粵港澳大灣區(qū)內(nèi)核心地域房地產(chǎn)將迎新機(jī)遇
2月18日中央政府公布的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》是指導(dǎo)粵港澳大灣區(qū)當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期合作發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，內(nèi)容涉及廣州、深圳等9城市及香港、澳門兩特區(qū)的未來發(fā)展及定位。規(guī)劃分兩階段，近期至2022年，長遠(yuǎn)則展望到2035年。萊坊認(rèn)為對(duì)粵港澳大灣區(qū)而言，香港、廣州、深圳這些中心城市對(duì)完善大灣區(qū)城市群和城鎮(zhèn)發(fā)展體系而言功能定位各有側(cè)重。
香港的定位是：鞏固和提升國際金融、航運(yùn)、貿(mào)易中心和國際航空樞紐地位，強(qiáng)化全球離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐地位、國際資產(chǎn)管理中心及風(fēng)險(xiǎn)管理中心功能，推動(dòng)金融、商貿(mào)、物流、專業(yè)服務(wù)等向高端高增值方向發(fā)展，大力發(fā)展創(chuàng)新及科技事業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)亞太區(qū)國際法律及爭議解決服務(wù)中心，打造更具競爭力的國際大都會(huì)。
廣州：充分發(fā)揮國家中 心城市和綜合性門戶城市引領(lǐng)作用，全面增強(qiáng)國際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設(shè)國際大都市。
深圳：發(fā)揮作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國性經(jīng)濟(jì)中心城市和國家創(chuàng)新型城市的引領(lǐng)作用，加快建成現(xiàn)代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都。
萊坊大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示：“從以上規(guī)劃可以看出，大灣區(qū)內(nèi)各個(gè)城市多元化的定位和優(yōu)勢將為區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)帶來無限機(jī)遇：
更多商業(yè)機(jī)遇將接踵而來，區(qū)內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)特別是寫字樓、產(chǎn)業(yè)和科技類園區(qū)型工業(yè)地產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)等交易量將會(huì)發(fā)生比較明顯的變化，商業(yè)房地產(chǎn)市場展望當(dāng)可看高一線。
隨著大灣區(qū)接近七千萬人口大市場的融合，更多人流和客源的往來將帶動(dòng)零售業(yè)增長，從而帶動(dòng)商業(yè)（零售業(yè)）物業(yè)的租賃和買賣市場的發(fā)展。
未來，大灣區(qū)內(nèi)頻繁的人才流動(dòng)將創(chuàng)造大量新住宅房地產(chǎn)的龐大需求，而新的基礎(chǔ)設(shè)施亦將會(huì)促進(jìn)整個(gè)大灣區(qū)住宅地產(chǎn)的發(fā)展。城市群的建設(shè)和聯(lián)動(dòng)發(fā)展也有利于中 心城市甚至于周邊城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域。大灣區(qū)內(nèi)的城市樓價(jià)，由于基建設(shè)施及聯(lián)系改善，預(yù)計(jì)有一定的支持。
《規(guī)劃綱要》中指出，要充分發(fā)揮香港、澳門、深圳、廣州等資本市場和金融服務(wù)功能，合作構(gòu)建多元化、國際化、跨區(qū)域的科技創(chuàng)新投融資體系。可以預(yù)見，投資市場的流動(dòng)性將大為提高，機(jī)構(gòu)投資者、銀行和開發(fā)商將活躍在大灣區(qū)內(nèi)資本和投資市場上，區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品將越來越受到投資者的追捧?！?
