房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)？這次還是不一樣
3月7日，上海的房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)。
包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等在內(nèi)的上海多個(gè)中介公司內(nèi)部通知，二手房部分交易稅費(fèi)下調(diào)。
自3月7日起，個(gè)人出售房屋增值稅及附加費(fèi)用一共為5.3%；個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅由0.05%下調(diào)至0.025%。
該消息很快得到了官方的證實(shí)。
增值稅及附加費(fèi)用減免影響范圍不大，主要是未滿兩年、非普通住宅的二手交易。額度上，以前增值稅及附加大約為5.5%-5.65%，現(xiàn)在為5.3%，降低了0.3%左右。一個(gè)未滿2年總價(jià)300萬(wàn)元的非普通住宅，可以節(jié)省交易稅費(fèi)9000元。
如果疊加上此前被市場(chǎng)忽略的另一個(gè)一線城市的調(diào)控放松，那么，公眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向可能會(huì)產(chǎn)生更大的認(rèn)知更新。
深圳，早在2月初就出臺(tái)了相應(yīng)的稅收減免政策，增值稅及附加稅由全額或者差額的5.6%減為5.3%，優(yōu)惠了0.3%，幅度與上海相當(dāng)。
雖然這一松動(dòng)是在全國(guó)性的稅收減免背景下發(fā)生的，但是一線城市調(diào)控松動(dòng)的標(biāo)簽對(duì)市場(chǎng)心態(tài)的影響不容小覷。
加之，從2018年底至今，一城一策的調(diào)控思路持續(xù)，二三線城市有條件有策略地放松調(diào)控的同時(shí)，兼顧了人才引進(jìn)和城市活力營(yíng)造，樓市的需求窗口被漸漸打開(kāi)，部分地區(qū)的信貸也影影綽綽地撕開(kāi)縫隙。
信心比黃金重要，放之四海皆準(zhǔn)。一場(chǎng)樓市小陽(yáng)春呼之欲出。
2月，北京、上海新房成交量同比均實(shí)現(xiàn)大幅上升；杭州有樓盤(pán)出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率不足2%。此外，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)高熱狀態(tài)，頭部企業(yè)開(kāi)年便在土地市場(chǎng)上展開(kāi)廝殺，這一切都像極了2016年的春天——上一輪房地產(chǎn)周期的開(kāi)始。
2019年春天，又一個(gè)周期要開(kāi)始了嗎？
我問(wèn)了幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，有投研人、有營(yíng)銷(xiāo)人，態(tài)度很統(tǒng)一，并不樂(lè)觀，把握時(shí)間窗口趕緊賣(mài)房是共同的答案。
原因不難理解，現(xiàn)在所謂的調(diào)控放松，程度非常有限，購(gòu)房資格上和資金杠桿上的寬松偏向剛需，投資和投機(jī)仍舊沒(méi)有什么空間。
與2016年的周期不同，這一輪，大多數(shù)房源的拿地時(shí)間在2017年左右，地王頻出，土地成本和售價(jià)限制成為綁在開(kāi)發(fā)商身上的兩道枷鎖。
從過(guò)往的調(diào)控周期看，市場(chǎng)從量升到價(jià)漲，到市場(chǎng)過(guò)熱引發(fā)調(diào)控政策出臺(tái)、加碼，基本上不超過(guò)一年時(shí)間。抓住政策窗口期，搶奪市場(chǎng)中增加的有限的購(gòu)房者，實(shí)現(xiàn)解套，才可能獲得新一輪競(jìng)爭(zhēng)的入場(chǎng)券。
