一個(gè)五線城市的樓市見(jiàn)聞
過(guò)年期間，各種返鄉(xiāng)見(jiàn)聞不斷的刷屏，很多個(gè)例看起來(lái)都非常的壓抑，有些甚至讓人對(duì)農(nóng)村看不到一絲希望……
我的家鄉(xiāng)位于珠三角邊緣的一個(gè)五線城市——江門(mén)下屬的一個(gè)縣城——開(kāi)平市，算不上很富庶，但畢竟靠近珠三角，工廠多，也不算落后。
春節(jié)期間，我去縣城順便考察了一下樓市，看了好幾個(gè)新樓盤(pán)，其中有一個(gè)新盤(pán)離市區(qū)10公里左右，周?chē)际菑U舊工廠和農(nóng)田，均價(jià)也要7500元/平米。有一些好的樓盤(pán)已經(jīng)去到八千甚至一萬(wàn)了。
15年之前我們縣城房?jī)r(jià)還停留在3000-4000 元/平米，15年4000多，16年漲到5000-6000 ，17年后到現(xiàn)在升至6000-8000 ，18年底樓市終于漲不動(dòng)了。
開(kāi)平均價(jià)為7032元/平米，相比18年最高點(diǎn)的時(shí)候有所回落
而地級(jí)市江門(mén)均價(jià)在九千左右。
我們縣城不限購(gòu)，而且只要是當(dāng)?shù)貞艨?，二套房也能做到首付三成。按?0年算下來(lái)的平均月供是3000-4000元。
和很多城市一樣，為了避免舊房拆遷帶來(lái)的麻煩，家鄉(xiāng)也在建造各種新城和新樓盤(pán)，而這些新樓盤(pán)主要是以改善型為主。
縣城其實(shí)不缺房子，但缺好房子，舊城區(qū)以前都是老破小的樓梯房，現(xiàn)在很多人需要置換到新的電梯房。
一個(gè)有趣的現(xiàn)象就是，在四五線城市，你很少看見(jiàn)2房，大部分的家庭都會(huì)直接選擇4房，所以我在看盤(pán)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)125平米的4房往往是最搶手的。
除了老城區(qū)置換新房的，還有一大部分需求是來(lái)自農(nóng)村遷到城市。現(xiàn)在大部分的農(nóng)村青年，都會(huì)選擇在市區(qū)買(mǎi)房，所以在18年年末的時(shí)候，家鄉(xiāng)樓市的確開(kāi)始降溫了，但是幾乎沒(méi)怎么樣影響到新房，而在新年的時(shí)候，因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)的需求爆發(fā)，在一個(gè)銷售中心工作的朋友告訴我，他們年初一年初六，一共賣(mài)了90套新房。
而二手房市場(chǎng)就有點(diǎn)悲涼了，據(jù)說(shuō)2016年有很多中介把新房囤起來(lái)，坐地起價(jià)，到了18年中二手市場(chǎng)繼續(xù)遇冷，成交量比之前少了一半不止。
大年初六，我在街上走了一天，很多中介門(mén)面都沒(méi)有開(kāi)，好不容易找到一家，也是準(zhǔn)備下班的。隔著模糊的玻璃看了一下價(jià)格，二手房的價(jià)格比新房低不少，五千-六千的還有很多，很多老城區(qū)自建房四千的也很多。即使只是相差一條街，也會(huì)因?yàn)槭请娞莘亢蜆翘莘康脑?，價(jià)格甚至?xí)嗖钜话搿?
