīng)商，開(kāi)發(fā)商提出的供應(yīng)鏈需求進(jìn)行整合，供應(yīng)鏈企業(yè)通過(guò)自己的授信，大運(yùn)營(yíng)，高周轉(zhuǎn)的背景下也會(huì)有新的一些變化。
優(yōu)采每年都做行業(yè)測(cè)評(píng)，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的認(rèn)證，基于優(yōu)采大數(shù)據(jù)，將其做了充分的加工整合挖掘之后，優(yōu)采會(huì)提供深度的行業(yè)發(fā)展報(bào)告，這也是優(yōu)采2017年到2019年重要的變化，原來(lái)的交易促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)上增加了更多的行業(yè)的專(zhuān)業(yè)研究。
未來(lái)供應(yīng)商的考驗(yàn)三力一黑，一個(gè)是接單的能力，第二是面對(duì)的商票，能不能適應(yīng)中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)模式，服務(wù)力肯定是沒(méi)有問(wèn)題，黑科技現(xiàn)在宜家也牽手了小米，如果未來(lái)具備三力一黑，和在座的合作是暢通無(wú)阻的，再次宜家。
