存量住房服務(wù)市場(chǎng)：互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)是大勢(shì)所趨
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從拿地蓋樓、新房交易為主向存量開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)型，住房服務(wù)市場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)空間正在打開(kāi)。
據(jù)自然資源部12日發(fā)布數(shù)據(jù)，目前全國(guó)盤(pán)活存量土地已經(jīng)占年度新增建設(shè)用地指標(biāo)的75%。事實(shí)上，我國(guó)地產(chǎn)、房產(chǎn)都在進(jìn)入存量為主時(shí)代。據(jù)住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)及中金公司數(shù)據(jù)，目前全國(guó)城鎮(zhèn)住房存量約2.74億套，對(duì)應(yīng)存量面積約261億平方米。地產(chǎn)房產(chǎn)市場(chǎng)正從征地拿地、新建開(kāi)發(fā)、交易新房為主轉(zhuǎn)向存量房交易服務(wù)為主。從停車(chē)場(chǎng)、電梯運(yùn)營(yíng)到廚房、廁所改造，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)是大勢(shì)所趨。
據(jù)中金公司研究部董事總經(jīng)理張宇介紹，按中金公司研究報(bào)告，從套型結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)存量住房一居二居室占62%，套型偏?。粡臉菍咏Y(jié)構(gòu)看，約21%的存量住房為平房，57%的住房為6層及以下，多數(shù)沒(méi)有電梯；從居住設(shè)施看，約16%的存量房沒(méi)有廚房或衛(wèi)生間，26%的住房無(wú)獨(dú)立沖水衛(wèi)生設(shè)施。立足BAT、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、BIM等信息技術(shù)數(shù)據(jù)整合、分析與處理，存量住房智能化開(kāi)發(fā)空間巨大。
“房地產(chǎn)正從建設(shè)階段向運(yùn)營(yíng)階段切換，建設(shè)將不再是焦點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)才是生存下去的重要手段。”騰訊智慧建筑創(chuàng)始人、微瓴實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人劉莫閑說(shuō)，國(guó)內(nèi)電梯保有量要翻一番需要12年，但廠商目標(biāo)已不再是新建市場(chǎng)，而是用5年時(shí)間把100萬(wàn)臺(tái)電梯連接上網(wǎng)。
金融服務(wù)與房地產(chǎn)交易在線(xiàn)化，將開(kāi)辟新經(jīng)紀(jì)時(shí)代。開(kāi)個(gè)門(mén)店、招幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人模式將走向互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)化運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)將進(jìn)入全新階段。房多多創(chuàng)始人兼CEO段毅對(duì)記者說(shuō)，立足存量時(shí)代與產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)市場(chǎng)有望從2017年1300億元增至2022年3000億元，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新服務(wù)將從2017年900億元增至2022年1500億元，170萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人將能更高效地工作。
