調(diào)查報(bào)告稱90后返鄉(xiāng)置業(yè)占比超6成 如何避免“入坑”
90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力 占比超六成
與去年相比，今年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降，但仍達(dá)到52.7%
在距離春節(jié)還有一個(gè)月的時(shí)候，何小妹所在的閨蜜群已經(jīng)開始討論春節(jié)回老家買房的事情了，這個(gè)群雖然僅有四個(gè)人，卻分布在全國(guó)三個(gè)地方，北京、上海、南京，而她們共同的想法都是回鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著一年一度的春節(jié)返鄉(xiāng)大潮來臨，返鄉(xiāng)置業(yè)也流行起來。據(jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的人有回家鄉(xiāng)及在周邊城市置業(yè)的意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降，但仍超過一半，其中90后已成返鄉(xiāng)置業(yè)主力。
每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運(yùn)動(dòng)。國(guó)家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預(yù)測(cè)，今年春運(yùn)全國(guó)旅客發(fā)送量將達(dá)到29.9億人次，比上年春運(yùn)增長(zhǎng)0.6%。
大遷徙背后，是潮水般的返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，既是對(duì)故鄉(xiāng)、親情的割舍不下，也有大城市房?jī)r(jià)高企下的無奈選擇，更有城市發(fā)展進(jìn)程中，大城市產(chǎn)業(yè)外溢，新一線、二三線城市的崛起與機(jī)會(huì)。
據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比雖然略有下降，但是仍然超過一半。
何小妹就是千萬返鄉(xiāng)置業(yè)人群中的一員，在上海已經(jīng)工作七年的她，由于資格問題，遲遲未能買房。而兩年前，她曾有過在環(huán)滬區(qū)域置業(yè)的想法，但是猶豫之間錯(cuò)失機(jī)會(huì)，環(huán)滬區(qū)域房?jī)r(jià)大漲，無奈之下，她將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向老家城市——河南省會(huì)鄭州。
但何小妹當(dāng)下以及未來一段時(shí)間并未有在鄭州工作的計(jì)劃，“上海買不了、環(huán)滬又買不起，錢放在手里面貶值，沒安全感，鄭州現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò)，先買一套再說，以投資為主，即便不賣，老了回去也有個(gè)窩。”
追隨何小妹腳步的還有同鄉(xiāng)張小雅，同在上海工作，沒資格更沒錢，用她的話說，“辛苦幾年攢的錢勉強(qiáng)能在鄭州付個(gè)首付，但勒緊褲腰帶也得買套房子，不然太丟人了?！?
選擇
返鄉(xiāng)還是環(huán)京置業(yè)？
雖然返鄉(xiāng)置業(yè)成為趨勢(shì)，但是“北上廣深”是留下還是離開，從來沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
58同城、安居客對(duì)于不愿返鄉(xiāng)置業(yè)人群的調(diào)研結(jié)果顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購(gòu)房的決定性因素，59.6%的人認(rèn)為在工作城市置業(yè)是因?yàn)楣ぷ鞒鞘懈m合職業(yè)發(fā)展，另有19.2%的人為了另一半或孩子而留在大城市。
返鄉(xiāng)置業(yè)還是留在工作的城市買房，是當(dāng)下小慧非常糾結(jié)的事情。在北京工作6年的她，已經(jīng)擁有了購(gòu)房資格，但是高企的房?jī)r(jià)、高額的首付、超過支付能力的按揭貸款，扼殺了她北京安家置業(yè)的夢(mèng)想，環(huán)京與返鄉(xiāng)置業(yè)成為退而求其次的選擇。但是環(huán)京住宅限購(gòu)，能選擇的只有商辦類項(xiàng)目，由于增值空間有限、再次出手難等問題，多數(shù)人并不看好環(huán)京商辦類項(xiàng)目，“咨詢了很多人，都不建議我買?！毙』壅f，但是隨著北京副中心的搬遷，諸如燕郊的商辦類項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)開始上漲，“我有點(diǎn)慌了”。
相比于環(huán)京的商辦類項(xiàng)目，有朋友建議小慧回河南省會(huì)鄭州購(gòu)房。最近幾年，隨著鄭州在我國(guó)中部地區(qū)樞紐位置凸顯出來，更隨著新一線城市的定位，發(fā)展突飛猛進(jìn)，房?jī)r(jià)也迎來一波上漲。
小慧有點(diǎn)心動(dòng)了，“春節(jié)回家就去看房，哪怕住不了，回去養(yǎng)老也行?！?
趨勢(shì)
90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力
何小妹、張小雅都是90后的年輕人，拿著一線城市不算太高的工資，儉省節(jié)約，希望通過努力買一套屬于自己的房子。與他們相似，越來越多的年輕人加入到返鄉(xiāng)置業(yè)的大潮中來。
《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅(jiān)力量，占比共達(dá)到62.1%，80后占比為20.0%。隨著90后一代進(jìn)入成家立業(yè)的年齡，購(gòu)房剛需逐漸顯現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強(qiáng)勁。
從買房原因來看，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購(gòu)房是為結(jié)婚做準(zhǔn)備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。
從返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房款的來源上看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會(huì)和另一半一起購(gòu)買。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會(huì)以貸款形式購(gòu)房。
提示
返鄉(xiāng)置業(yè)避免“入坑”
返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流，梳理原因，無外乎有以下幾點(diǎn)：一是大城市房?jī)r(jià)居高不下，“漂一族”在工作地置業(yè)的壓力加劇，不少人背負(fù)按揭還貸壓力，生活質(zhì)量大大下降。二是以農(nóng)民工為主的人群，或是為了改善居住條件，或是結(jié)婚需要，返鄉(xiāng)置業(yè)。三是不少二三四線城市，特別是大城市周邊地區(qū)，近兩年發(fā)展迅速，無論是投資還是未來工作需要，返鄉(xiāng)置業(yè)都成為選擇。
如何選擇城市？如何選擇區(qū)域？如何選擇樓盤？需要擦亮雙眼，小心“入坑”。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)要重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)，一是明確自身置業(yè)需求，是為了自己以后住還是提升父母居住水平，而不要盲目購(gòu)買，不然房產(chǎn)或會(huì)變?yōu)殚L(zhǎng)期閑置資產(chǎn)。二是要充分了解返鄉(xiāng)置業(yè)城市的房?jī)r(jià)變化，三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大都處于近幾年的高點(diǎn)，甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點(diǎn)開始下行，買房時(shí)需要多了解房?jī)r(jià)變動(dòng)，不要急于出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群，“若是在三四線城市進(jìn)行購(gòu)房，需要注意，交付時(shí)會(huì)有一再推遲的問題，小心遇到樓盤爛尾的情況。
此外，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，一是要了解家鄉(xiāng)購(gòu)房政策，諸如限購(gòu)、限貸、公積金、落戶政策等。二是選擇好的地段與配套，這是通用法則，不論是一二線還是三四線。三是優(yōu)選品牌房企項(xiàng)目，尤其是三四線城市，無論是住房品質(zhì)還是交付時(shí)間抑或是保值增值空間，都有保障，如果不是品牌房企項(xiàng)目，一定注意項(xiàng)目資質(zhì)。四是戶型選擇上盡量購(gòu)買南北通透的主流戶型，諸如三居室，無論是自住還是未來出手，都是很好的選擇。
