房貸首付降至三成，開發(fā)商收回折扣 無錫樓市“松綁”了？
3月4日，深圳多家銀行下調(diào)二手房貸利率。同日，無錫也傳出“首套房貸首付比例降至三成”的消息。
當(dāng)日，無錫多家自媒體稱，從工行無錫梁溪支行、建行無錫分行、中行等銀行以及銀行合作樓盤置業(yè)顧問處獲悉，“針對(duì)無錫本地戶口、首次購房、名下無房無貸、征信良好、流水良好者，最低3成首付即可買房?！?
3月5日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就“首套房貸首付比例降至三成”分別咨詢了工行無錫分行、中行無錫分行和建行無錫分行的相關(guān)工作人員，均得到肯定答復(fù)。
無錫當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，這一政策的影響范圍不會(huì)很大，但是有利于剛需購房群體。
首套房貸降至三成 利好剛需購房者
3月5日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就“首套房貸降至三成”咨詢了工行無錫分行的工作人員，得到的答復(fù)是：申請(qǐng)者必須是首套、首貸，名下沒有貸款、無房；政策剛剛出來，具體情況現(xiàn)在還不清楚。
中行無錫分行的工作人員也告訴記者，新政策可以做到七成，二手房也可以，但僅針對(duì)首次、首套房貸客戶。
建行無錫分行貸款部的工作人員則向記者表示，必須是首房首貸、名下無房、名下收入流入很正常，在無錫上班，收入良好。政策是昨(4)日剛開始執(zhí)行的。該工作人員表示，三成首付是比較少的，結(jié)婚肯定是比單身要容易貸款。
無錫當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，這一政策的影響范圍不會(huì)很大，但是有利于剛需購房群體。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略算了一筆賬，以一套總價(jià)150萬元的房子為例，首付由四成降至三成后將少交15萬元。換言之，如果購房者首付資金在60萬元左右，可以將原先150萬元的預(yù)算提高到200萬元。
據(jù)記者了解，此前無錫大多數(shù)銀行首套房的首付比例為四成。無錫上一次首付三成政策，還要追溯到2017年。
在克而瑞機(jī)構(gòu)總經(jīng)理萬萍看來，首付降到三成也是有門檻的，所以此次無錫房貸松動(dòng)或?qū)π〔糠仲彿咳巳河欣?，無法利好大部分購房人。
“這只是把之前過于嚴(yán)厲的政策恢復(fù)到常態(tài)，算是保障首套剛需的自主性需求，無法輻射更多人?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，無錫房貸松動(dòng)只能算是在“因城施策”的政策指導(dǎo)下進(jìn)行的，是有針對(duì)性的“微調(diào)”，為的是保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定。
無錫樓市已“橫盤” 房貸松動(dòng)勢在必行
對(duì)于無錫房貸政策松動(dòng)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是勢在必行。
就市場層面而言，萬萍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前無錫在售樓盤有200多個(gè)，春節(jié)之后的案場來訪量較節(jié)前增長20%左右，不過實(shí)際成交量并沒有明顯提升。
實(shí)際上，早在2016年無錫住宅市場就有過爆發(fā)，成交均價(jià)曾創(chuàng)下歷年新高(較近5年平均值攀升46%)。進(jìn)入2018年，無錫也有多個(gè)新盤入市，供應(yīng)放量刺激著市場需求。但到了后期，隨著需求消化與購房限制，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，市場進(jìn)入持續(xù)去庫存行情。
萬萍表示，政策調(diào)控之下無錫的投資客已退場，同時(shí)部分自住客也受限購和信貸影響被擋在了外面，所以市場觀望情緒滋生，項(xiàng)目去化率已有下滑趨勢，整體成交有所收縮。無錫樓市目前處低位橫盤階段，市場轉(zhuǎn)冷跡象逐步顯現(xiàn)。
無錫當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，就市場表現(xiàn)而言，主要體現(xiàn)在訪客量的增多，成交周期也開始縮短。不過無錫市場本身剛需客戶不多，反倒是首改類客戶比較多一點(diǎn)，中產(chǎn)收入階層有著強(qiáng)烈的換房需求。
顯然，樓市動(dòng)力不足，是促使房貸政策有所調(diào)整的直接因素之一。
與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮15.5%，環(huán)比上月下降了0.35%，已連續(xù)兩個(gè)月回落。融360判斷認(rèn)為，“未來房貸松動(dòng)，整體利率持續(xù)回落的可能性較大?！?
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷也表示，這次房貸松動(dòng)的消息，說明地方想刺激一下市場，但又要符合“房住不炒”的要求，所以傾向?qū)ψ宰⌒孕枨蟮臐M足。
部分樓盤收回折扣 龍頭房企持續(xù)補(bǔ)倉
值得注意的是，在本次房貸松動(dòng)的同時(shí)，在無錫市場上，“降價(jià)讓利”的情況已經(jīng)減少，有些樓盤雖然在付款方式上還有優(yōu)惠，但已開始收回折扣。
一品牌房企駐無錫的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2018年可能是無錫市場最差的一年，大家都認(rèn)為2019年可能會(huì)好一點(diǎn)。而且年初，開發(fā)商的資金算比較充裕，所以補(bǔ)貨的意愿比出貨更強(qiáng)，對(duì)市場普遍也比較有信心。
1月24日上午，無錫年首場土拍開拍，誕生2宗“萬元地”。其中新吳區(qū)羊腰灣地塊被9家房企爭搶，最終被華潤以27.507億元、樓面價(jià)11569元/平方米競得，成為新吳區(qū)單價(jià)“地王”；另一宗濱湖區(qū)許舍地塊，則以16.626億元、樓面價(jià)11253元/平方米成交。兩宗地塊總成交價(jià)達(dá)44.13億元。
至此，無錫的“萬元地塊”已增至23宗。而在無錫拿地的，不乏龍湖、金茂、華潤等龍頭房企。業(yè)內(nèi)人士指出，市場有了小回暖的跡象，這也讓開發(fā)商對(duì)無錫土地進(jìn)行了重新盤整，也是希望找到適合各自的土地。
在龍頭房企對(duì)無錫市場充滿信心的同時(shí)，克而瑞指出，瘋狂拿地下，無錫的樓市購買力已被高估。隨市場回歸理性，被高估的項(xiàng)目，最終只能向產(chǎn)品力的打磨、或者價(jià)格的調(diào)整來尋求市場空間。