這幾年農(nóng)村人口大量涌入城市，手上現(xiàn)金比較寬裕的就會(huì)選擇電梯房，資金緊張就會(huì)選擇自建房，但無(wú)論選擇哪種，大部分的農(nóng)村人都已經(jīng)涌進(jìn)城市了，或是為了養(yǎng)老，或是為了兒女結(jié)婚。絕大部份都是剛需，幾乎沒(méi)有投資客。
房子車(chē)位一起購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)了房之后就要裝修，所以近幾年家鄉(xiāng)的裝修行業(yè)也十分火熱，幾乎每條街都會(huì)看到燈飾，門(mén)鎖不銹鋼之類，涌現(xiàn)出了一大堆裝修公司。農(nóng)村沒(méi)讀書(shū)的青年很多人也加入了裝修行業(yè)中。房地產(chǎn)確實(shí)是帶火了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。
如今整個(gè)縣城幾乎沒(méi)有一塊地方是安靜的，四處都在施工，走到哪都在建房子，一派熱火朝天，日新月異的景象。
不僅僅是市里面在四處建房子，就連鎮(zhèn)上面也在賣(mài)地建商品房，要知道我們那邊的鎮(zhèn)幾乎都是農(nóng)村。
除此之外，讓我驚奇的是除了住宅之外，還有公寓。銷售小姐姐說(shuō)，是全市第一個(gè)公寓，不過(guò)銷售業(yè)績(jī)就沒(méi)有住宅好了，已經(jīng)賣(mài)了好幾個(gè)月，現(xiàn)在還在大力搞促銷，我去的時(shí)候沒(méi)有什么人。也難怪，就連一線城市的公寓不見(jiàn)得好賣(mài)，更別說(shuō)一個(gè)五線城市了。
都說(shuō)影響樓市發(fā)展長(zhǎng)期要看人口，2010年，老家全市人口為69.92萬(wàn)人，而最新的數(shù)據(jù)是68.83萬(wàn)人，可見(jiàn)人口不僅沒(méi)有增加，每年還在流向一二線城市工作生活。
老家在經(jīng)濟(jì)上一直都是傳統(tǒng)的水暖衛(wèi)浴、化纖紡織和食品工業(yè)為主，近幾年，據(jù)說(shuō)旁邊的鶴山市對(duì)小微企業(yè)有很多稅收優(yōu)惠政策，有很多產(chǎn)業(yè)直接搬去了那邊，導(dǎo)致外來(lái)務(wù)工人員不斷的在減少。如今在家鄉(xiāng)，基本上都是講粵語(yǔ)和當(dāng)?shù)氐姆窖裕胀ㄔ挾己苌俾?tīng)見(jiàn)。
前幾年建設(shè)的翠山湖園區(qū)也一直沒(méi)什么起色，房地產(chǎn)也是靠本地人在支撐，包括本縣城改善型和本縣農(nóng)村遷來(lái)的人口，而這一波需求在集中釋放之后，恐怕價(jià)格在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都難以反彈了。
這一年很多人說(shuō)起珠三角就會(huì)談起粵港澳大灣區(qū)，事實(shí)上，對(duì)我們這些小城市來(lái)說(shuō)，除了會(huì)抬升房?jī)r(jià)之外，暫時(shí)還沒(méi)看到任何的利好政策。
還有一件有趣的事情，新年在家會(huì)看翡翠臺(tái)的六點(diǎn)半新聞報(bào)道，有一天里面講到，因?yàn)榛浉郯拇鬄硡^(qū)的概念，很多香港人跑去江門(mén)炒樓，誰(shuí)知投資不利，記者采訪這位投資者，讓他談?wù)勄闆r和感受，此時(shí)畫(huà)面立刻切向了廣告，我們也看不到這位投資者的感受了。我家鄉(xiāng)的工資應(yīng)該說(shuō)并不高，網(wǎng)上公開(kāi)資料顯示開(kāi)平2018年的平均工資為54535元/年。也就是4544/月。
如果是有編制的公務(wù)員和醫(yī)職工，他們的基本工資加上福利等隱性收入，一個(gè)月到手會(huì)有一萬(wàn)元，學(xué)校教職工大概到手6-7000元。當(dāng)然大部分是沒(méi)編制的合同工，工資和小公司職員的收入差不多，大概是2500-3000左右。另外我們那邊有很多電子廠和紡織廠等，收入在4000-5000。我有一些親戚在廠里當(dāng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，工資也能有一萬(wàn)左右。
在我大學(xué)畢業(yè)以后，很多初高中同學(xué)都選擇回到家鄉(xiāng)發(fā)展，留在一二線城市的同學(xué)掐指可數(shù)，不過(guò)選擇回去發(fā)展的人，大多數(shù)都是家里有經(jīng)營(yíng)生意，或者是父輩在政府機(jī)關(guān)有一定關(guān)系的。
因?yàn)闆](méi)有房貸車(chē)貸的壓力，大家活得倒是相對(duì)舒心，名牌化妝品，名牌包包一個(gè)不少。和很多內(nèi)陸小城市不一樣的是，回家鄉(xiāng)發(fā)展的人并不會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有留在大城市而感覺(jué)內(nèi)心失落。
相反，大家早在大學(xué)時(shí)期就清楚自己將來(lái)要回到家鄉(xiāng)發(fā)展。大部分都是父輩有一定人脈關(guān)系，幫忙牽線找工作，或者家里有小本生意的更不愿子女在外辛苦打拼，而房子和車(chē)，也都是父輩幫忙準(zhǔn)備好的。
物價(jià)水平偏低，安穩(wěn)的生活，樂(lè)觀開(kāi)朗的心態(tài)，再加上互聯(lián)網(wǎng)的便利，老家的朋友一個(gè)個(gè)都悠然自得，容光煥發(fā)，完全沒(méi)有雞湯文中宣傳的那種焦慮，他們活的瀟灑自如，也從不關(guān)心經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好不好。
其實(shí)，無(wú)論是活在一二線城市，還是活在三四線城市，只要明確自己的道路，選擇自己認(rèn)為合適的，都是最好的選擇。
而至于兩年翻倍的房地產(chǎn)泡沫，我同學(xué)一點(diǎn)也不擔(dān)心：想這么多干嘛，就讓他破了再說(shuō)吧！
