改善時(shí)代換房，是先買后賣還是先賣后買？順序千萬別搞錯(cuò)了！
房?jī)r(jià)不斷的高升，當(dāng)前的購(gòu)房模式通常是先買一套小的，待幾年經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)之后，便開啟換房模式。換房無非就是賣一套，再買一套，但是其中有個(gè)先后順序，到底是應(yīng)該先賣后買還是先買后賣？?jī)烧哂钟惺裁磪^(qū)別呢？
先賣后買指的是購(gòu)房者先把已有的住房賣掉，再購(gòu)買想買的房子。
先買后賣指的是購(gòu)房者先簽訂購(gòu)房合同，約定一定時(shí)間付款，再將已有的住房出售籌款。
先賣后買的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：換房壓力輕
先賣后買，手中會(huì)留下一筆賣房的首付款，隨之換房首付的負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕許多。有了固定金額的資金，可以更加有的放矢的選擇能力之內(nèi)適合自己的房子。
缺點(diǎn)：易出現(xiàn)低賣高買
對(duì)于先賣房的做法，很多人都會(huì)擔(dān)心舊房賣虧了，新房?jī)r(jià)格又上漲了，準(zhǔn)備付首付的資金已經(jīng)無法滿足新的首付，反而要額外付很多的首付。更甚者，如果你的買家沒有及時(shí)準(zhǔn)備足夠的資金，那你很可能會(huì)面臨購(gòu)房資金斷鏈的情況。
另外，如果你僅有一套房產(chǎn)并且出賣，那么在買到下一套房前，需要租房生活，就需要支付一定的租房成本。
先買后賣的特點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：挑選房子時(shí)間充足
先買后賣有充足的時(shí)間精挑細(xì)選好房子，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變動(dòng)而盲目購(gòu)房。也不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)變動(dòng)而讓自己無家可歸。
缺點(diǎn)：賣房、買房成本均增加
若在買入的房子過戶后，再出售舊房，則名下被認(rèn)定為兩套房，名下不唯一住房出售，需要繳納個(gè)稅，這時(shí)賣房的成本就會(huì)增加。
若舊房遲遲不能賣出，即便是東拼西湊湊夠了買房的首付款，但名下已有一套房，再買房屬于二套房，首付增多，貸款利息增多，買房成本增加不少。
先買后賣還是先賣后買，如何選？
不管選擇先買后賣還是先賣后買，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的經(jīng)濟(jì)狀況。
如果要賣的房子自身綜合條件一般，購(gòu)房者手頭資金又不是很寬裕，又想精心挑選直到買到心儀的新房，那比較適合先賣掉舊房，等拿到舊房的收入選房更從容。
如果要出賣的房子地理位置優(yōu)越或戶型等綜合條件不錯(cuò)，購(gòu)房者可以慢慢等待一個(gè)利益最大化的時(shí)機(jī)，再出售房屋。而資金緊張的購(gòu)房者也想考慮此方法，只能通過其他方式融資。
在先賣后買時(shí)，盡量縮減買房時(shí)間差，防止再買時(shí)房?jī)r(jià)上漲過多，增加購(gòu)房成本。在先買后賣時(shí)，需要在買賣合同中多留出一些付款時(shí)間，以便可以利用賣房的房款支付首付。
