中國(guó)樓市春節(jié)期間開(kāi)啟“休假模式” 返鄉(xiāng)置業(yè)退熱
春節(jié)假期，中國(guó)一二線樓市慣例進(jìn)入“休假模式”，去年三四線樓市表現(xiàn)活躍的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮也有所降溫。
中國(guó)指數(shù)研究院12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(2月4日-2月10日)受監(jiān)測(cè)的17個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降92.2%；包括上海、廣州、蘇州、福州等在內(nèi)的17個(gè)城市成交同環(huán)比均有所下降。
分城市來(lái)看，各線城市成交同環(huán)比均顯著下降。受春節(jié)假期影響，各線代表城市成交同環(huán)比下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示出類似的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了“休假模式”。2019年以來(lái)各地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交量回落。春節(jié)期間，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多只有個(gè)位數(shù)網(wǎng)簽)，春節(jié)長(zhǎng)假期間樓市成交主要發(fā)生在三四線城市。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，對(duì)比2018年春節(jié)期間三四線樓市的活躍，2019年以來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度明顯下降，購(gòu)房者愈加理性，大部分三四線城市成交較去年降溫。
張大偉分析稱，去年春節(jié)期間因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)板塊輪動(dòng)推動(dòng)三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。但去年下半年以來(lái)，整體樓市開(kāi)始退燒，特別是棚戶區(qū)改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。這導(dǎo)致今年春節(jié)，許多三四線樓市在2019年春節(jié)期間開(kāi)啟了觀望模式，這也使很多重倉(cāng)三四線城市的房企銷售乏力。
此外，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，去年以來(lái)，受新一線等城市人才政策優(yōu)惠影響，相關(guān)城市落戶、置業(yè)門檻降低，吸引力提升，使越來(lái)越多“漂一族”得以在工作地安頓下來(lái)，因此不再將返鄉(xiāng)置業(yè)作為第一選擇。58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢(shì)；與之相對(duì)應(yīng)的，希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%。
