2018年北京大宗交易額同比上漲 寫字樓交易占比70%
2018年，北京大宗交易市場(chǎng)經(jīng)歷了上半年的冷靜開局后，下半年交易量迎來(lái)了顯著提升，其中，第四季度的交易額高達(dá)人民幣350億元。整體來(lái)看，2018年全年交易額同比上漲26%，達(dá)人民幣560億元。
從交易物業(yè)類型來(lái)看，包含“商改辦”、“酒改辦”項(xiàng)目，寫字樓依然是交易占比最高的物業(yè)類型，占到全年總體交易量的70%，較2017年有了很大的提升，基本與2016 年持平。
四季度，核心商圈的寫字樓項(xiàng)目依然是投資者青睞的投資物業(yè)類型。其中，最引人注目的交易無(wú)疑是位于三里屯商圈的“商改辦”項(xiàng)目盈科中心了，該項(xiàng)目由北京愿景明德管理咨詢有限公司以人民幣105 億元拿下，包含兩座寫字樓、兩個(gè)服務(wù)式公寓和少量配套商業(yè)，是2018年北京大宗交易投資市場(chǎng)單筆成交最大的交易。而原業(yè)主方基匯資本2014年購(gòu)買該項(xiàng)目時(shí)僅人民幣58億元左右（9.39億美元），資產(chǎn)升值非常明顯。
在2018年的投資交易中，70%的交易由國(guó)內(nèi)投資者完成，依然占據(jù)主力地位，但是與去年98%的相比，占比明顯下降。內(nèi)資交易的下降，很大程度上源于2018年政府對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的收緊。在經(jīng)歷了長(zhǎng)久的觀望及談判后，外資交易量在四季度迎來(lái)大幅提升，并且四季度外資投資者完成的交易占到全年外資交易的86%。值得一提的是，弘毅投資聯(lián)合境外知名投資機(jī)構(gòu)AEW收購(gòu)了合生創(chuàng)展位于北京東二環(huán)商圈的寫字樓項(xiàng)目—東方文化藝術(shù)中心北樓，目前該項(xiàng)目是中信銀行的總部大廈。
展望未來(lái)，隨著通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)及麗澤金融商務(wù)區(qū)的建成和完善，北京及周邊區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)更多的投資機(jī)會(huì)。通州方面，北京市政府的遷入以及多家金融企業(yè)在該區(qū)域購(gòu)置辦公樓等因素，都將逐漸吸引越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入。
“另外，麗澤商務(wù)區(qū)也已成為外資機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注的新興區(qū)域之一，伴隨著麗澤商務(wù)區(qū)未來(lái)五年內(nèi)約100萬(wàn)平方米的寫字樓新增供應(yīng)的陸續(xù)入市及商務(wù)區(qū)內(nèi)新機(jī)場(chǎng)航站樓的開通，該區(qū)域在吸引租戶及投資潛力方面的優(yōu)勢(shì)將逐漸顯現(xiàn)?！贝鞯铝盒斜敝袊?guó)區(qū)研究部主管魏東表示。
